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최종 업데이트: 2026-04-22 22:06
2023타경138
대전지방법원 논산지원 3계(041-746-2783)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 논산시 은진면 시묘리 499-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 1017.10㎡ (307.67평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 논산시 은진면 시묘리 499-1 |
| 소유자 / 채무자 | (주)노바바스 / (주)노바바스 |
| 채권자 | 에이치에프삼일 유동화전문유한회사 |
| 배당종기일 | 2023-04-25 |
감정가
908,711,000
최저가
636,098,000
보증금
63,609,800
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 640,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | HFX31유동화 유한회사 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-16 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-23 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2023-07-24 | 908,711,000 | 유찰 |
| (진행) | 2023-08-28 | 636,098,000 | 변경 |
| (진행) | 2023-12-18 | 636,098,000 | 변경 |
| (진행) | 2024-05-07 | 636,098,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2026-03-09 | 636,098,000 |
진행 메모
매각 : 640,000,000 원 (70.43%)
(입찰 1 명,매수인:HFX31유동화 유한회사)
매각결정기일 : 2026.03.16 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.23
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)제이제이바스 | 공장 본건 전부 |
전입: -
확정: - 배당: - |
5,000,000
월 500,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 시묘리 499-1 | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 공장용지 2793㎡ (844.88평) | 150,000 | 418,950,000원 |
| 건물 | 1 | 매죽헌로 347 [시묘리 499-1 주건축물제1동]일반철골구조 경량철골조지붕 | 단층 / 공장 | 162 | 630,000원 |
| 2 | 매죽헌로 347 [시묘리 499-1 주건축물제2동]일반철골구조 기타지붕 | 단층 | 공장 / 198㎡(59.9평) | 630,000 | 124,740,000원 |
| 3 | 매죽헌로 347 [시묘리 499-1 주건축물제3동]일반철골구조 기타지붕 | 단층 | 공장 / 198㎡(59.9평) | 630,000 | 124,740,000원 |
| 4 | 매죽헌로 347 [시묘리 499-1 주건축물제4동]경량철골구조 기타지붕 | 단층 | 공장(사무실) / 72㎡(21.78평) | 637,000 | 45,864,000원 |
| 5 | 매죽헌로 347 [시묘리 499-1 주건축물제5동]경량철골구조 경량철골조지붕 | 단층 | 공장(기숙사, 창고) / 114㎡(34.49평) | 637,000 | 72,618,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 시묘리 499-1벽체이용 파이프조 판넬지붕 등 1.벽체이용 파이프조 판넬지붕, 2.연결부분 벽체이용 판넬조 기타지붕, 3.연결부분 벽체이용 판넬조 기타지붕, 4.연결부분 벽체이용 판넬조 기타지붕, 5.파이프조 판넬지붕, 6.벽체이용 파이프조 렉산지붕, 7.벽체이용 파이프조 렉산지붕, 8.벽체이용 파이프조 렉산지붕, 9.벽체이용 파이프조 렉산지붕, 10.벽체이용 파이프조 렉산지붕, 11.벽체이용 파이프조 렉산지붕, 12.벽체이용 파이프조 렉산지붕, 13.벽체이용 파이프조 렉산지붕 | 단층 / 기계실 | 8 | 80,000원 |
| 2 | 단층 | 공장 | 13㎡(3.93평) / 104,000원 | 1,352,000 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 공장 | 18㎡(5.45평) / 104,000원 | 1,872,000 | 매각포함 |
| 4 | 단층 | 공장 | 28.5㎡(8.62평) / 104,000원 | 2,964,000 | 매각포함 |
| 5 | 단층 | 차양 | 87㎡(26.32평) / 80,000원 | 6,960,000 | 매각포함 |
| 6 | 단층 | 비가림막 | 3㎡(0.91평) / 50,000원 | 150,000 | 매각포함 |
| 7 | 단층 | 비가림막 | 12㎡(3.63평) / 50,000원 | 600,000 | 매각포함 |
| 8 | 단층 | 비가림막 | 13.2㎡(3.99평) / 50,000원 | 660,000 | 매각포함 |
| 9 | 단층 | 비가림막 | 21㎡(6.35평) / 50,000원 | 1,050,000 | 매각포함 |
| 10 | 단층 | 비가림막 | 13.2㎡(3.99평) / 50,000원 | 660,000 | 매각포함 |
| 11 | 단층 | 비가림막 | 24.7㎡(7.47평) / 50,000원 | 1,235,000 | 매각포함 |
| 12 | 단층 | 비가림막 | 13.2㎡(3.99평) / 50,000원 | 660,000 | 매각포함 |
| 13 | 단층 | 비가림막 | 17.6㎡(5.32평) / 50,000원 | 880,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 논산시 은진면 시묘리 소재 논산학생 롤러경기장 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모 공장, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. * 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. * 부정형의 평지로서 현황 공업용 건부지로 이용중임. * 본건 남동측으로 왕복 2차선 아스팔트포장도로와 접함.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물 포함 * 본건남측 경계 지상에 소재하는 조경수목 등은 토지와의 상관관계 및 거래 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으며, 건4) 부착된 데크시설은 본건 건물에 포함하여 감정평가하였음.
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권에 대한 법원의 언급이 있는 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 주장내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. 유치권을 주장하는 안내문이 있다는 현황조서 상의 내용 이외에 특별한 자료가 없으므로 현장조사를 통하여 관련 자료를 수집한 후에 입찰 전략을 수립하는 순서로 진행하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2018-12-20 | 소유권보존 | (OOOOOO | 0 | ||
| 2(을1) | 2018-12-20 | 근저당 | 신OOOOOOOOOOOOOOO | 252,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2018-12-20 | 근저당 | 신OOO | 600,000,000 | 소멸 | |
| 4(을3) | 2021-01-25 | 근저당 | 하OOO | 60,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑4) | 2022-11-14 | 가압류 | 신OOOOO | 440,000,000 | 소멸 | 2022카단54526 |
| 6(갑5) | 2023-01-25 | 임의경매 | 신OOOOOOOOOO | 852,000,000 | 소멸 | 2023타경138 |
| 7(갑6) | 2024-01-17 | 압류 | 논OO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑7) | 2025-05-20 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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