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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경20450
대전지방법원 논산지원 2계(041-746-2782)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 부여군 장암면 석동리 119-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 부여군 장암면 석동리 119-3 |
| 소유자 / 채무자 | 손정우 / 손정우 |
| 채권자 | 손병도 |
| 배당종기일 | 2025-11-10 |
감정가
19,446,000
최저가
9,528,000
보증금
952,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-09 | 19,446,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-16 | 13,612,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-20 | 9,528,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-05-26 | 6,670,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김기윤 | 주거용 제시외건물 전부 |
전입: 2012-03-13
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 석동리 119-3 | 하수처리구역,계획관리지역,가축사육제한구역 / 대 463㎡ (140.06평) | 60,000 | 27,780,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 석동리 119-3경량철골조 패널지붕 등 1.경량철골조 패널지붕, 2.경량철골조 패널지붕, 3.경량철골조 패널지붕, 4.목조 강판지붕, 5.철파이프조 천막지붕, 6.새시조 패널지붕 | 단층 / 주택 | 50 | 470,000원 |
| 2 | 단층 | 보일러실 | 2.6㎡(0.79평) / 100,000원 | 260,000 | 매각제외 |
| 3 | 단층 | 주택 및 창고 | 39㎡(11.8평) / 430,000원 | 16,770,000 | 매각제외 |
| 4 | 단층 | 창고 | 1.8㎡(0.54평) / 19,000원 | 34,200 | 매각제외 |
| 5 | 단층 | 차양 | 12㎡(3.63평) / 11,000원 | 132,000 | 매각제외 |
| 6 | 단층 | 작업장 | 7.5㎡(2.27평) / 27,000원 | 202,500 | 매각제외 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 부여군 장암면 석동리 소재 ""석동2리회관"" 서측 인근에 위치하며 주 위는 농가주택, 전, 답, 임야 등으로 형성된 농촌지대입니다. * 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 군내버스 승강장이 소재하며 승강장까지의 거 리 및 군내버스 운행 빈도, 공익시설 및 편익시설과의 거리, 접근성, 연계성 등으로 보 아 일반적인 대중교통사정은 보통입니다. * 부정형의 토지로 일부는 완경사, 일부는 평탄하며 제시외건물 등의 건부지로 이용 중 이며 본건은 육안에 의한 개략적인 경계확인에 의하여 평가하였으니 정확한 경계, 위 치 등은 별도 확인하시기 바랍니다. * 세로와 접합니다.
참고사항
* 제시외 건물 미포함 * 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 제한받는 가격임
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 매각에서 제외되는 건물에 대한 구체적 자료가 없습니다. 따라서 일반론적인 방법으로 소유자동일성, 건축시기의 조사가 필요합니다. ( 등기상의 건물과 다른 건물이 현존하므로 현재의 건물을 기준으로 성립 여부를 판단하여야 할 것입니다. ) 참고로 본 건의 소유자는 경매로 토지를 취득하였고 당시에도 매각에서 제외되는 본 건물이 있었으므로 법정지상권 성립 여부는 종전 경매 시점을 기준으로 판단하고 성립한 경우에는 현재도 유효한 지를 알아보아야 합니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2011-09-16 | 소유권보존 | 최OO | 0 | ||
| 2(갑2) | 2011-09-26 | 소유권이전(매매) | 전OO | 0 | ||
| 3(갑3) | 2013-02-25 | 소유권이전(증여) | 강OO | 0 | ||
| 4(갑4) | 2014-02-04 | 소유권이전(매매) | 조OO | 0 | ||
| 5(을1) | 2014-03-11 | 근저당 | (OOOOOOOOOO | 16,000,000 | ||
| 6(갑5) | 2014-07-15 | 가압류 | 이OO | 30,000,000 | 2014카단59 | |
| 7(갑10) | 2020-09-03 | 압류 | 부OO | 0 | ||
| 8(갑11) | 2020-11-06 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 |
관련 문서 (PDF)
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