목록으로
최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경20309
대전지방법원 논산지원 1계(041-746-2781)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 논산시 은진면 시묘리 476-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 527.92㎡ (159.7평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 논산시 은진면 시묘리 476-2 |
| 소유자 / 채무자 | 이상윤 / 이상윤 |
| 채권자 | 에스비아이저축은행 |
| 배당종기일 | 2025-07-07 |
감정가
308,500,300
최저가
105,816,000
보증금
10,581,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-26 | 308,500,300 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-23 | 215,950,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-30 | 151,165,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-27 | 105,816,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김세희 | 주거용 본건 |
전입: 2011-10-04
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 이계수 | 토4 동측 일부 토지 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 시묘리 476-2 / 성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 | 582 | 114,000원(41,100원) |
| 토지 | 2 | 시묘리 477 | 성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 955㎡ (288.89평) | 68,000 | 64,940,000원 |
| 토지 | 3 | 시묘리 475 | 성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 대 893㎡ (270.13평) | 104,000 | 92,872,000원 |
| 토지 | 4 | 시묘리 146 | 성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 잡종지 238㎡ (72평) | 103,000 | 24,514,000원 |
| 건물 | 1 | 매죽헌로480번길 34-1 [시묘리 476-2 가동]시멘블럭구조 칼라강판지붕 | 1층 / 창고 | 48 | 210,000원 |
| 2 | 매죽헌로480번길 34-1 [시묘리 476-2 나동]경량철골구조 칼라강판지붕 | 1층 | 동물 및 식물 관련시설 / 94.5㎡(28.59평) | 20,000 | 1,890,000원 |
| 3 | 매죽헌로480번길 34 [시묘리 146]벽돌조 슬래브지붕 | 단층 | 주택 / 95.64㎡(28.93평) | 410,000 | 39,212,400원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 매죽헌로480번길 34-1 [시묘리 476-2 가동]철파이프조 비닐하우스 | / 창고 | 24 | 15,000원 |
| 2 | 매죽헌로480번길 34-1 [시묘리 476-2 나동]시멘트블록조 및 철파이프조 칼라강판지붕 | 단층 | 축사 등 / 157.8㎡(47.73평) | 23,000 | 3,629,400원 |
| 3 | 단층 | 축사 등 | 106㎡(32.07평) / 20,000원 | 2,120,000 | 매각포함 |
| 4 | 시묘리 476-2 | 감나무, 영산홍(진달래) 외 1식 / | 0 | 750,000원 | |
| 5 | 시묘리 477 | 감나무, 느티나무 외 1식 / | 0 | 1,270,000원 | |
| 6 | 매죽헌로480번길 34 [시묘리 146]경량철골조(일부벽체이용) 칼라강판지붕 등 6.경량철골조(일부벽체이용) 칼라강판지붕, 7.조적조(일부벽체및계단이용) 슬래브지붕, 8.철파이프조 렉산지붕 | 단층 | 보일러실 / 8.7㎡(2.63평) | 301,000 | 2,618,700원 |
| 7 | 단층 | 창고 | 3.8㎡(1.15평) / 175,000원 | 665,000 | 매각포함 |
| 8 | 단층 | 차양 | 4㎡(1.21평) / 70,000원 | 280,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 논산시 은진면 시묘리 소재 ""시묘2리마을회관"" 남서측 인근에 위치하 며 주위는 농가주택, 전, 답, 임야 등으로 형성되어 있고 남측으로 산업단지가 위치하고 있습니다. * 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스 승강장 소재하며 승강장까지의 거리 및 시내버스 운행 빈도, 공익시설 및 편익시설과의 거리, 접근성, 연계성 등으로 보아 일반 적인 대중 교통사정은 대체로 보통인 편입니다. * (1) 부정형의 토지로 자체지반은 평탄하며 건부지 및 일부 현황 도로 등 (2) 부정형의 토지로 인접 토지와 고저차 있으나 자체 지반은 대체로 평탄하며 전 및 일 부 건부지, 현황 도로 등 (3) 부정형의 토지로 현황 일시적으로 전으로 이용 중이며 일부 현황 도로 등 (4) 대체로 사다리형의 토지로 인접 토지 및 인접 도로와 등고 평탄하여 건부지 및 일 부 현황 도로 등으로 이용 중입니다. * 세로와 접하며(4토지는 세로각지) 각 필지 일부는 현황 도로입니다.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물, 제시외 수목 매각 포함. * 건1) 건물 공부상 토1에 소재하며 "근린생활시설"이나 실제는 토1,2에 걸쳐 소재하고 "창고"로 사용중 * 건2) 건물 공부상 토1에 소재하나, 실제는 토1 및 타인 지상(476-1) 일부 소재 * 건3) 건물 공부상 토4에 소재하나, 실제는 토4 및 지적도상 도로에 걸쳐 소재 * 토1-4) 일부 현황 "도로", 토3) 공부상 "대"이나 현황은 "전" 토4) 공부상 "잡종지"이나 현황은 "대" * 토4) 토지 상의 대문ㆍ담장 등은 토지와 분리가 용이하지 아니한 부가물로 이를 토지에 포함하여 평가하였음. * 토3) 지상에 관정 1식이 소재하고 있으나 마을 공동 소유로 탐문조사되며 과거에 마을 상수도용으로 사용하였으나 현재는 사용하지 않은 폐관정으로 조사되어 평가하지 아니하였으니 참고하시기 바람.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2019-04-02 | 소유권이전(증여) | 이OO | 0 | ||
| 2(을3) | 2019-05-08 | 근저당 | 논OOOOO | 36,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑7) | 2025-04-09 | 강제경매 | 에OOOOOOOO | 31,607,990 | 소멸 | 2025타경20309 |
관련 문서 (PDF)
클릭하면 원본 파일이 열립니다