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최종 업데이트: 2026-04-23 02:53
2024타경5812
대전지방법원 천안지원 9계(041-620-3079)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 아산시 음봉면 신정리 산27)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 아산시 음봉면 신정리 산27 |
| 소유자 / 채무자 | 이상호 / 이상호 |
| 채권자 | 아산시산림조합 |
| 배당종기일 | 2025-02-03 |
감정가
546,747,000
최저가
151,238,000
보증금
15,123,800
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 161,511,100원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 아산 (농 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-17 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-04-01 | 440,925,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-05-07 | 308,648,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-06-10 | 216,054,000 | 매각 |
| 4차 (진행) | 2025-09-09 | 216,054,000 | 매각 |
| 5차 (진행) | 2025-11-25 | 216,054,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2025-12-30 | 151,238,000 | 매각 |
| 7차 (진행) | 2026-03-10 | 151,238,000 |
진행 메모
매각 229,405,000원(41.96%) / 1명 / 미납
매각 225,000,000원(41.15%) / 1명 / 미납
매각 201,000,000원(36.76%) / 2명 / 미납 (차순위금액:161,110,000원)
매각 : 161,511,100 원 (29.54%)
(입찰 1 명,매수인:아산 (농)(주)한빛)
매각결정기일 : 2026.03.17 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.17
대금납부 2026.04.13 / 배당기일 2026.06.10
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 신정리 산27 | 가축사육제한구역,보전산지,임업용산지,농림지역 / 임야 17637㎡ (5335.19평) | 31,000 | 546,747,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 아산시 음봉면 신정리 소재 "신정저수지" 남서측 근거리에 위치하며, 주위 일원은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 간선도로변 농촌지역으로 주위환경은 보통임 * 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 취락 등이 소재하며 아산시 중심부나 고속도로나들목이 차량으로 15-20분 소요되어 제반 교통상황은 보통임 * 본건은 부정형으로 완경사이루며 자연림으로 이용 중임 * 본건은 임야도 상 맹지이나 인접토지를 이용하여 출입가능함
참고사항
▶본건매각 2025.06.10 / 매각가 229,405,000원 / 아산 OOO / 1명 입찰 / 대금미납▶본건매각 2025.09.09 / 매각가 225,000,000원 / 화성 OOO / 1명 입찰 / 대금미납▶본건매각 2025.12.30 / 매각가 201,000,000원 / 아산 OOO / 2명 입찰 / 대금미납* 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 * 본건 지상에서 생육 중인 임목은 인근지역의 거래관행에 따라 임지에 포함하여 감정평가하였음
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(을2) | 2013-11-11 | 지상권(토지의전부) | 아OOOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2013.11.11~2043.11.1130년 |
| 2(갑2) | 2017-06-07 | 소유권이전(상속) | 김OO | 0 | 협의분할에 의한 상속 | |
| 3(갑3) | 2021-11-24 | 소유권이전(상속) | 이OO | 0 | 협의분할에 의한 상속 | |
| 4(을3) | 2021-12-22 | 근저당 | 아OOOOOO | 96,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 5(갑4) | 2024-03-20 | 소유권이전청구권가등기 | 이OO | 0 | 소멸 | 매매예약 |
| 6(을5) | 2024-03-20 | 근저당 | 이OO | 82,500,000 | 소멸 | |
| 7(갑5) | 2024-07-26 | 가압류 | 경OOOOOOO | 49,855,196 | 소멸 | 2024카단507634 |
| 9(갑6) | 2024-10-30 | 임의경매 | 아OOOOOO | 82,843,123 | 소멸 | 2024타경5812 |
| 10(갑7) | 2025-01-06 | 가압류 | 신OOOOO | 12,434,583 | 소멸 | 2024카단41180 |
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