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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경15788
대전지방법원 홍성지원 5계(041-640-3234)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 보령시 천북면 학성리 520-33)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 보령시 천북면 학성리 520-33 |
| 소유자 / 채무자 | 박금주 / 박금주 |
| 채권자 | 삼성화재해상보험(주) |
| 배당종기일 | 2025-09-15 |
감정가
29,036,000
최저가
9,960,000
보증금
996,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-27 | 29,036,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-03 | 20,325,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-07 | 14,228,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-19 | 9,960,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 학성리 520-33 | 준보전산지,계획관리지역,가축사육제한구역 / 임야 238㎡ (72평) | 122,000 | 29,036,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 보령시 천북면 학성리 소재 "학성저수지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 전, 답 등 농경지, 임야 등이 혼재하여 형성되어 있음. * 본건 인근까지 차량 접근가능하며, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재 하는 등 제반 교통사정은 보통 정도임. * 사다리형 평지의 토지로서, 소유자 미상의 미등기 건부지로 이용중임. * 맹지임.
참고사항
* 제시외 건물(ㄱ,ㄴ) 매각제외 * 맹지임
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 매각에서 제외되는 건물에 대한 구체적 자료가 없습니다. 따라서 일반론적인 방법으로 소유자동일성, 건축시기의 조사가 필요합니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2022-04-06 | 소유권이전(증여) | 박OO | 0 | ||
| 2(갑6) | 2025-06-27 | 강제경매 | 삼OOOOOOOOOO | 11,210,503 | 소멸 | 말소기준등기2025타경15788 |
관련 문서 (PDF)
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