목록으로
최종 업데이트: 2026-04-27 06:09
2025타경12106
대전지방법원 천안지원 4계(041-620-3074)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 천안시 동남구 수신면 신풍리 143-8)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농가관련시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 768.32㎡ (232.42평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 천안시 동남구 수신면 신풍리 143-8 |
| 소유자 / 채무자 | 김훈겸 / 유제봉 |
| 채권자 | 천안시산림조합 |
| 배당종기일 | 2025-10-23 |
감정가
534,163,548
최저가
183,218,000
보증금
18,321,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-26 | 534,163,548 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-09 | 373,914,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-13 | 261,740,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-18 | 183,218,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 변인수 | 주거용 미상 |
전입: 2002-05-28
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 신풍리 143-8 | 가축사육제한구역,계획관리지역,성장관리계획구역 / 잡종지 1674㎡ (506.39평) | 291,000 | 487,134,000원 |
| 건물 | 1 | 신풍2길 29-26 [신풍리 143-8]파이프조 및 블럭조 스레이트지붕 | 1층 / 축사(공실 상태) | 177 | 55,700원 |
| 2 | 1층 | 관리사(공실 상태) | 79.12㎡(23.93평) / 81,400원 | 6,440,368 | * 사용승인:1993.07.30 |
| 3 | 1층 | 축사(공실 상태) | 226.8㎡(68.61평) / 60,000원 | 13,608,000 | * 사용승인:1993.07.30 |
| 4 | 1층 | 축사(공실 상태) | 285㎡(86.21평) / 60,000원 | 17,100,000 | * 사용승인:1993.07.30 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 천안시 동남구 수신면 장산리 소재 "천안상록CC" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택, 임야 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 사정은 보통임. * 본건 부정형의 토지로서 조사일 현재 축사 및 관리사 등의 건부지로 이용중이며, 감정인의 개략적인 실측에 의하면 토지중 서측 일부는 현황""도로""로 판단됨. * 본건 토지 서측으로 현황 농로를 이용중이며, 제반 도로상태는 불량한 편임.
참고사항
* 일괄매각. * 본건물 공부상 1층 축사 313.28㎡로 등재되어 있으나, 실측면적은 177.4㎡로 상이함. - 현황 실측면적(177.4㎡)으로 면적사정후 평가하였음 * 본건 토지 일부 도로로 이용중.
전문가 코멘트
☞ 임차인(변인수)가 전소유자이고, 현소유자와 임대차계약을 체결한 후 현소유자 명의의 소유권이전등기가 경료되었다면 소유권이전등기일 익일부터 임차인으로써의 대항력을 가지게 됩니다.[대법원 99다59306 판결] 실제 전소유자가 아닐 경우 대항력이 있으므로 입찰에 주의하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2022-04-21 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | ||
| 2(을7) | 2024-02-28 | 근저당 | 천OOOOOO | 348,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을9) | 2024-12-05 | 근저당 | 천OOOOOO | 36,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑6) | 2025-07-23 | 임의경매 | 천OOOOOO | 337,876,446 | 소멸 | 2025타경12106 |
관련 문서 (PDF)
클릭하면 원본 파일이 열립니다