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최종 업데이트: 2026-04-28 21:45
2025타경20295
대전지방법원 논산지원 1계(041-746-2781)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 논산시 연산면 표정리 436-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 논산시 연산면 표정리 436-1 |
| 소유자 / 채무자 | 김홍태 / 김홍태 |
| 채권자 | (주)제니스자산관리대부 |
| 배당종기일 | 2025-07-04 |
감정가
23,246,000
최저가
5,584,000
보증금
558,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-23 | 16,284,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-30 | 11,398,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-27 | 7,978,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-06-08 | 5,584,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 표정리 436-1 | 성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 대 118㎡ (35.7평) | 197,000 | 23,246,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 표정리 436-1세멘브럭조 함석기와지붕 등 1.세멘브럭조 함석기와지붕, 2.세멘브럭조스레트지붕, 3.세멘브럭조판넬덮개, 4.목조함석지붕 | 단층 / 주택 | 21 | |
| 2 | 단층 | 창고 | 2.67㎡(0.81평) / | 530,000 | 매각제외☞ 전체면적 8㎡중 김홍태 지분 3분의1 전부 매각 |
| 3 | 세멘박스 | 0.33㎡(0.1평) / | 180,000 | 매각제외☞ 전체면적 1㎡중 김홍태 지분 3분의1 전부 매각 | |
| 4 | 차양 | 6㎡(1.82평) / | 300,000 | 매각제외☞ 전체면적 18㎡중 김홍태 지분 3분의1 전부 매각 | |
| 5 | 수목 수종미상 30주 | / | 1,500,000 | 매각제외☞ 공유자 김홍태 지분 3분의1 전부 매각 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 논산시 연산면 표정리 소재 ""중표마을""내에 위치하는 건부지로서 본건 주위는 중소규모의 공장, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됨. * 본건까지 차량의 접근은 가능하고 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하는 등 대중교통 수단에 접근성은 보통시됨. * 부정형, 평지의 단독주택 건부지임. * 노폭 약 3미터 내외의 포장도로가 남측으로 접함.
참고사항
* 지분매각임 * 제시외 건물 및 제시외 수목 미포함. * 최저매각가격은 제시외 건물 및 제시외 수목으로 제한받는 금액임.
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법정지상권은 건물등기여부와 관계 없이 성립하고 상속으로인한 소유권이전은 등기가 필요하지 않기 때문에 소유자동일성이 그대로 유지됩니다. 본건과 같이 토지가 상속으로 소유권이전이 되었고 건물이 상속 이전에 지어진 것으로 판단될 정도로 오래된 것이면 토지등기부 상의 채권등기(근저당, 가압류 등) 시에 건물이 있었을 것이므로 법정지상권이 성립할 가능성이 높습니다. (다만 피상속인이 아닌 제3자가 건축한 경우나 말소기준권리 이후에 건축된 경우에는 법정지상권이 성립하지 않습니다. ) 또 본 물건은 지분물건이므로 단독소유 물건과 달리 타지분권자와 협의하여 사용, 수익하여야 하는 물건입니다. ( 협의가 되지 않으면 다수지분의 결정에 따라야합니다. 또 지분권자에게는 공유물분할청구의 자격이 있습니다. )
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2025-03-11 | 소유권이전(상속) | 김OOOOO | 0 | 김홍태 김주태 김태성 각 1/3 | |
| 2(갑3) | 2025-04-04 | 김홍태지분강제경매 | (OOOOOOOOOOO | 13,298,823 | 소멸 | 말소기준등기2025타경20295 |
관련 문서 (PDF)
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