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최종 업데이트: 2026-04-27 05:54
2025타경20281
대전지방법원 논산지원 3계(041-746-2783)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 논산시 부창동 267-6)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 5221.73㎡ (1579.57평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 논산시 부창동 267-6 |
| 소유자 / 채무자 | 부창냉장(주)(변경전:농업회사법인부창냉장(주)) / 부창냉장(주)(변경전:농업회사법인부창냉장(주)) |
| 채권자 | 양수인 케이씨유엔피엘대부(주)(양도인:한우리신협) |
| 배당종기일 | 2025-07-04 |
감정가
5,226,818,120
최저가
1,792,799,000
보증금
179,279,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-02 | 5,226,818,120 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-09 | 3,658,773,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-13 | 2,561,141,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-18 | 1,792,799,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| ㈜미담종합건설 | 기타 나동 1층 냉동창고 일부 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 부창동 267-6 / 자연녹지지역,가축사육제한구역,도시지역 | 772 | 337,000원(183,200원) |
| 토지 | 2 | 부창동 267-9 | 자연녹지지역,가축사육제한구역,도시지역 / 공장용지 5900㎡ (1784.75평) | 373,000 | 2,200,700,000원 |
| 건물 | 1 | 부창동 267-9외 4필지철골조 및 철근콘크리트조 콘크리트슬래브지붕 | 지하1층 / 냉동창고 및 화장실 | 849 | 415,000원 |
| 2 | 1층 | 냉동창고 | 697.032㎡(210.85평) / 585,000원 | 407,763,720 | * 사용승인:2001.07.02* 나동 * 공부상 공장 |
| 3 | 2층 | 사무실 | 226.67㎡(68.57평) / 585,000원 | 132,601,950 | * 사용승인:2001.07.02* 복층구조 |
| 4 | 3층 | 냉동창고 | 705.7㎡(213.47평) / 585,000원 | 412,834,500 | * 사용승인:2001.07.02 |
| 5 | 4층 | 냉동창고 | 705.7㎡(213.47평) / 585,000원 | 412,834,500 | * 사용승인:2001.07.02 |
| 6 | 5층 | 냉동창고 | 705.7㎡(213.47평) / 585,000원 | 412,834,500 | * 사용승인:2001.07.02 |
| 7 | 6층 | 냉동창고 | 705.7㎡(213.47평) / 585,000원 | 412,834,500 | * 사용승인:2001.07.02 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 부창동 267-9외 4필지일반철골조 판넬지붕 등 1.일반철골조 판넬지붕, 2.철근콘크리트조 강판지붕, 3.경량철골조 판넬지붕, 4.일반철골조 판넬지붕, 5.일반철골조 기타지붕, 6.판넬조 판넬지붕 | 단층 / 차양 | 243 | 70,000원 |
| 2 | 단층 | 미상 | 32㎡(9.68평) / 260,000원 | 8,320,000 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 창고 | 72㎡(21.78평) / 90,000원 | 6,480,000 | 매각포함 |
| 4 | 단층 | 차양 | 225㎡(68.06평) / 70,000원 | 15,750,000 | 매각포함 |
| 5 | 단층 | 기계실,계단실 | 48㎡(14.52평) / 220,000원 | 10,560,000 | 매각포함 |
| 6 | 단층 | 펌프실 | 6㎡(1.82평) / 50,000원 | 300,000 | 매각포함 |
| 기계기구 | 강변로 271 (부창동 267-6,267-9) | 기계기구 | / 163,400,000원 | 0 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 논산시 부창동 소재 ""논산신대교"" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위일원은 냉동창고, 농기계정비공장, 농경지 등이 소재하는 논산천 주변지역으로서, 제반주위환경은 보통시 됨. * 본건까지 제반차량출입이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반대중교통사정은 보통시 됨. * 1) : 부정형의 평지로서 ""나지"" 로 이용중이며, 일부는 타인소유건물(267-4, 267-6, 267-7)의 관련지번으로 등재되어 있는 상태임. 2) : 부정형의 평지로서 ""냉동창고 건부지"" 로 이용중임. * 1) : 지적도상 ""맹지"" 임. 2) : 중로한면에 접함.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물 및 기계기구(제시외 수변전설비 포함), 관정 모두 포함. * 토1) 지상 일부 타인소유건물 소재. * 가동 지1층 및 나동 1층 현황 "냉동창고". * 본건지상에 식재되어 있는 제시외수목은 토지의 부합물로서, 토지에 포함평가 하였음. * 본건지상에 컨테이너박스가 소재하나, 이동 및 철거가 용이한 물건으로 평가에서 제외하였음. * 가동의 공부상구조는 "철근콘크리트조" 이나, 일부(화장실)는 "경량철골조" 임.▶ 본 물건은 공부상과 현황상 물건 상태가 다르니 확인하시고 입찰하시기 바랍니다.
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권신고서 접수 사실과 공사금액 공지 외에 법원정보상 특별한 자료가 없으므로 채권자를 통하여 신고서 내용과 관련정보 파악, 현장조사, 낙찰 후 대비책 마련 등의 순으로 진행하여야 할 것입니다. **본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 참고하면 매각에서 제외되는 지상의 건물은 이웃의 건물이 경매대상 토지에 걸쳐있는 것으로 조사되었습니다. 정확한 위치를 알기 어려운 것이 현실이지만 현장 조사를 통하여 대략적으로나마 정보를 수집하는 것이 필요합니다. 건물이 걸쳐있는 경우 소유자동일성과 건축시점이 문제가 되며 토지소유자와 다른 소유자라면 법정지상권은 성립하지 않습니다. 현장확인이 필요한 사항입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2008-04-30 | 소유권이전(매매) | 농OOOOOOOOOOOO | 0 | ||
| 2(을6) | 2022-06-24 | 근저당 | 케OOOOOOOOOOO | 1,680,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:한우리신협 |
| 3(을6) | 2022-06-24 | 근저당 | 케OOOOOOOOOOO | 1,680,000,000 | 소멸 | 확정채권양도전:세종중앙신용협동조합 |
| 4(을7) | 2022-12-07 | 근저당 | (OOOOOOOO | 247,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑3) | 2023-05-25 | 가압류 | 비OOOOOOOOOOOOOOOOO | 60,093,024 | 소멸 | 2023카단815432 |
| 6(갑4) | 2023-06-02 | 가압류 | (OOOOO | 4,593,968 | 소멸 | 2023카단21508 |
| 7(갑6) | 2023-08-09 | 가압류 | 한OOOOO | 39,000,000 | 소멸 | 2023카단54757 |
| 8(갑11) | 2025-04-02 | 임의경매 | 케OOOOOOOOOOO | 1,607,665,647 | 소멸 | 2025타경20281 |
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