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최종 업데이트: 2026-04-22 22:12
2025타경12255
대전지방법원 천안지원 4계(041-620-3074)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 아산시 둔포면 둔포리 174-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 아산시 둔포면 둔포리 174-1 |
| 소유자 / 채무자 | 김○○ / 김○○ |
| 채권자 | 김○○ |
| 배당종기일 | 2025-11-24 |
감정가
551,006,000
최저가
385,704,000
보증금
38,570,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-26 | 551,006,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-09 | 385,704,000 | |
| (진행) | 2026-03-17 | 0 | 기각 |
진행 메모
매각 : 401,000,000 원 (72.78%)
(입찰 1 명,매수인:원○○)
매각결정기일 : 2026.03.16 - 매각허가결정
본사건은 기각(으)로 경매절차가 종결되었습니다.
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 둔포리 174-1둔○○ / 비행안전제6구역(전술),생산녹지지역,상대보호구역,접도구역,가축사육...비행안전제6구역(전술),생산녹지지역,상대보호구역,접도구역,가축사육제한구역,개발행위허가제한지역,도시지역 | 1,060 | 216,000원(116,000원) |
| 토지 | 2 | 둔포리 174-2둔○○ | 비행안전제6구역(전술),생산녹지지역,상대보호구역,접도구역,가축사육...비행안전제6구역(전술),생산녹지지역,상대보호구역,접도구역,가축사육제한구역,개발행위허가제한지역,도시지역 / 답 989㎡ (299.17평) | 254,000 | 251,206,000원 |
| 토지 | 3 | 둔포리 174-7둔○○ | 비행안전제6구역(전술),생산녹지지역,상대보호구역,접도구역,가축사육...비행안전제6구역(전술),생산녹지지역,상대보호구역,접도구역,가축사육제한구역,개발행위허가제한지역,도시지역 / 답 322㎡ (97.41평) | 220,000 | 70,840,000원 |
| 제시외건물및기타 | 둔포리 174-2둔○○철파이프조 | 휴게실 / 24㎡(7.26평) | 60,000 | 1,440,000원 |
현황 및 위치
* 대상물건은 충청남도 아산시 둔포면 둔포리 소재 '둔포119안전센터' 남동측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 농경지 등이 섞여 있는 면소재지내 경지정리지대입니다. * 대상물건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다. * 1,3)사다리 평지로서 논으로 이용중이며, 2)사다리 평지로서 주거나지(대지로 조성중인 토지)로 이용중입니다. * 1,3)서측으로 세로의 콘크리트 포장도로에 접하며, 2,3)서측 및 북측으로 세로의 콘크리트 포장도로에 각각 접합니다.
참고사항
* 일괄매각. * 토2) 일부 토지 현황은 주거나지(대지로 조성중인 토지)로 이용중임. * 제시외 건물(감정평가서상 ㉠) 및 평가 제외한 컨테이너 2동, 비닐하우스 2동은 매각에서 제외. * 대상물건에 소재하는 바닥포장 등은 토지의 부합물로서 토지에 포함하여 평가하였음 ☞현황서상 내용: 토1)답에는 고추, 들깨 등 밭작물과 사과나무 수그루가 식재되어 있는 등 밭으로 사용중임. 토2)답은 잡풀이 약간 있는 공터 형태
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑6) | 2022-07-29 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | ||
| 2(을3) | 2022-07-29 | 근저당 | 행OOO | 300,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을4) | 2022-07-29 | 지상권(토지의전부) | 행OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2022.07.29~2052.07.2930년 |
| 4(을13) | 2023-04-25 | 근저당 | 김OO | 325,000,000 | 소멸 | 확정채권양도전:신현철 |
| 5(을17) | 2024-05-17 | 근저당 | 변OO | 169,000,000 | 소멸 | |
| 6(을18) | 2024-08-28 | 근저당 | 변OO | 24,000,000 | 소멸 | |
| 7(갑7) | 2025-02-04 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(을19) | 2025-04-25 | 근저당 | 조OO | 52,000,000 | 소멸 | |
| 9(을20) | 2025-07-10 | 근저당 | 정OO | 100,000,000 | 소멸 | |
| 10(갑8) | 2025-08-21 | 임의경매 | 김OO | 325,000,000 | 소멸 | 2025타경12255 |