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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경876
창원지방법원 마산지원 1계(055-240-9413)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 함안군 대산면 부목리 산85-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 함안군 대산면 부목리 산85-1 |
| 소유자 / 채무자 | 최무식외2 / 최무식외2 |
| 채권자 | 김영애 |
| 배당종기일 | 2024-06-13 |
감정가
16,159,200
최저가
2,173,000
보증금
217,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-05-01 | 16,159,200 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-06-05 | 12,927,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-07-10 | 10,342,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2025-12-04 | 9,049,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-01-22 | 6,334,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-05 | 4,434,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-04-09 | 3,104,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-05-14 | 2,173,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (201호)김재현(개명전:김대현) | 주거용 1동 201호 |
전입: 2022-04-29
확정: 2022-04-29 배당: 2024-08-08 |
50,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| (203호)이정석 | 주거용 203호 전부 |
전입: 2024-02-08
확정: 2024-02-08 배당: 2024-09-05 |
5,000,000
월 350,000
|
0 | 없음 |
| (204호)김한숙 | 주거용 204호 전부 (방1칸) |
전입: 2024-02-14
확정: 2024-02-15 배당: 2024-08-26 |
5,000,000
월 350,000
|
0 | 없음 |
| (205호)한국주택토지공사(입주자:김경옥) | 주거용 2층 205호 |
전입: 2022-02-10
확정: 2022-02-11 배당: 2024-07-10 |
46,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| (301호)송해섭 | 주거용 301호 |
전입: 2023-09-06
확정: 2023-09-06 배당: 2024-09-19 |
20,000,000
월 450,000
|
0 | 없음 |
| (303호)심연삼 | 주거용 303호 전부 |
전입: 2024-01-25
확정: 2024-02-15 배당: 2024-08-13 |
5,000,000
월 350,000
|
0 | 없음 |
| (304호)차인희 | 주거용 304호 전부 |
전입: 2022-09-05
확정: 2022-09-05 배당: 2024-08-06 |
40,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| (305호)어용침엑(AGAARSURENOYUNCHIMEG) | 주거용 305호 전부 |
전입: 2016-10-05
확정: 2023-09-06 배당: 2024-08-07 |
40,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| (401호)한국토지주택공사(입주자최지연) | 주거용 401호 |
전입: 2021-05-26
확정: 2021-04-16 배당: 2024-07-10 |
85,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| (403호)신유미 | 주거용 4층 403호 |
전입: 2020-10-27
확정: 2023-09-08 배당: 2024-08-05 |
5,000,000
월 350,000
|
0 | 없음 |
| (404호)서하얀 | 주거용 404호 전부 |
전입: 2022-04-15
확정: 2022-05-20 배당: 2024-08-02 |
10,000,000
월 400,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 부목리 산85-1 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 3042.5㎡ (920.36평) | 4,900 | 14,908,250원 |
| 제시외수목 | 부목리 산85-1 | 향나무 약 25여주, 측백나무 약 5여주 / | 0 | 1,400,000원 |
현황 및 위치
* 경상남도 함안군 대산면 부목리에 위치하며, 주위는 임야 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량의 접근이 불가능하며, 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨. * 부정형, 급경사의 토지로 자연림임. * 지적도상 맹지임.
참고사항
* 공유지분 매각임. * 제시외 수목 포함하여 매각함.(관리상태 좋지않은 가치 미미한 수목 일체 포함) * 지적도상 맹지임. * 분묘로 인하여 영향받는 가격으로 평가 및 매각함.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑22) | 2023-09-06 | 차정숙지분전부이전 | 최OOOO | 0 | 상속, 최무식 3/14, 최우영 최혜정 각 2/14 | |
| 2(갑23) | 2024-03-20 | 최무식,최우영,최혜정지분강제경매 | 김OO | 235,898,082 | 소멸 | 말소기준등기2024타경876 |
관련 문서 (PDF)
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