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최종 업데이트: 2026-04-23 16:21
2024타경1015
대전지방법원 논산지원 2계(041-746-2782)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 논산시 양촌면 반암리 137)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 논산시 양촌면 반암리 137 |
| 소유자 / 채무자 | 농업회사법인벽촌(주) / 오제남 |
| 채권자 | 새울신협 |
| 배당종기일 | 2024-10-14 |
감정가
769,186,600
최저가
263,831,000
보증금
26,383,100
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 275,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 김태중 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-23 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-05-07 | 766,486,600 | 유찰 |
| (진행) | 2025-06-09 | 536,541,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2025-06-09 | 769,186,600 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-07-14 | 538,431,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-08-18 | 376,902,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-09-22 | 263,831,000 | 변경 |
| (진행) | 2025-12-01 | 263,831,000 | 변경 |
| 5차 (진행) | 2026-03-16 | 263,831,000 |
진행 메모
매각 : 275,000,000 원 (35.75%)
(입찰 1 명,매수인:김태중)
매각결정기일 : 2026.03.23 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.28
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 반암리 137 / 준보전산지,가축사육제한구역,생산관리지역 | 109 | 14,000원(9,440원) |
| 토지 | 2 | 반암리 139 | 가축사육제한구역 / 임야 400㎡ (121평) | 7,800 | 3,120,000원 |
| 토지 | 3 | 반암리 140 | 임업용산지,가축사육제한구역,농림지역 / 임야 750㎡ (226.88평) | 7,800 | 5,850,000원 |
| 토지 | 4 | 반암리 155-3 | 가축사육제한구역,생산관리지역 / 답 100㎡ (30.25평) | 27,000 | 2,700,000원 |
| 토지 | 5 | 반암리 산12-1 | 가축사육제한구역 / 임야 75836㎡ (22940.39평) | 7,800 | 591,520,800원 |
| 토지 | 6 | 반암리 산12-3 | 가축사육제한구역 / 임야 8509㎡ (2573.97평) | 7,800 | 66,370,200원 |
| 토지 | 7 | 반암리 산12-4 | 가축사육제한구역 / 임야 10663㎡ (3225.56평) | 9,200 | 98,099,600원 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 논산시 양촌면 반암리 소재 "반암1리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전답등의 농경지 및 농가주택, 야산 등으로 형성되어 있는 순수야산지대로서 제반 주위환경은 보통임. * 본건 및 인근까지 차량의 출입이 가능하며, 면소재지 외곽에 위치하여 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도, 인근 간선도로까지의 거리 등으로 보아 대중교통상황은 불편시 됨. * 1-3) 부정형 완경사의 토지로서, 현황 "자연림" 상태임. 4) 부정형 완경사의 토지로서, 현황 "전"으로 이용중임. 5-7) 부정형 급경사의 토지로서, 현황 "자연림" 상태임. * 1-3,5-7)지적도상 맹지임. 4)본건 동측으로 로폭 약 2-3m의 농로에 접함.
참고사항
* 일괄매각 * 토1~3,5~7) 지적도상 맹지 * 토4) 현황 "묵전" * 지상에 소재하는 입목은 거래관행상 토지(임지)와 일괄 거래되는 바, 토지(임지)에 포함하여 평가하였음 * 토7) 토지 일부 "소하천 저촉"이나 저촉면적이 미미하여 이에 구애없이 평가하였음
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑12) | 2012-07-31 | 소유권이전(매매) | 농OOOOOOOOOO | 0 | ||
| 2(을17) | 2021-03-16 | 근저당 | 새OOO | 312,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을18) | 2021-03-16 | 지상권(토지의전부) | 새OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2021.03.16~2051.03.16만30년 |
| 4(을19) | 2021-04-21 | 근저당 | 안OO | 100,000,000 | 소멸 | |
| 5(을20) | 2024-07-01 | 근저당 | 장OO | 110,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑16) | 2024-07-16 | 임의경매 | 새OOO | 291,938,588 | 소멸 | 2024타경1015 |
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