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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경11752
울산지방법원 본원 4계(052-216-8264)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 양산시 북정동 99)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 1286.36㎡ (389.12평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 양산시 북정동 99 |
| 소유자 / 채무자 | (주)어반제이디오일 / 굿메이트이에스지(주) |
| 채권자 | 오투저축은행 |
| 배당종기일 | 2025-07-31 |
감정가
16,410,934,400
최저가
11,487,654,000
보증금
1,148,765,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-24 | 16,410,934,400 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-21 | 11,487,654,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-05-21 | 8,041,358,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-30 | 5,628,951,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)육류당(김정현) | 점포 231㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
5,000,000
월 2,750,000
|
0 | 있음 |
| 에스지인베스트먼트(차예경) | 점포 2층 1호 16.5㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 북정동 99 | 일반공업지역,가축사육제한구역 / 잡종지 9988㎡ (3021.37평) | 994,000 | 9,928,072,000원 |
| 건물 | 1 | 산막공단남4길 35 [북정동 99 1동]일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 / 사무실 | 334 | 1,080,000원 |
| 2 | 2층 | 사무실 | 334.54㎡(101.2평) / 1,080,000원 | 361,303,200 | * 사용승인:2020.12.11 |
| 3 | 1층 | 보일러실 | 51.48㎡(15.57평) / 450,000원 | 23,166,000 | * 사용승인:2020.12.11* 부속건축물 |
| 4 | 산막공단남4길 35 [북정동 99 2동]일반철골구조 기타지붕 | 1층 | 위험물저장창고 / 546㎡(165.17평) | 720,000 | 393,120,000원 |
| 제시외건물및기타 | 산막공단남4길 35 [북정동 99 1동]철골조 판넬지붕 | 단층 | 옥상계단실 / 19.8㎡(5.99평) | 450,000 | 8,910,000원 |
| 기계기구 | 북정동 99 | 기계기구 | / 5,335,060,000원 | 0 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 양산시 북정동 소재 ""산막일반산업단지""내에 소재하며 주위는 중소규모의 공장으로 형성되어 있습니다 * 본건까지 차량 진입 가능하며 일반적인 대중교통사정은 보통입니다 * 대체로 장방형의 완경사의 토지를 평탄하게 조성한 토지로서 공업용부지로 이용 중입니다 * 서측으로 소로에, 북측 및 남측으로 세로에 접합니다
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함. * 별지 기계기구 감정평가명세표상 기계기구 포함. * 건물개황도 상 컨테이너 (2), (3), (4)는 매각에서 제외. - 토지 지상에 콘테이너 4동이 소재하나 컨테이너(1)는 기계기구3 설비가 설치되어 있어 기계설비에 포함하여 평가하였으나 (2)~(4) 콘테이너는 이동이 용이한 것으로 판단되어 평가제외하였음 * 본건 토지 지상에 정원수(소나무,단풍나무 등) 약 50여주의 수목이 식재되어 있으나 이는 공장 건축물 사용승인 시에 수반되는 정원수 들로서 토지에 포함하여 평가하였음 * 공부상 지목이 "잡종지"이나 현황 "공장용지"입니다 ☞현황서상 내용:본건 지상에 제시외 컨테이너박스 2동(협력업체 주식회사 여주의 임시창고라고 함
전문가 코멘트
☞[임금채권여지있음] 법원자료 상(사건내역 및 문건송달내역) 임금채권기록은 없으나, 등기부상 근로복지공단의 가압류가 있습니다. 입찰에 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2021-01-12 | 소유권보존 | (OOOOOOOOO | 0 | ||
| 2(을1) | 2022-01-28 | 근저당 | 오OOOOOOO | 16,900,000,000 | 소멸 | 말소기준등기주식회사우리투자증권 회사합병 전 : 우리종합금융주식회사 |
| 3(을2) | 2022-01-28 | 근저당 | 굿OOOOOOOOO | 3,900,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑18) | 2024-04-03 | 압류 | 양OO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑19) | 2024-08-02 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑20) | 2024-08-29 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑21) | 2024-09-27 | 압류 | 양OO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑22) | 2025-01-13 | 가압류 | 브OOOOOOOOOOOOOOOO | 6,000,000,000 | 소멸 | 2025카단800021 |
| 9(갑23) | 2025-05-08 | 임의경매 | 오OOOOO | 2,092,271,178 | 소멸 | 2025타경11752 |
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