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최종 업데이트: 2026-05-05 05:40
2022타경1618
대전지방법원 천안지원 4계(041-620-3074)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 천안시 동남구 목천읍 응원리 23-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주유소(위험물) |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 2400.73㎡ (726.22평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 천안시 동남구 목천읍 응원리 23-1 |
| 소유자 / 채무자 | 농업회사법인흥농(주) / (주)대현유화 |
| 채권자 | 엠씨아이대부(주)(변경전:대전서부새마을금고) |
| 배당종기일 | 2022-07-11 |
감정가
6,876,434,490
최저가
3,369,453,000
보증금
336,945,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2023-10-30 | 6,876,434,490 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2025-04-28 | 6,876,434,490 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-06-02 | 4,813,504,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-07-14 | 3,369,453,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2025-12-22 | 6,876,434,490 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-01-26 | 4,813,504,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-09 | 3,369,453,000 | 변경 |
| (진행) | 2026-04-13 | 3,369,453,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)대현에너지 | 점포 1층 |
전입: -
확정: - 배당: - |
150,000,000
월 6,000,000
|
0 | 없음 |
| (주)대현유화 | 점포 미상 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| (주)두명종합건설 | 점포 미상 |
전입: -
확정: - 배당: - |
15,000,000
월 660,000
|
0 | 없음 |
| (주)마천산업개발 | 점포 1층 |
전입: -
확정: - 배당: - |
50,000,000
월 600,000
|
0 | 없음 |
| (주)아리랑푸드 | 점포 1층 |
전입: -
확정: - 배당: - |
100,000,000
월 4,000,000
|
0 | 없음 |
| (주)태원푸드천안지점 | 점포 미상 |
전입: -
확정: - 배당: - |
130,000,000
월 5,000,000
|
0 | 없음 |
| (주)퍼스타디엔씨 | 점포 1층 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 강지영 | 점포 1층 휴게소 상가 99㎡ |
전입: -
확정: 2021-08-03 배당: 2022-07-06 |
30,000,000
월 800,000
|
0 | 없음 |
| 김유진 | 점포 1층 105호 99.18㎡ |
전입: -
확정: 2022-04-21 배당: 2022-05-16 |
20,000,000
월 650,000
|
0 | 없음 |
| 챔프토건(주) | 점포 102호 |
전입: -
확정: 2021-11-17 배당: 2022-06-28 |
20,000,000
월 700,000
|
0 | 없음 |
| 허재성 | 점포 103호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
1,000,000
월 100,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 응원리 23-1 / 계획관리지역,가축사육제한구역 | 2,314 | 783,000원(380,500원) |
| 토지 | 2 | 응원리 24-1 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 대 2443㎡ (739.01평) | 799,000 | 1,951,957,000원 |
| 토지 | 3 | 응원리 11-5 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 주유소용지 834㎡ (252.29평) | 783,000 | 653,022,000원 |
| 건물 | 1 | 충절로 704 [응원리 23-1외 5필지 1동]철근콘크리트조,경량철골조,시멘트벽돌조,철골조 스라브 및 철판지붕 등 1.철근콘크리트조,경량철골조,시멘트벽돌조,철골조 스라브 및 철판지붕, 2.철근콘크리트조,경량철골조,시멘트벽돌조,철골조 스라브 및 철판지붕, 3.철근콘크리트조,경량철골조,시멘트벽돌조,철골조 스라브 및 철판지붕, 4.철근콘크리트조,경량철골조,시멘트벽돌조,철골조 스라브 및 철판지붕, 5.철근콘크리트조,경량철골조,시멘트벽돌조,철골조 스라브 및 철판지붕, 6.철근콘크리트조,경량철골조,시멘트벽돌조,철골조 스라브 및 철판지붕, 7.철근콘크리트조 스라브지붕 | 1층 / 캐노피 | 109 | 327,000원 |
| 2 | 1층 | 소매점 | 106.07㎡(32.09평) / 819,000원 | 86,871,330 | * 사용승인:1997.10.11 |
| 3 | 1층 | 세차장 | 74.98㎡(22.68평) / 488,000원 | 36,590,240 | * 사용승인:2021.02.03* 증축 |
| 4 | 1층 | 세차장- 기계실 | 36.46㎡(11.03평) / 488,000원 | 17,792,480 | * 사용승인:2021.02.03* 증축 |
| 5 | 1층 | 화장실 | 21.6㎡(6.53평) / 819,000원 | 17,690,400 | * 사용승인:1997.10.11* 공부상 주유소 |
| 6 | 2층 | 숙소 | 89.64㎡(27.12평) / 819,000원 | 73,415,160 | * 사용승인:1997.10.11* 공부상 사무실 |
| 7 | 단층 | 사무실 | 18㎡(5.45평) / 819,000원 | 14,742,000 | * 사용승인:1997.10.11* 부속건물 * 공부상 화장실 |
| 8 | 충절로 704 [응원리 23-1외 5필지 2동]일반철골구조 강판지붕 | 1층 | 주유소(캐노피) / 119㎡(36평) | 683,000 | 81,277,000원 |
| 9 | 충절로 704 [응원리 23-1외 5필지 3동]경량철골구조 기타지붕(조립식판넬) | 단층 | 창고 / 51.84㎡(15.68평) | 288,000 | 14,929,920원 |
| 10 | 충절로 700 [응원리 24-1 1동]철근콘크리트조 및 경량철골조 스라브,철판지붕 | 지하1층 | 창고 / 56㎡(16.94평) | 378,000 | 21,168,000원 |
| 11 | 1층 | 휴게소,사무실 | 327.23㎡(98.99평) / 718,000원 | 234,951,140 | * 사용승인:1997.10.11* 건11~13) 일부 증축 |
| 12 | 1층 | 휴게소,사무실 | 95.2㎡(28.8평) / 718,000원 | 68,353,600 | * 사용승인:1997.10.11 |
| 13 | 1층 | 휴게소,사무실 | 48㎡(14.52평) / 718,000원 | 34,464,000 | * 사용승인:1997.10.11 |
| 14 | 충절로 702 [응원리 24-1 2동]일반철골구조 샌드위치패널지붕 | 1층 | 근린생활시설, 창고시설 / 415.66㎡(125.74평) | 1,120,000 | 465,539,200원 |
| 15 | 1층 | 근린생활시설, 창고시설 | 66.63㎡(20.16평) / 1,120,000원 | 74,625,600 | * 사용승인:2019.02.19 |
| 16 | 2층 | 근린생활시설, 창고시설 | 244.03㎡(73.82평) / 1,120,000원 | 273,313,600 | * 사용승인:2019.02.19 |
| 17 | 2층 | 근린생활시설, 창고시설 | 146.96㎡(44.46평) / 1,120,000원 | 164,595,200 | * 사용승인:2019.02.19 |
| 18 | 2층 | 근린생활시설, 창고시설 | 83.74㎡(25.33평) / 1,120,000원 | 93,788,800 | * 사용승인:2019.02.19 |
| 19 | 2층 | 근린생활시설, 창고시설 | 271.93㎡(82.26평) / 1,120,000원 | 304,561,600 | * 사용승인:2019.02.19 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 응원리 23-1블럭조 및 판넬조 판넬지붕 | 단층 / 휴게실 등 | 13 | |
| 2 | 유류저장탱크 50,000×7기 | / | 129,000,000 | 매각포함 | |
| 3 | 주유기외 주유기 등 | / | 203,000,000 | 매각포함 | |
| 4 | 관정 생활용 1식 | / | 10,000,000 | 매각포함 | |
| 5 | 충절로 704 [응원리 23-1외 5필지 3동]벽체이용 판넬조 판넬지붕 | 단층 | 다용도실 / 4.5㎡(1.36평) | 0 | 400,000원 |
| 6 | 응원리 25-5 | 관정 생활용 1식 / | 0 | 5,000,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 응원리 소재 세광엔리치빌아파트 남동측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택, 소규모 공장 및 창고 및 임야 등이 혼재하는 지역임. * 본건까지 차량접근 용이하고, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨. * 1,3) 2필 일단의 대체로 사다리형의 평지로서, 주유소 부지로 이용중임. 2) 대체로 사다리형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. * 북측으로 왕복2차선 포장도로가 소재함.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물,물건,관정 ㉠㉡㉢㉤ 매각에 포함, 제시외 물건㉣(시설물지원계약 및 양도담보계약 체결여지 있음) 매각에 포함. * 제시외관정㉥(타토지 소재로 목측) 매각에서 제외 * 건1~9) 건물의 소재지는 공부상 "23-1,23-2,23-3,23-8,24-12,11-5번지"로 기재되어있으나, 토지대장상 "23-1,23-2,23-3,23-8,24-12번지"가 "23-1번지"로 합병되어 현황 "23-1,11-5번지" 양지상 소재함. * 건14~19) 건물에 임차인이 설치한 냉동창고 등(부합물)있어 추후 부당이득 성립 여지있음 * 제시외관정(제시외6)은 현황 토2 북측에 인접한 25-5번지(지목 도로)에 소재하는 것으로 목측되는바 경매진행시 포함여부 등은 재확인하시기 바람. * 본건에 소재하는 콘크리트포장, 담장, 옹벽 및 폐수처리시설 등은 토지의 부합물로서 토지에 포함 평가하였음. * 본건 건물 중 건1~9 일부 및 건10~13은 최근 대수선되어 현상 및 관리상태를 개선하였는바 이를 고려하여 평가하였음. * 건14~19) 본건 건물은 HACCP기준 육가공시설 및 냉장·급랭·냉동창고시설(실내기 및 실외기 제외)이 되어있는바 본건 건물에 포함하여 평가하였음. * 본건 토1,3 및 건1~8에 소재하는 제시외물건㉣[주유기·세차설비일체·POS일체·파나플렉스(캐노피 규제형)]은 귀 제시사항에 따라 평가하였으며, 탐문조사시 시설물지원(대여)계약과 양도담보계약이 체결된 것으로 조사되어 경매진행시 이에 대한 소유권 및 기타 법률관계를 재확인 하시기 바람. * 이용상태 : 건1~9) 주유소[(주)대현에너지 SK주유소] 및 관련시설. ▶건14~19) 귀원 제시 임차인 시설물이 없는 상태를 상정한 건물가액 : 1,204,371,000원 ☞현황서상 내용 : 토2) 지상에 단층 상가건물(충절로 700),3층 상가건물(충절로 702) 및 제시외 컨테이너 1개동 소재함.
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 주장내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권 신고가 있지만 경매신청권자로부터 유치권부존재소송에서 승소하였다는 판결문이 법원에 제출되어 있으므로 구체적인 내용에 대하여 채권자에게 문의하는 것이 도움이 될 것입니다. 아울러 양 당사자의 주장을 모두 참고하고 유치권으로서의 성립요건을 갖추었는지를 현장 방문 등을 통하여 확인하는 것이 필요할 것입니다. 그리고 조사내용을 종합하여 낙찰 후의 대처 방법도 미리 함께 준비하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2019-03-11 | 소유권보존 | (OOOO | 0 | 상호변경전:농업회사법인흥농주식회사 | |
| 2(을1) | 2019-03-11 | 근저당 | 엠OOOOOOOO | 2,392,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전 : 대전서부새마을금고 |
| 3(을2) | 2019-03-11 | 근저당 | 엠OOOOOOOO | 588,000,000 | 소멸 | |
| 4(을3) | 2019-03-11 | 근저당 | 엠OOOOOOOO | 1,104,000,000 | 소멸 | |
| 5(을4) | 2019-03-29 | 근저당 | 대OOOOOOOO | 112,800,000 | 소멸 | |
| 6(을5) | 2019-12-02 | 근저당 | 엠OOOOOOOO | 624,000,000 | 소멸 | |
| 7(을8) | 2021-04-05 | 근저당 | 엠OOOOOOOO | 312,000,000 | 소멸 | |
| 8(을9) | 2021-04-05 | 근저당 | 엠OOOOOOOO | 1,040,000,000 | 소멸 | |
| 9(을10) | 2021-04-05 | 근저당 | 배OO | 360,000,000 | 소멸 | |
| 10(을11) | 2021-06-25 | 근저당 | 정OO | 200,000,000 | 소멸 | |
| 11(갑8) | 2022-01-13 | 가압류 | 뉴OOOOOOOOO | 12,749,000 | 소멸 | 2022카단10026 |
| 12(갑9) | 2022-04-04 | 임의경매 | 엠OOOOOOOO | 4,284,169,188 | 소멸 | 2022타경1618 |
| 13(갑10) | 2022-12-22 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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