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최종 업데이트: 2026-04-22 13:43
2024타경106593
대전지방법원 천안지원 9계(041-620-3079)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
충청남도 천안시 동남구 새말4길 12-0, 현대아파트 201동 9층 905호
(충청남도 천안시 동남구 신방동 22)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급30평형] |
| 면적 |
토지: 38.67㎡ (11.7평)
건물: 84.63㎡ (25.6평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 천안시 동남구 새말4길 12-0, 현대아파트 201동 9층 905호 |
| 소유자 / 채무자 | 이승현 / 이승현 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2024-08-19 |
감정가
166,000,000
최저가
116,200,000
보증금
11,620,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
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매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 127,500,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 4 | 매수인 | 천안 전재명 |
| 차순위 입찰가 | 124,200,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-17 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-23 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-05-07 | 166,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-06-10 | 116,200,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-07-22 | 81,340,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-09-09 | 56,938,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-02-03 | 166,000,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-03-10 | 116,200,000 |
진행 메모
매각 : 127,500,000 원 (76.81%)
(입찰 4 명,매수인:천안 전재명 / 차순위금액 124,200,000원)
매각결정기일 : 2026.03.17 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.17
대금납부 2026.04.13 / 배당기일 2026.06.10
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김봉희 | 주거용 건물의 전부 |
전입: 2017-03-27
확정: 2021-05-07 배당: 2023-06-28 |
135,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 15층중 9층 | 92.11.02 | 84.63㎡(25.6평)[공급30평] / 방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실 겸 화장실2, 현관 등 | 99,600,000 | * 도시가스에 의한 난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 "천안신용초등학교" 북측 인근에 위치하는 "현대아파트" 201동 9층 905호로 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주거지대로서, 주위 환경은 보통임 * 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. * 대체로 부정형의 평지로서, 현황 아파트 부지로 이용 중임. * 단지 내 도로를 통해 인접도로로 진출입이 가능하며 인접도로의 포장 및 계통의 상태는 보통임.
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2021-05-07 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | 거래가액:150,000,000 | |
| 2(을11) | 2023-06-28 | 주택임차권(건물의 전부) | 김OO | 135,000,000 | 소멸 | 전입:2017.03.27확정:2021.05.07 |
| 3(갑5) | 2024-05-16 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 141,637,232 | 소멸 | 말소기준등기2024타경106593 |
관련 문서 (PDF)
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