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최종 업데이트: 2026-05-05 05:43
2025타경11232
대전지방법원 천안지원 4계(041-620-3074)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 천안시 동남구 북면 납안리 123-15)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 천안시 동남구 북면 납안리 123-15 |
| 소유자 / 채무자 | 김종철 / 김종철 |
| 채권자 | 천안배원예농협 |
| 배당종기일 | 2025-05-14 |
감정가
47,586,000
최저가
11,425,000
보증금
1,142,500
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 12,333,333원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 안산 최기호 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-20 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-05-06 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-22 | 33,310,200 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-26 | 23,317,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-09 | 16,322,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-13 | 11,425,000 |
진행 메모
매각 : 12,333,333 원 (25.92%)
(입찰 1 명,매수인:안산 최기호)
매각결정기일 : 2026.04.20 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.18
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 납안리 123-15 | 계획관리지역,영농여건불리농지,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 전 721㎡ (218.1평) | 66,000 | 47,586,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 천안시 동남구 북면 납안리 소재 "북면납안1리마을회관" 북측 인근에 위치하며 주위는 주택 및 농지등이 소재하는 지역임. * 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. * 부정형토지로 "자연림"으로 이용중임. * 맹지이며 남측으로 약2미터 내외의 도로를 통해 접근이 가능함
참고사항
* 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1983-08-06 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2017-02-22 | 근저당 | 천OOOOOO | 162,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2017-02-22 | 지상권(토지의전부) | 천OOOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2017.02.22~2047.02.2230년 |
| 4(을3) | 2019-06-27 | 근저당 | 천OOOOOO | 15,600,000 | 소멸 | |
| 5(을4) | 2020-10-13 | 근저당 | 김OO | 87,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑4) | 2025-02-11 | 임의경매 | 천OOOOOO | 37,955,487 | 소멸 | 2025타경11232 |
| 7(갑5) | 2025-05-19 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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