목록으로
최종 업데이트: 2026-04-25 23:24
2024타경1923
창원지방법원 본원 9계(055-239-2119)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 김해시 진영읍 하계리 243)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 김해시 진영읍 하계리 243 |
| 소유자 / 채무자 | 팽영선 / 송지은 |
| 채권자 | 하나은행 |
| 배당종기일 | 2024-07-02 |
감정가
207,685,000
최저가
38,109,000
보증금
3,810,900
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 65,010,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 7 | 매수인 | 한민석 |
| 차순위 입찰가 | 60,055,900원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-09 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-05-08 | 207,685,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-06-12 | 166,148,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-07-10 | 132,918,400 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-08-21 | 106,334,700 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-09-25 | 85,067,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2025-10-23 | 68,053,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2025-12-04 | 54,442,000 | 매각 |
| 8차 (진행) | 2026-02-26 | 54,442,000 | 유찰 |
| 9차 (진행) | 2026-04-02 | 38,109,000 |
진행 메모
매각 56,000,000원(26.96%) / 2명 / 미납 (차순위금액:55,500,000원)
매각 : 65,010,000 원 (31.3%)
(입찰 7 명,매수인:한민석 / 차순위금액 60,055,900원)
매각결정기일 : 2026.04.09 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.12
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이신규 | 토지 토1,2 |
전입: -
확정: - 배당: - |
10,000,000
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 하계리 243 / 배출시설설치제한지역,도시지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 | 291 | 199,000원(58,800원) |
| 토지 | 2 | 하계리 246 | 배출시설설치제한지역,도시지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 답 684㎡ (206.91평) | 214,000 | 146,376,000원 |
| 제시외기타 | 하계리 243 | 제시외수목 감나무등 약17여주 / | 0 | 3,400,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 김해시 진영읍 하계리에 소재하는 "하계마을" 서측에 위치하며 부근은 기존 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. * 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통 등 일반적인 교통사정은 보통시됨. * 본건은 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로 현황 농경지로 이용중이며, 2) 토지의 서측 일부가 현황 도로상태로 이용중임. * 1) 지적도상 맹지로 인접지를 경유하여 접근가능하며, 2) 서측에 노폭 약2-3미터 내외의 현황 도로가 소재함.
참고사항
▶본건매각 2025.12.04 / 매각가 56,000,000원 / OOO / 2명 입찰 / 대금미납* 일괄매각. 제시외 수목(감나무 등 약 17여주) 매각대상에 포함. * 토2) 서측의 일부는 현황 도로인바, 원상회복명령 가능성 여부 등에 대하여는 관할 관청의 확인이 필요함. * 본건 토지상에 토지주의 소유로 인근주민 탐문되는 제시외수목이 소재하나 토지에 영향은 별무할 것으로보이는바, 이에 구애됨이 없이 토지를 감정평가 하였으며, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. * 토2) 지상 토지경작임차인의 소유로 탐문되는, 이동이 가능성 있는 지주대(파이프조)는 감정평가외 하였으니 참고 하시기 바랍니다. ☞현황서상 내용 : 토지는 농경지로 이용중이고 일부 유실수가 식재되어 있으며, 인접토지와 지적경계가 불확실하므로 지적측량을 요함.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2008-12-01 | 소유권이전(매매) | 팽OO | 0 | ||
| 2(을8) | 2019-04-24 | 근저당 | 창OOOOOOOOOOOO | 108,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을9) | 2022-03-17 | 근저당 | 하OOO | 204,000,000 | 소멸 | |
| 4(을10) | 2022-12-01 | 근저당 | 김OO | 100,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑3) | 2024-03-29 | 임의경매 | 하OOOOOOOOOO | 144,951,485 | 소멸 | 2024타경1923 |
| 6(갑4) | 2025-07-28 | 임의경매 | 창OOOOOOOOOOOO | 100,897,553 | 소멸 | 2025타경11857 |
관련 문서 (PDF)
로그인 후 PDF 다운로드가 가능합니다
PDF 문서는 로그인 후 사용 가능합니다.
로그인하면 관련 문서를 다운로드할 수 있습니다.