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최종 업데이트: 2026-04-28 21:48
2025타경20325
대전지방법원 논산지원 1계(041-746-2781)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 논산시 연무읍 동산리 839)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 논산시 연무읍 동산리 839 |
| 소유자 / 채무자 | 파산채무자 이진혁의 파산관재인 변호사 강성필 / 파산채무자 이진혁의 파산관재인 변호사 강성필 |
| 채권자 | 서울강동농협 |
| 배당종기일 | 2025-07-21 |
감정가
717,047,000
최저가
245,947,000
보증금
24,594,700
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 279,123,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 엄성욱 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | - |
| 매각허가 결정일 | - | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-29 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-26 | 717,047,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-23 | 501,933,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-30 | 351,353,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-27 | 245,947,000 |
진행 메모
매각 : 279,123,000 원 (38.93%)
(입찰 1 명,매수인:엄성욱)
매각결정기일 : 2026.05.04
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 윤용주 | 토지 토1) 일부 및 토2) 일부 텃밭 |
전입: -
확정: - 배당: - |
200,000
월 0
|
0 | - |
| 임석란 | 토지 토2 서측 일부 토지 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 동산리 839 / 자연녹지지역,가축사육제한구역,도시지역 | 3,469 | 134,000원(46,700원) |
| 토지 | 2 | 동산리 840-1 | 자연녹지지역,가축사육제한구역,도시지역,자연취락지구 / 대 402㎡ (121.61평) | 237,000 | 95,274,000원 |
| 토지 | 3 | 동산리 839-2 | 자연녹지지역,가축사육제한구역,도시지역 / 대 803㎡ (242.91평) | 185,000 | 148,555,000원 |
| 제시외수목 | 동산리 839 | 대추나무 외 기타 약 350주 / | 0 | 14,000,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 논산시 연무읍 동산리 소재 ""연무고등학교"" 북서측 인근에 위치하는 토 지로서, 주위일원은 근린생활시설, 공동 및 단독주택, 농경지 등이 등이 소재하는 읍소재지내 농경지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨. * 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하는 바, 제반대중교통사정은 보통시 됨. * 1) : 부정형의 완경사로서, ""전 및 휴경지"" 로 이용중임. 2) : 부정형의 완경사로서, ""전"" 으로 이용중임. 3) : 부정형의 완경사로서, ""전"" 으로 이용중임. * 1) : 현황 ""맹지"" 이나, 인접필지를 통해 출입이 가능함. 2) : ""세로(가)"" 에 접하나, 현황은 세로(불)에 접함. 3) : 현황 ""맹지"" 이나, 인접필지를 통해 출입이 가능함.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 수목 매각 포함. * 토2,3) 공부상 "대지"이나 현황은 "전" * 토2) 일부 타인이 점유 사용중. 경계 부분의 타인 소유 감나무 매각 제외. 최저매각가격은 타인 점유로 제한받는 가격임. * 토1,3) 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 출입가능 ☞현황서상 내용:토3)지상 소유자 소유로 탐문조사되는 제시외 대추나무, 배나무 외 수목이 식재되어 있음.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑8) | 2021-12-24 | 소유권이전(매매) | 이OOOOOO | 0 | 거래가액:200,000,000원, 각1/2 | |
| 2(을5) | 2022-06-03 | 근저당 | 서OOOOOOOOOOOO | 588,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을6) | 2022-06-03 | 지상권(토지의전부) | 강OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2022.06.03~2052.06.03만30년 |
| 4(갑11) | 2025-02-26 | 이진혁지분압류 | 노OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑13) | 2025-04-22 | 임의경매 | 서OOOOOOOOOOOO | 488,330,500 | 소멸 | 2025타경20325 |
관련 문서 (PDF)
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