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최종 업데이트: 2026-04-25 06:01
2023타경22633
대전지방법원 논산지원 1계(041-746-2781)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 부여군 구룡면 동방리 681-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 3474.65㎡ (1051.08평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 부여군 구룡면 동방리 681-3 |
| 소유자 / 채무자 | (주)동방식품산업 외1명 / 조평환 외1명 |
| 채권자 | 이영구 외1명 |
| 배당종기일 | 2024-02-23 |
감정가
1,958,540,670
최저가
329,172,000
보증금
65,834,400
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 511,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 정춘원 |
| 차순위 입찰가 | 460,000,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-06 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-02-10 | 1,958,540,670 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-03-17 | 1,370,978,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-04-21 | 959,685,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-08-04 | 959,685,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-09-08 | 671,780,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2025-10-13 | 470,246,000 | 매각 |
| 7차 (진행) | 2026-02-23 | 470,246,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2026-03-30 | 329,172,000 |
진행 메모
매각 510,000,000원(26.04%) / 1명 / 미납
매각 : 511,000,000 원 (26.09%)
(입찰 2 명,매수인:정춘원 / 차순위금액 460,000,000원)
매각결정기일 : 2026.04.06 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.13
대금납부 2026.04.20
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 동방리 681-3 / 계획관리지역,가축사육제한구역 | 591 | 32,000원(20,500원) |
| 토지 | 2 | 동방리 681-4 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 답 1744㎡ (527.56평) | 92,000 | 160,448,000원 |
| 토지 | 3 | 동방리 684-14 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 잡종지 108㎡ (32.67평) | 97,000 | 10,476,000원 |
| 토지 | 4 | 동방리 684-15 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 답 528㎡ (159.72평) | 32,000 | 16,896,000원 |
| 토지 | 5 | 동방리 684-16 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 답 904㎡ (273.46평) | 96,000 | 86,784,000원 |
| 토지 | 6 | 동방리 685-2 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 답 233㎡ (70.48평) | 32,000 | 7,456,000원 |
| 토지 | 7 | 동방리 685-3 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 답 38㎡ (11.5평) | 68,000 | 2,584,000원 |
| 토지 | 8 | 동방리 684-2 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 잡종지 21㎡ (6.35평) | 97,000 | 2,037,000원 |
| 토지 | 9 | 동방리 684-4 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 잡종지 759㎡ (229.6평) | 97,000 | 73,623,000원 |
| 토지 | 10 | 동방리 684-5 | 준보전산지,가축사육제한구역 / 임야 1550㎡ (468.88평) | 19,000 | 29,450,000원 |
| 토지 | 11 | 동방리 684-9 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 잡종지 276㎡ (83.49평) | 97,000 | 26,772,000원 |
| 토지 | 12 | 동방리 684-10 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 잡종지 311㎡ (94.08평) | 97,000 | 30,167,000원 |
| 토지 | 13 | 동방리 684-13 | 준보전산지,계획관리지역,도로구역,가축사육제한구역 / 임야 9㎡ (2.72평) | 32,000 | 288,000원 |
| 토지 | 14 | 동방리 679-6 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 답 357㎡ (107.99평) | 32,000 | 11,424,000원 |
| 토지 | 15 | 동방리 679-7 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 잡종지 373㎡ (112.83평) | 97,000 | 36,181,000원 |
| 토지 | 16 | 동방리 680-3 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 답 320㎡ (96.8평) | 32,000 | 10,240,000원 |
| 토지 | 17 | 동방리 680-4 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 잡종지 1149㎡ (347.57평) | 97,000 | 111,453,000원 |
| 토지 | 18 | 동방리 684-18 | 계획관리지역,접도구역,가축사육제한구역 / 잡종지 80㎡ (24.2평) | 68,000 | 5,440,000원 |
| 토지 | 19 | 동방리 684-19 | 계획관리지역,접도구역,가축사육제한구역 / 잡종지 65㎡ (19.66평) | 68,000 | 4,420,000원 |
| 토지 | 20 | 동방리 684-20 | 계획관리지역,접도구역,가축사육제한구역 / 잡종지 32㎡ (9.68평) | 68,000 | 2,176,000원 |
| 토지 | 21 | 동방리 684-21 | 계획관리지역,접도구역,가축사육제한구역 / 잡종지 9㎡ (2.72평) | 68,000 | 612,000원 |
| 토지 | 22 | 동방리 684-22 | 계획관리지역,접도구역,가축사육제한구역 / 잡종지 46㎡ (13.92평) | 68,000 | 3,128,000원 |
| 토지 | 23 | 동방리 684-3 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 대 3372㎡ (1020.03평) | 97,000 | 327,084,000원 |
| 토지 | 24 | 동방리 684-1 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 잡종지 303㎡ (91.66평) | 97,000 | 29,391,000원 |
| 건물 | 1 | 흥수로 16 [동방리 679-7외 1필지 제1호]철골조 칼라강판지붕 | 단층 / 창고 | 198 | 112,000원 |
| 2 | 흥수로 16 [동방리 679-7외 1필지 제2호]철골조 칼라강판지붕 | 단층 | 창고 / 247.5㎡(74.87평) | 131,000 | 32,422,500원 |
| 3 | 흥수로 16 [동방리 684-16]조적조 평슬래브지붕 | 단층 | 경비실 / 32㎡(9.68평) | 297,000 | 9,504,000원 |
| 4 | 단층 | 화장실 | 17.5㎡(5.29평) / 297,000원 | 5,197,500 | * 사용승인:2000.06.30* 공부상 12㎡ * 공부상 창고 |
| 5 | 흥수로 16 [동방리 684-1외 6필지]철근콘크리트조 슬래브지붕 등 5.철근콘크리트조 슬래브지붕, 6.철근콘크리트조 슬래브지붕, 7.시멘트벽돌조 슬래브지붕, 8.시멘트블록조 슬레이트지붕, 9.시멘트블록조 슬레이트지붕, 10.철근콘크리트 함석지붕 | 1층 | 공장 / 436㎡(131.89평) | 0 | |
| 6 | 2층 | 공장 | 348㎡(105.27평) / | 0 | ▶기타참고사항참조 |
| 7 | 단층 | 사무실 | 45㎡(13.61평) / | 0 | * 부속건물 ▶기타참고사항참조 |
| 8 | 1층 | 창고 | 353.61㎡(106.97평) / | 0 | ▶기타참고사항참조 |
| 9 | 2층 | 창고 | 140.04㎡(42.36평) / | 0 | ▶기타참고사항참조 |
| 10 | 단층 | 공장창고 | 48.07㎡(14.54평) / | 0 | ▶기타참고사항참조 |
| 11 | 흥수로 16 [동방리 684-1외 6필지 제2동]철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 | 1층 | 동물관련시설(저온저장고) / 506.21㎡(153.13평) | 417,000 | 211,089,570원 |
| 12 | 1층 | 동물관련시설(작업장) | 24.92㎡(7.54평) / 417,000원 | 10,391,640 | * 조적조 |
| 13 | 2층 | 동물관련시설(사무실) | 35.1㎡(10.62평) / 417,000원 | 14,636,700 | * 철근콘크리트조 |
| 14 | 3층 | 동물관련시설(사무실) | 80.5㎡(24.35평) / 417,000원 | 33,568,500 | * 조적조 |
| 15 | 흥수로 16 [동방리 684-1외 6필지]철근콘크리트조 슬래브지붕 | 1층 | 식당 및 화장실 / 259㎡(78.35평) | 475,000 | 123,025,000원 |
| 16 | 2층 | 사무실 | 196㎡(59.29평) / 475,000원 | 93,100,000 | * 사용승인:1999.08.10 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 동방리 681-4조적조슬래브지붕 | 단층 / 사무실 | 23 | |
| 2 | 동방리 684-16철골조강판지붕 | 단층 | 창고 / 72㎡(21.78평) | 0 | 2,880,000원 |
| 3 | 단층 | 차양 | 90㎡(27.23평) / | 3,600,000 | 매각포함 |
| 4 | 동방리 684-4철파이프조강판지붕 | 단층 | 차양 / 12㎡(3.63평) | 0 | 360,000원 |
| 5 | 동방리 684-10조적조슬래브지붕 등 5.조적조슬래브지붕, 6.철파이프조강판지붕, 7.조적조슬래브지붕 | 옥상 | 보일러실 / 16㎡(4.84평) | 0 | 2,080,000원 |
| 6 | 옥상 | 창고 | 8.4㎡(2.54평) / | 252,000 | 매각포함 |
| 7 | 단층 | 창고 | 4㎡(1.21평) / | 520,000 | 매각포함 |
| 8 | 동방리 684-3조적조슬래브지붕 등 8.조적조슬래브지붕, 9.철골조강판지붕, 10.블럭조강판지붕, 11.조립식판넬조판넬지붕, 12.블럭조강판지붕, 13.블럭조판넬지붕, 14.블럭조판넬지붕, 15.샷시조판넬지붕, 16.철근콘크리트구조 | 단층 | 공장 / 66㎡(19.97평) | 0 | 13,200,000원 |
| 9 | 단층 | 기계실 | 20㎡(6.05평) / | 600,000 | 매각포함 |
| 10 | 단층 | 이동통로 | 60㎡(18.15평) / | 3,900,000 | 매각포함 |
| 11 | 단층 | 창고 | 40㎡(12.1평) / | 6,400,000 | 매각포함 |
| 12 | 단층 | 창고 | 18㎡(5.45평) / | 720,000 | 매각포함 |
| 13 | 단층 | 기계실 | 13㎡(3.93평) / | 520,000 | 매각포함 |
| 14 | 단층 | 기계실 | 4㎡(1.21평) / | 160,000 | 매각포함 |
| 15 | 단층 | 출입구 | 4.8㎡(1.45평) / | 336,000 | 매각포함 |
| 16 | 단층 | 구조물 | 56㎡(16.94평) / | 6,720,000 | 매각포함 |
| 기계기구 | 동방리 684-3 | 기계기구 | / 183,768,000원 | 0 |
현황 및 위치
* 본 건은 충청남도 부여군 구룡면 동방리 소재 "구룡장례식장" 남측 인근에 위치하고, 주위는 소규모 공장, 농가주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 국도주변 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨 * 1,4,6,13,14,16,: 사다리형 내지 부정형의 평지로서, 도로로 이용 중임. 2,7,18-22 : 부정형 평지로서, 공업나지 상태임. 5: 부정형 평지로서, 공업용건부지로 이용 중임. 3,8,9,11,12,23,24): 일단의 부정형 평지로서, 공업용건부지로 이용 중임. 10 : 부정형의 완경사지로서, 자연림 상태임. 15,17: 일단의 부정형 평지로서, 공업용건부지로 이용 중임 * 1,4,6,13,14,16: 본건이 노폭 약3~6미터 내외의 포장도로등임. 10: 맹지로서, 토3 등의 인접필지를 이용하여 접근가능한 상태임.그 외의 토지 : 서측 내지 남측으로 노폭 약3~6미터 내외의 포장도로를 이용 중임.
참고사항
▶본건매각 2025.10.13 / 매각가 510,000,000원 / OOO / 1명 입찰 / 대금미납* 일괄매각. 제시외 건물, 기계기구 포함. * 기계기구 기호(1,2,10,20~22,26,28,38~44,48,49,51~53,58,60~67)과 (37) 5개중 1개는 소재불명으로 평가제외 함. (55)스프레이 노즐 및 콘트롤판넬 등 소재불명 감안 평가. * 현황 : 토1,4,6,13,14,16)는 도로, 토2,5,7)는 공장용지, 건1)은 썬라이트 지붕, 건3) 단층창고 32㎡은 경비실, 건4) 단층창고 12㎡은 실측사정 17.5㎡ 화장실, 건5-10) 일부 멸실 평가제외. * 토1,2,4-7,14,16)은 농지전용허가 이루어짐. * 토3,8,9,11,12,23,24, 토15,17) 각각 일단의 공업용건부지로 이용 중인 바, 이러한 이용이 사회적, 경제적, 행정적 측면에서 합리적이고 당해 토지의 가치형성측면에서도 타당하다고 인정되어 일단지로 평가하였음 * 토10) 임지상에 소재하는 활잡목 등은 그 경제적 가치와 일반적인 거래관행 등을 고려하여 임지에 포함하여 평가하였음 * 토1,8,4,13,14,16) 현황 도로로 이용 중인 바, 평가목적을 고려하여 이점 감안하여 평가 * 건5-14) 건물은 사용승인 후 수차례 증축을 반복하여 이를 합산 등재되어 있으며 기존 건물부분과 증축부분의 물리적 구분이 곤란하여 현황을 참작하여 평가하였으며 건5-10) 건물은 1층 일부 가 철거 후 증축공사를 진행하던 중 중단되어 철거된 부분은 "평가제외"하였음. * 건5-14)건물 내의 저온저장고 설비 등은 건물에 화체되었다고 판단되어 해당 건물에 포함하여 평가하였음. * 컨테이너가 소재하나, 이동이 용이한 단순물건에 해당되어 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였음. * 본건 토지를 지지하고 있는 석축 내지 옹벽 등은 해당 토지에 화체되었다고 판단되어 일반적인 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음. ▶건5-10) 실측사정 1,196.34㎡*@139,000원/㎡=166,291,260원, 현황 멸실 198.38㎡ * 건물 이용상태: 건1,2,4) 창고로서, 장기간 공실로 방치된 상태인 관계로 제반 관리상태는 불량한상태임. 건3) 경비실로서, 장기간 공실로 방치된 상태이나 외관상 제반 관리상태는 보통시 됨. 건5-14)공장(동물관련시설)으로서, 장기간 공실로 방치된 상태인 관계로 제반관리상태는 불량한 상태이며, 일부 파손된 상태임. 건15,16) 공장 부속건물(식당,사무실 등)로서, 장기간 공실로 방치된 상태인 관계로 제반관리상태는 불량한 상태임. ☞현황서상 내용: 흥수로 16 [동방리 684-1외 6필지]) 공장(동물관련시설)으로 이용중이며 장기간 방치된 상태로 일부는 파손된 상태 임. 흥수로 16 [동방리 684-1외 6필지 제2동]) 공장(동물관련시설)으로 이용중이며 장기간 방치된 상태로 일부는 파손된 상태 임. 흥수로 16 [동방리 684-1외 6필지]) 공장 부속건물(식당,사무실등)로 이용중이며 장기간 공실로 방치된 상태 임.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2016-12-09 | 소유권이전(매각) | (OOOOOOOO | 0 | 강제경매로 인한 매각, 상호변경전:주식회사케이한우 | |
| 2(을1) | 2016-12-09 | 근저당 | 한OOO | 900,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑2) | 2017-11-02 | 가압류 | 신OO | 200,000,000 | 소멸 | 2017카단4345 |
| 4(갑3) | 2020-11-05 | 압류 | 부OO | 0 | 소멸 | |
| 5(을2) | 2023-06-30 | 근저당 | 이OO | 156,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑7) | 2025-04-24 | 임의경매 | 한OOO | 720,065,688 | 소멸 | 2025타경406 |
| 7(갑8) | 2025-08-19 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 |
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