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최종 업데이트: 2026-04-27 05:55
2025타경20308
대전지방법원 논산지원 3계(041-746-2783)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 계룡시 엄사면 향한리 산30-7)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 계룡시 엄사면 향한리 산30-7 |
| 소유자 / 채무자 | 남한길 / 남한길 |
| 채권자 | 대전축협 |
| 배당종기일 | 2025-07-07 |
감정가
1,196,057,000
최저가
161,785,000
보증금
16,178,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-24 | 962,605,600 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-29 | 673,824,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-02 | 471,677,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-09 | 330,174,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-13 | 231,122,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-05-18 | 161,785,000 | |
| 7차 (진행) | 2026-06-22 | 113,250,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-07-27 | 79,275,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 향한리 산30-7 | 준보전산지,가축사육제한구역,도시지역,자연녹지지역 / 임야 11557㎡ (3495.99평) | 101,000 | 1,167,257,000원 |
| 제시외수목 | 향한리 산30-7 | 구상나무, 영산홍, 향나무, 기타 약230여주 / | 0 | 28,800,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 계룡시 엄사면 향한리 소재 "엄사중학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 임야ㆍ중소규모의 근린생활시설ㆍ전ㆍ답ㆍ농가주택ㆍ전원주택 등으로 형성된 계룡시 외곽지대입니다. * 본건 인근까지 타인 소유 토지를 통하여 차량접근이 가능하나 본건까지 진입은 불가능하며 임야로서의 제반 교통사정은 대체로 양호한 편입니다. * 부정형의 토지(임야)로 대체로 완경사를 이루고 있는 자연림 상태입니다. * 맹지입니다.
참고사항
* 맹지임. * 제시외 수목 포함 * 최저매각가격은 분묘소재로 제한받는 금액임 ☞현황서상 내용: 본건 중앙 남동측 하단 부분에 석축 등으로 조성된 묘지상 채무자 겸 소유자 연고의 제시외 `분묘 2기 및 조경수 등`이 소재하고, 본건 서측부분에 밤나무가 소재함. 본건 중앙 남동측 하단 경사지에 연고미상의 제시외 `분묘 2기 및 조경수`가 소재함. 목측 북측 중앙부분에 연고미상의 제시외 `분묘 1기`가 소재함.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1977-05-09 | 소유권이전(매매) | 남OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2011-07-14 | 근저당 | 대OOO | 182,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2011-07-14 | 지상권(토지의전부) | 대OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2011.07.14~2041.07.13만30년 |
| 4(갑4) | 2025-04-07 | 임의경매 | 대OOO | 140,932,381 | 소멸 | 2025타경20308 |
관련 문서 (PDF)
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