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최종 업데이트: 2026-04-23 02:52
2023타경4010
대전지방법원 천안지원 9계(041-620-3079)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 천안시 서북구 신당동 337-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 1085.88㎡ (328.48평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 천안시 서북구 신당동 337-2 |
| 소유자 / 채무자 | (주)공영종합건설 / (주)공영종합건설 |
| 채권자 | 천안서부새마을금고 |
| 배당종기일 | 2023-11-15 |
감정가
4,703,180,000
최저가
1,613,191,000
보증금
161,319,100
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2024-04-09 | 4,096,560,000 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2024-05-14 | 4,703,180,000 | 유찰 |
| (진행) | 2024-06-18 | 3,292,226,000 | 변경 |
| (진행) | 2024-09-24 | 3,292,226,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2025-11-25 | 4,703,180,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-12-30 | 3,292,226,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-02-03 | 2,304,558,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-10 | 1,613,191,000 | 취하 |
진행 메모
본사건은 취하(으)로 경매절차가 종결되었습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 주거및영업용 1층 상가 |
전입: -
확정: - 배당: 2023-11-13 |
50,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김○○ | 점포 1층 전부 |
전입: -
확정: - 배당: 2023-11-14 |
200,000,000
월 3,300,000
|
0 | 없음 |
| 김○○ | 주거용 2층 내지 3층 |
전입: 2022-11-16
확정: 2023-11-09 배당: 2023-11-13 |
120,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 신당동 337-2신○○ / 준보전산지,도시지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 | 2,648 | 981,000원(446,500원) |
| 토지 | 2 | 신당동 320-8신○○ | 준보전산지,도시지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 대 332㎡ (100.43평) | 981,000 | 325,692,000원 |
| 건물 | 1 | 신당새터1길 73-8(신당동) [신당동 337-2]신○○철근콘크리트구조 슬라브지붕 | 1층 / 골프연습장 | 489 | 1,600,000원 |
| 2 | 1층 | 골프연습장 | 34.595㎡(10.46평) / 1,600,000원 | 55,352,000 | * 사용승인:2022.10.28 |
| 3 | 2층 | 공실 | 237.025㎡(71.7평) / 1,600,000원 | 379,240,000 | * 사용승인:2022.10.28 |
| 4 | 3층 | 공실 | 175.275㎡(53.02평) / 1,600,000원 | 280,440,000 | * 사용승인:2022.10.28 |
| 5 | 신당새터1길 73-12(신당동) [신당동 320-8]신○○철근콘크리트구조 평지붕 및 경사지붕 | 1층 | 제1종근린생활시설(소매점) / 64.28㎡(19.44평) | 1,600,000 | 102,848,000원 |
| 6 | 2층 | 단독주택 | 42.4㎡(12.83평) / 2,100,000원 | 89,040,000 | * 사용승인:2022.10.31 |
| 7 | 3층 | 단독주택 | 42.4㎡(12.83평) / 2,100,000원 | 89,040,000 | * 사용승인:2022.10.31 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 천안시 서북구 신당동 소재 천안신당고등학교 북동측 인근에 위치하며, 주변은 기존 단독주택 및 조성된 전원주택단지, 연립주택, 소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지여건은 보통시됨. * 본건까지 차량 진입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 및 운행빈도 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임. * 1) 부정형의 토지이며, 상업용건부지 등으로 이용중임. 2) 부정형의 토지이며, 주상용건부지 등을 이용중임. * 남서측으로 포장도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각. * 건물면적에 포함되지 않은 확장형 발코니 누다락 계단 아래 창고 등은 본건물에 포함평가하였음. * 토지상의 옹벽 바닥포장 등은 일반적인 거래관행에 따라 토지가격에 포함평가하였음. * 이용상태 : 건1~4) 공부상 용도는 1층 제2종근린생활시설(골프연습장), 제1종근린생활시설(소매점), 2층 제2종근린생활시설(일반음식점), 3층 제1종근린생활시설(휴게음식점)이고, 현황 1층은 골프연습장으로 이용중이고, 2·3층은 공실임.
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 주장내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권 신고가 있지만 경매신청권자로부터 유치권부존재소송에서 승소하였다는 판결문이 법원에 제출되어 있으므로 구체적인 내용에 대하여 채권자에게 문의하는 것이 도움이 될 것입니다. 아울러 양 당사자의 주장을 모두 참고하고 유치권으로서의 성립요건을 갖추었는지를 현장 방문 등을 통하여 확인하는 것이 필요할 것입니다. 그리고 조사내용을 종합하여 낙찰 후의 대처 방법도 미리 함께 준비하여야 할 것입니다.☞본 건은 법원 자료 및 등기부상 임금채권의 존재 가능성이 있습니다.임금채권 중 일부(최종 3개월분 임금 및 3년분 퇴직금)는 최우선변제권을 가집니다.따라서 대항력 있는 임차인이 배당요구,경매를 신청한 때에는 임금채권이 임차보증금보다 우선 배당되어 보증금 미배당금을 매수인이 인수할 여지도 있습니다.(임차인이 대항력이 없거나 이를 포기한 경우는 임금채권은 매수인에게 영향을 주지 않습니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2022-11-08 | 소유권보존 | (OOOOOOOO | 0 | ||
| 2(을1) | 2022-11-08 | 근저당 | 천OOOOOOOO | 1,800,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2022-11-08 | 근저당 | 천OOOOOOOO | 1,620,000,000 | 소멸 | |
| 4(을3) | 2022-12-30 | 근저당 | (OOOOOOOOOOO | 720,000,000 | 소멸 | |
| 5(을4) | 2023-07-31 | 근저당 | 권OO | 300,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑2) | 2023-08-09 | 임의경매 | 천OOOOOOOO | 2,961,415,470 | 소멸 | 2023타경4010 |
| 7(갑3) | 2023-08-28 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑4) | 2024-03-22 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 9(갑5) | 2024-03-22 | 가압류 | 근OOOOO | 34,071,170 | 소멸 | 2024카단10877 |