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최종 업데이트: 2026-04-25 06:03
2025타경20282
대전지방법원 논산지원 1계(041-746-2781)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 부여군 충화면 천당리 산209)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 부여군 충화면 천당리 산209 |
| 소유자 / 채무자 | 오인수 / 오인수 |
| 채권자 | 박세환 |
| 배당종기일 | 2025-06-16 |
감정가
132,460,000
최저가
45,434,000
보증금
4,543,400
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 46,210,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 이병재 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-06 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-22 | 132,460,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-26 | 92,722,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-23 | 64,905,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-30 | 45,434,000 |
진행 메모
매각 : 46,210,000 원 (34.89%)
(입찰 1 명,매수인:이병재)
매각결정기일 : 2026.04.06 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.13
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 천당리 산209 | 준보전산지,농림지역,보전관리지역,임업용산지,가축사육제한구역 / 임야 15570㎡ (4709.93평) | 8,000 | 124,560,000원 |
| 제시외수목 | 천당리 산209 | 밤나무, 은사시사무 등 / | 0 | 7,900,000원 |
현황 및 위치
* 본건 임야는 충청남도 부여군 충화면 천당리 소재 ""넘말마을"" 남측 인근에 위치하며 본건 주위는 농경지, 임야, 자연부락내 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경 보통시됨. * 본건 임야는 지적도상 맹지이며, ""지적개횡도"" 및 ""사진용지"" 와 같이 개설된 임도를 따라 본건임야 에 접근 가능하고, 인근 공도에 시내버스정류장이 소재하나 제반 교통편은 양호치 못함. * 대체로 가장형의 완경사의 자연림임 * 본건 임야에 임도가 개설되어 있음.
참고사항
* 제시외 수목(밤나무,은사시나무 등) 매각 포함. * 지적도상 맹지 ☞현황서상 내용: 소유자 소유로 구두 탐문조사되는 제시외 수목 밤나무,은사시나무 등 소재함.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1994-10-01 | 소유권이전(매각) | 오OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2024-06-25 | 근저당 | 박OO | 150,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑2) | 2025-03-17 | 임의경매 | 박OO | 150,000,000 | 소멸 | 2025타경20282 |
| 4(갑3) | 2025-04-25 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 389,053,010 | 소멸 | 2025카단809387 |
| 5(갑4) | 2025-05-07 | 가압류 | 국OOO | 92,083,803 | 소멸 | 2025카단11144 |
| 6(갑5) | 2025-05-20 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 332,073,680 | 소멸 | 2025카단811046 |
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