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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경21569
대전지방법원 논산지원 2계(041-746-2782)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 논산시 성동면 원남리 1211-6)
|
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 3810.70㎡ (1152.74평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 논산시 성동면 원남리 1211-6 |
| 소유자 / 채무자 | (주)지티에스 / (주)지티에스 |
| 채권자 | 중소벤처기업진흥공단 |
| 배당종기일 | 2024-10-24 |
감정가
5,671,665,800
최저가
953,237,000
보증금
95,323,700
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-08-18 | 5,671,359,800 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2025-10-27 | 5,671,665,800 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-01 | 3,970,166,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-05 | 2,779,116,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-02-09 | 1,945,381,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-16 | 1,361,767,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-20 | 953,237,000 | 기각 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박○○ | 공장 지붕옥상 |
전입: -
확정: - 배당: 2024-10-23 |
35,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 박○○ | 공장 공장 내 2층 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 변○○ | 공장 지붕옥상 |
전입: -
확정: - 배당: 2024-10-23 |
42,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 우○○ | 공장 지붕옥상 |
전입: -
확정: - 배당: 2024-10-23 |
35,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 전○○ | 공장 지붕옥상 |
전입: -
확정: - 배당: 2024-10-23 |
39,900,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 한○○ | 공장 지붕옥상 |
전입: -
확정: - 배당: 2024-10-23 |
35,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 원남리 1211-6원○○ | 가축사육제한구역,일반산업단지,일반공업지역,제1종지구단위계획구역 / 공장용지 5949.5㎡ (1799.72평) | 154,000 | 916,223,000원 |
| 건물 | 1 | 산업단지로5길 73-26 [원남리 1211-6 주1동]산○○일반철골구조 샌드위치판넬지붕 등 1.일반철골구조 샌드위치판넬지붕, 2.일반철골구조 샌드위치판넬지붕, 3.일반철골구조 샌드위치판넬지붕, 4.일반철골구조 샌드위치판넬지붕, 5.경량철골구조 샌드위치 판넬지붕 | 1층 / 기타공장 | 1,880 | 525,000원 |
| 2 | 1층 | 창고 | 190㎡(57.48평) / 434,000원 | 82,460,000 | * 사용승인:2012.06.28* 부속건물 |
| 3 | 1층 | 사무실 | 90.04㎡(27.24평) / 595,000원 | 53,573,800 | * 사용승인:2012.06.28 |
| 4 | 1층 | 숙소 | 48.01㎡(14.52평) / 595,000원 | 28,565,950 | * 사용승인:2012.06.28 |
| 5 | 2층 | 사무실 | 133.65㎡(40.43평) / 595,000원 | 79,521,750 | * 사용승인:2012.06.28 |
| 6 | 산업단지로5길 73-26 [원남리 1211-6 주건축물제2동]산○○일반철골구조 이피에스판넬지붕 | 1층 | 공장 / 795.6㎡(240.67평) | 721,000 | 573,627,600원 |
| 7 | 2층 | 공장 | 596.7㎡(180.5평) / 721,000원 | 430,220,700 | * 사용승인:2020.12.11* 증축 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 원남리 1211-6원○○경량철골구조 판넬지붕 등 1.경량철골구조 판넬지붕, 2.경량철골구조 판넬지붕, 3.경량철골구조 천막마감, 4.경량철골구조 천막마감, 5.판넬조 판넬지붕, 7.파이프구조 양철지붕, 8.판넬조 판넬지붕 | 단층 / 차양 | 57 | |
| 2 | 단층 | 현관 | 3.3㎡(1평) / | 495,000 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 창고 | 300㎡(90.75평) / | 0 | 매각제외* 평가제외, 타인소유 |
| 4 | 단층 | 창고 | 110㎡(33.28평) / | 0 | 매각제외* 평가제외, 타인소유 |
| 5 | 단층 | 기계실 | 12㎡(3.63평) / | 1,800,000 | 매각포함 |
| 6 | 관정 | / | 12,000,000 | 매각포함 | |
| 7 | 단층 | 청소함 | 1.1㎡(0.33평) / | 66,000 | 매각포함 |
| 8 | 단층 | 기계실 | 3㎡(0.91평) / | 240,000 | 매각포함 |
| 기계기구 | 원남리 1211-6원○○ | 기계기구 | / 2,549,000,000원 | 0 |
현황 및 위치
* 본 건은 충청남도 논산시 성동면 원남리 소재 "논산제2일반산업단지" 내에 위치하고, 주위는 산업단지 내 중,소규모의 공장이 소재하는 공장지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. * 세장형의 평지이고, 공업용건부지로 이용 중임. * 북측 및 동측으로 각각 노폭 약 15미터와 6미터의 아스콘포장도로와 접함.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물 중 ㄷ ㄹ 창고 매각 제외. 나머지 제시외 건물, 관정 매각 포함. * 토지) 최저매각가격은 타인소유 건물로 제한받는 가격임. * 제시외 기계기구 중 b c 매각 제외, a 매각 포함. 일부 기계기구는 타인 소유의 창고에 소재함. * 본건 토지상에 소재하는 제시외수목은 그 경제적 가치 및 일반적인 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음 ☞현황서상 내용: 건1-5)소유자 소유로 구두 탐문조사되는 제시외건물 차양,현관,관정 소재함. 타인(유치권자) 소유로 구두 탐문조사되는 제시외건물 창고 및 기계기구 소재함. 건6.7)소유자 소유로 구두 탐문조사되는 제시외건물 기계실 소재함. 타인(유치권자) 소유로 구두 탐문조사되는 제시외건물 창고 및 기계기구 소재함. 기계기구)일부기계기구는 타인 소유의 창고에 소재함. 제시외 기계기구 중 수전설비 1식은 소유자 소유이고 나머지 1식은 타인 소유로 구두 탐문조사됨.
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 유치권주장자가 관련 소송에서 승소하였다는 내용이 있습니다. 유치권자가 승소판결을 제출하였다는 내용이 있습니다. 따라서 진성 채권인지 여부 파악도 중요하지만 점유 상태의 파악과 관련자료를 축적하는 것이 더 중요할 수 있습니다. 참고로 유치권자와 합의 가능성도 미리 점검하는 것도 문제 해결에 도움이 될 것입니다. **본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 현재 토지와 건물의 소유자는 동일하고 매각에서 제외되는 제시외 건물의 법정지상권이 문제됩니다. 제시외 건물의 경우 소유자가 동일하다는 것을 전제로하면 건축시기가 중요합니다. ( 제 3자가 소유자인 경우 기존에 성립한 법정지상권이 없다면 소유자동일성이 결여되어 법정지상권은 성립하지 않습니다. )그러나 부속 건물의 규모가 작은 경우 일반적으로 명도 과정에서 해결하는 것이 효율적이고 낙찰자 입장에서는 부합물이나 종물의 범위에 포함되는 지 여부도 검토할 사항입니다. 참고로 본건 지상의 컨테이너, 비닐하우스 등의 단순 구조물은 법정지상권의 성립 대상이 아닙니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2020-04-29 | 소유권이전(매매) | (OOOOOO | 0 | ||
| 2(을4) | 2020-04-29 | 근저당 | 중OOOOOOOOOOOOOOOOO | 2,160,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을6) | 2020-10-08 | 근저당 | 중OOOOOOOOO | 960,000,000 | 소멸 | |
| 4(을7) | 2021-05-25 | 근저당 | 중OOOOOOOOO | 2,544,000,000 | 소멸 | |
| 5(을8) | 2024-04-09 | 근저당 | (OOOOOOOOO | 720,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑5) | 2024-06-04 | 임의경매 | 중OOOOOOOOO | 825,809,324 | 소멸 | 2024타경21569 |
| 7(갑6) | 2024-10-02 | 압류 | 논OO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑8) | 2025-03-27 | 가압류 | 한OOOOO | 29,398,780 | 소멸 | 2025카단50155 |
| 9(갑9) | 2026-01-21 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 |