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최종 업데이트: 2026-04-25 06:00
2023타경909
대전지방법원 논산지원 1계(041-746-2781)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 논산시 은진면 시묘리 494-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 1189.35㎡ (359.78평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 논산시 은진면 시묘리 494-2 |
| 소유자 / 채무자 | 정민 / 정민 |
| 채권자 | 에이치에프에스삼일유동화전문 유한회사(신한은행의 채권양수인) |
| 배당종기일 | 2023-09-25 |
감정가
717,868,750
최저가
502,507,000
보증금
50,250,700
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 617,999,999원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 3 | 매수인 | 농업법인 다온허브주식회사 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-06 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2024-03-25 | 717,868,750 | 유찰 |
| (진행) | 2024-04-29 | 502,508,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2026-02-23 | 717,868,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-30 | 502,507,000 |
진행 메모
매각 : 617,999,999 원 (86.09%)
(입찰 3 명,매수인:농업법인 다온허브주식회사)
매각결정기일 : 2026.04.06 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.13
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)노바바스 | 토지 무 |
전입: 2015-08-03
확정: - 배당: - |
50,000,000
월 0
|
0 | - |
| (주)제이제이바스 | 공장 본건 전부 |
전입: -
확정: - 배당: - |
5,000,000
월 500,000
|
0 | 없음 |
| 정지윤 | 점포 무 |
전입: -
확정: - 배당: - |
5,000,000
월 400,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 시묘리 494-2 | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 공장용지 2017㎡ (610.14평) | 150,000 | 302,550,000원 |
| 건물 | 1 | 매죽헌로 355 [시묘리 494-2 노바바스 제가동호]일반철골구조 75티샌드위치난연판넬지붕 등 1.일반철골구조 75티샌드위치난연판넬지붕, 2.일반철골구조 75티샌드위치난연판넬지붕, 3.경량철골구조 75티샌드위치난연판넬지붕 | 단층 / 공장 | 160 | 506,000원 |
| 2 | 단층 | 사무실및숙소 | 24.75㎡(7.49평) / 573,000원 | 14,181,750 | * 사용승인:2009.12.14 |
| 3 | 단층 | 화장실 | 7.5㎡(2.27평) / 270,000원 | 2,025,000 | * 사용승인:2009.12.14* 부속건물 |
| 4 | 매죽헌로 355 [시묘리 494-2 노바바스 제나동호]일반철골구조 75티샌드위치난연판넬지붕 | 단층 | 공장 / 180㎡(54.45평) | 506,000 | 91,080,000원 |
| 5 | 매죽헌로 355 [시묘리 494-2 노바바스 제다동호]일반철골구조 75티샌드위치난연판넬지붕 | 단층 | 창고 / 180㎡(54.45평) | 506,000 | 91,080,000원 |
| 6 | 매죽헌로 355 [시묘리 494-2 노바바스 제라동호]일반철골구조 75티샌드위치난연판넬지붕 | 단층 | 창고 / 180㎡(54.45평) | 506,000 | 91,080,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 시묘리 494-2일반철골구조 샌드위치판넬지붕 등 1.일반철골구조 샌드위치판넬지붕, 2.일반철골구조 샌드위치판넬지붕, 3.일반철골구조 렉산지붕, 4.철파이프조 렉산지붕, 5.철파이프조 천막지붕, 6.철파이프조 천막지붕, 7.철파이프조 천막지붕, 8.철파이프조 렉산지붕, 9.철파이프조 및 일반철골구조 샌드위치판넬지붕, 10.철파이프조 렉산지붕, 11.철파이프조 강판지붕 | 단층 / 휴게실 등 | 25 | |
| 2 | 단층 | 공장 및 통로 | 14.5㎡(4.39평) / | 2,900,000 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 공장 및 통로 | 28㎡(8.47평) / | 3,080,000 | 매각포함 |
| 4 | 단층 | 작업장 | 84㎡(25.41평) / | 8,400,000 | 매각포함 |
| 5 | 단층 | 창고 | 49.5㎡(14.97평) / | 1,980,000 | 매각포함 |
| 6 | 단층 | 창고 | 58.5㎡(17.7평) / | 2,340,000 | 매각포함 |
| 7 | 단층 | 창고 | 32㎡(9.68평) / | 1,280,000 | 매각포함 |
| 8 | 단층 | 작업장 | 96㎡(29.04평) / | 9,600,000 | 매각포함 |
| 9 | 단층 | 창고 | 36㎡(10.89평) / | 4,320,000 | 매각포함 |
| 10 | 비가림시설 | 17.4㎡(5.26평) / | 1,392,000 | 매각포함 | |
| 11 | 단층 | 창고 | 16㎡(4.84평) / | 800,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 논산시 은진면 시묘리 소재 "시묘4리 마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공업용, 전, 답 등이 소재하는 국도변 소규모 공장지대로, 제반 주위환경은 보통임. * 본건 토지까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. * 부정형의 평지로, "공업용 건부지"로 이용 중임. * 본건 토지 남서측으로 노폭 약 8미터 아스콘 포장도로와 접함.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함 * 토지에 식재되어 있는 수목은 토지에 포함하여 감정평가함.
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권을 주장하는 자가 있다고 조사된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 주장내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 그러나 경매신청권자로부터 유치권부존재소송에서 승소하였다는 판결문이 법원에 제출되어 있으므로 구체적인 내용에 대하여 채권자에게 문의하는 것이 도움이 될 것입니다. 아울러 양 당사자의 주장을 모두 참고하고 유치권으로서의 성립요건을 갖추었는지를 현장 방문 등을 통하여 확인하는 것이 필요할 것입니다. 그리고 조사내용을 종합하여 낙찰 후의 대처 방법도 미리 함께 준비하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2009-12-16 | 소유권보존 | 정O | 0 | ||
| 2(을9) | 2019-01-22 | 근저당 | 신OOOOOOOOOOOOOOO | 636,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑4) | 2022-11-14 | 가압류 | 신OOOOO | 440,000,000 | 소멸 | 2022카단54526 |
| 4(갑5) | 2022-11-24 | 가압류 | 기OOOOO | 149,000,000 | 소멸 | 2022카단54743 |
| 5(갑6) | 2022-12-05 | 가압류 | 현OOOOOO | 9,515,404 | 소멸 | 2022카단50320 |
| 6(갑7) | 2022-12-12 | 가압류 | 국OOO | 126,637,568 | 소멸 | 2022카단1718 |
| 7(갑8) | 2022-12-23 | 가압류 | (OOOOOOOOO | 19,066,387 | 소멸 | 2022카단180 |
| 8(갑9) | 2023-01-26 | 가압류 | 한OOOOOOO | 83,025,609 | 소멸 | 2023카단50385 |
| 9(갑10) | 2023-02-07 | 가압류 | 신OOOOOO | 15,653,469 | 소멸 | 2023카단50036 |
| 10(갑11) | 2023-02-07 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 11(갑12) | 2023-04-03 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 12(갑13) | 2023-06-22 | 임의경매 | 에OOOOOOOOOOOOOOOOO | 478,646,293 | 소멸 | 2023타경909, 신한은행의채권양수인 |
| 13(갑14) | 2024-10-14 | 압류 | 논OO | 0 | 소멸 |
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