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최종 업데이트: 2026-05-05 05:41
2024타경112154
대전지방법원 천안지원 4계(041-620-3074)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 천안시 동남구 문화동 137-5)
|
|---|---|
| 물건종류 | 종교시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 3953.87㎡ (1196.05평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 천안시 동남구 문화동 137-5 |
| 소유자 / 채무자 | 세○○ / 이○○ |
| 채권자 | 농협자산관리회사 |
| 배당종기일 | 2024-12-02 |
감정가
6,467,402,960
최저가
3,169,027,000
보증금
316,902,700
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-02-17 | 6,467,402,960 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2025-11-17 | 6,467,402,960 | 유찰 |
| (진행) | 2025-12-22 | 4,527,182,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2025-12-22 | 6,467,402,960 | 유찰 |
| (진행) | 2026-01-26 | 4,527,182,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2026-03-09 | 4,527,182,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-13 | 3,169,027,000 | 취하 |
진행 메모
본사건은 취하(으)로 경매절차가 종결되었습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)천년동행 | 점포 미상 |
전입: -
확정: - 배당: - |
10,000,000
월 700,000
|
0 | 없음 |
| 김○○ | 점포 2층/5 층(법당) |
전입: -
확정: 2024-12-02 배당: 2024-12-02 |
50,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이○○ | 점포 미상 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 문화동 137-5문○○ | 일반상업지역,중점경관관리구역,도시지역,가축사육제한구역 / 대 952㎡ (287.98평) | 4,790,000 | 4,560,080,000원 |
| 건물 | 1 | 버들로 18 [문화동 137-5]버○○철근콘크리트조 스라브지붕 | 1층 / 종교시설(금강사)-법당 및 사무실 | 515 | 547,000원 |
| 2 | 2층 | 종교시설(금강사)-사무실 | 607.02㎡(183.62평) / 547,000원 | 332,039,940 | * 사용승인:1992.03.23 |
| 3 | 3층 | 종교시설(금강사)-법당 | 626.26㎡(189.44평) / 547,000원 | 342,564,220 | * 사용승인:1992.03.23 |
| 4 | 4층 | 종교시설(금강사)-법당 | 626.26㎡(189.44평) / 547,000원 | 342,564,220 | * 사용승인:1992.03.23 |
| 5 | 5층 | 종교시설(금강사)-법당 | 592.82㎡(179.33평) / 547,000원 | 324,272,540 | * 사용승인:1992.03.23 |
| 6 | 지하1층 | 종교시설(금강사)-주차장 | 622.57㎡(188.33평) / 288,000원 | 179,300,160 | * 사용승인:1992.03.23 |
| 7 | 지하2층 | 종교시설(금강사)-전기 및 기계실 | 363.7㎡(110.02평) / 288,000원 | 104,745,600 | * 사용승인:1992.03.23 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 천안시 동남구 문화동 소재 "천안시 동남구청" 북서측 인근에 위치하고, 주변은 근린생활시설, 주상복합아파트 등으로 형성된 노선상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임 * 본건까지 차량 접근 가능하고, 북서측 인근에 "천안역"이 소재하며, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임 * 사다리형의 평지로서, 일반건축물대장상 "업무시설 및 근린생활시설"의 부지이며, 건물의 주된 용도는 종교시설인 "금강사"로 이용 중임 * 북측으로 아스콘 포장도로인 버들로(광대로)에 접함
참고사항
* 일괄매각 * 공부상 "업무시설 및 근린생활시설"이나 현황 종교시설(금강사)로 이용중임 - 본건 건물의 일반건축물대장상 용도는 업무시설(일반업무시설) 및 근린생활시설(다방, 학원,사무소)이나, 실제 종교시설(금강사 : 법당 및 사무실 등)로 이용 중임 * 본 건물 내 발코니, 옥탑 계단실, 승강기실 등은 본건 건물의 일부로서, 본건 건물과의 관계, 거래관행 등을 고려하여 건물가격에 포함하여 평가하였음 * 본건 건물 3ㆍ4층 등 건물 일부는 인테리어 공사 중임▶ 본 물건은 공부상과 현황상 물건 상태가 다르니 확인하시고 입찰하시기 바랍니다.
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 주장내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권 신고가 있지만 경매신청권자로부터 유치권부존재소송에서 승소하였다는 판결문이 법원에 제출되어 있으므로 구체적인 내용에 대하여 채권자에게 문의하는 것이 도움이 될 것입니다. 아울러 양 당사자의 주장을 모두 참고하고 유치권으로서의 성립요건을 갖추었는지를 현장 방문 등을 통하여 확인하는 것이 필요할 것입니다. 그리고 조사내용을 종합하여 낙찰 후의 대처 방법도 미리 함께 준비하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2019-12-16 | 소유권이전(매매) | 문OO | 0 | ||
| 2(을13) | 2019-12-16 | 근저당 | 농OOOOOOO | 4,758,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:대신농업협동조합 |
| 3(갑6) | 2020-03-18 | 소유권이전(증여) | 세OO | 0 | ||
| 4(을15) | 2020-11-24 | 근저당 | (OOOOOOOO | 200,000,000 | 소멸 | |
| 5(을18) | 2021-11-30 | 근저당 | 신OO | 420,000,000 | 소멸 | |
| 6(을25) | 2024-04-18 | 근저당 | 윤OO | 100,000,000 | 소멸 | |
| 7(을26) | 2024-06-05 | 근저당 | 이OO | 1,900,000,000 | 소멸 | |
| 8(을27) | 2024-06-10 | 근저당 | 유OO | 250,000,000 | 소멸 | |
| 9(을28) | 2024-06-17 | 근저당 | 방OO | 30,000,000 | 소멸 | |
| 10(갑15) | 2024-08-30 | 임의경매 | 농OOOOOOO | 3,968,840,137 | 소멸 | 2024타경112154 |
| 11(을34) | 2024-11-06 | 근저당 | 박OO | 1,100,000,000 | 소멸 |
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