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최종 업데이트: 2026-04-22 13:41
2025타경20242
대전지방법원 공주지원 2계(041-840-5743)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 청양군 청양읍 교월리 50-42)
|
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 청양군 청양읍 교월리 50-42 |
| 소유자 / 채무자 | 우드힐(주) / 최대식 |
| 채권자 | 세종엔피엘자산관리대부(주)(변경전:보령시산림조합) |
| 배당종기일 | 2025-06-23 |
감정가
33,654,000
최저가
33,654,000
보증금
3,365,400
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 36,100,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 소현석 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-17 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-23 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-10 | 33,654,000 |
진행 메모
매각 : 36,100,000 원 (107.27%)
(입찰 1 명,매수인:소현석)
매각결정기일 : 2026.03.17 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.22
대금납부 2026.04.15
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김종필 | 주거용 나동 전부 |
전입: 2023-08-21
확정: - 배당: 2025-06-20 |
22,500,000
월 600,000
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 교월리 50-42 | 역사문화환경보존지역,역사문화환경보존지역,도시계획구역,제2종일반...역사문화환경보존지역,역사문화환경보존지역,도시계획구역,제2종일반주거지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 대 142㎡ (42.96평) | 339,000 | 48,138,000원 |
| 제시외건물 | 1 | 교월리 50-42일반목구조 기타지붕 등 1.일반목구조 기타지붕, 2.일반목구조 기타지붕, 3.목조 기타지붕, 4.일반목구조 기타지붕 | 1층 / 사무소(현황 주택) | 26 | 1,350,000원 |
| 2 | 1층 | 주택 | 11.5㎡(3.48평) / 1,150,000원 | 13,225,000 | 매각제외 |
| 3 | 1층 | 다용도실 | 16.8㎡(5.08평) / 300,000원 | 5,040,000 | 매각제외 |
| 4 | 2층 | 주택 | 37.5㎡(11.34평) / 1,300,000원 | 48,750,000 | 매각제외 |
현황 및 위치
* 본건 토지는 충청남도 청양군 청양읍 교월리 소재 "지천생태공원" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 근린생활시설 및 단독주택 등이 소재하고, 제반 주위환경은 보통시됨. * 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통인 편임. * 대체로 부정형 평지로서 공부상 근린생활시설 건부지이나 현황은 단독주택 건부지임. * 본건 북측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함.
참고사항
* 제시외 건물(현황 나동) 매각 제외. * 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임 * 등기사항전부증명서상 (50-36번지) 지상에 우드힐주식회사 소유의 나동 일반목구조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설 26.02㎡(제시외건물 ㉣)가 등재되어 있으나, 현황은 (50-42번지) 지상에 용도변경 및 증축하여 주택으로 사용하고 있는 바, 불법건축물 여부에 유의하시기 바람
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 매각에서 제외되는 건물에 대한 구체적 자료가 없습니다. 따라서 일반론적인 방법으로 소유자동일성, 건축시기의 조사가 필요합니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2021-01-15 | 소유권일부이전 | 최OO | 0 | 매매, 200/31, 거래가액 금60,000,000원 | |
| 2(갑2) | 2021-01-15 | 갑구전2번신만재지분전부이전 | 우OOOOO | 0 | 매매, 111/311, 거래가액 금34,000,000원 | |
| 3(을1) | 2021-01-15 | 근저당 | 세OOOOOOOOOOOOO | 156,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:보령시산림조합 |
| 4(을2) | 2021-01-25 | 갑구2번우드힐(주)지분전부근저당 | 이OO | 35,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑4) | 2022-07-05 | 갑구2번우드힐(주)지분압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑5) | 2023-05-30 | 갑구2번우드힐(주)지분압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑6) | 2023-06-27 | 최대식지분전부이전 | 우OOOOO | 0 | 공유물 분할, 200/311 | |
| 8(갑7) | 2023-07-20 | 갑구6번우드힐(주)지분압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 9(갑8) | 2023-07-25 | 압류 | 세OOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 10(갑10) | 2025-04-02 | 압류 | 청OO | 0 | 소멸 | |
| 11(갑11) | 2025-04-03 | 임의경매 | 세OOOOOOOOOOOOO | 121,018,164 | 소멸 | 2025타경20242 |
| 12(갑12) | 2025-04-14 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 |
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