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최종 업데이트: 2026-04-27 06:04
2025타경11392
대전지방법원 천안지원 4계(041-620-3074)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 천안시 서북구 성환읍 학정리 652-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 천안시 서북구 성환읍 학정리 652-1 |
| 소유자 / 채무자 | 헬드(주) / 헬드(주) |
| 채권자 | 양회근 |
| 배당종기일 | 2025-06-19 |
감정가
725,106,000
최저가
311,007,000
보증금
31,100,700
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-10-13 | 512,249,100 | 변경 |
| (진행) | 2026-01-26 | 602,646,000 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2026-03-09 | 634,709,100 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-13 | 444,296,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-18 | 311,007,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-22 | 217,705,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 학정리 652-1 / 제한보호구역(폭발물관련:1km) | 18,262 | 33,000원(5,800원) |
| 토지 | 2 | 학정리 산74-8 | 제한보호구역(폭발물관련:1km),준보전산지,가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 4082㎡ (1234.81평) | 30,000 | 122,460,000원 |
현황 및 위치
* 본건 임야는 충청남도 천안시 서북구 학정리 소재 "남서울대학교" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위 인근은 전, 답 등 농경지와 단독주택, 임야 및 중소규모의 공장 등이 혼재하여 있으며, 본건은 마을주변 산림지대로 제반 주위 환경 등은 보통인 편임. * 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통수단의 이용은 보통인 편임. * 부정형의 완경사지로 현황 "자연림"으로 이용중임. * 1)남측으로 농로에 접하여 있음. 2)"맹지"임.
참고사항
* 토1)최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 가격임. * 지적도상 맹지. * 일괄매각
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑19) | 2022-02-24 | 갑구8번변희섭지분전부이전 | 헬OOOO | 0 | 매매, 1/2, 거래가액 금400,000,000원 | |
| 2(갑20) | 2022-03-30 | 황소정,오미경지분전부이전 | 헬OOOO | 0 | 매매, 1/2, 거래가액 금158,000,000원 | |
| 3(을24) | 2022-07-29 | 근저당 | 양OO | 390,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 4(을25) | 2024-04-01 | 근저당 | 이O | 156,000,000 | 소멸 | |
| 5(을26) | 2024-04-17 | 근저당 | 이O | 650,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑22) | 2025-03-20 | 임의경매 | 양OO | 390,000,000 | 소멸 | 2025타경11392 |
관련 문서 (PDF)
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