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최종 업데이트: 2026-04-23 02:54
2024타경115849
대전지방법원 천안지원 9계(041-620-3079)
부동산
부동산강제경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 천안시 동남구 목천읍 응원리 50-5)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 98.26㎡ (29.72평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 천안시 동남구 목천읍 응원리 50-5 |
| 소유자 / 채무자 | (주)나무집사랑 / (주)나무집사랑 |
| 채권자 | 남○○ |
| 배당종기일 | 2025-02-17 |
감정가
103,855,000
최저가
79,153,000
보증금
7,915,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-07-22 | 79,153,000 | 변경 |
| (진행) | 2025-10-21 | 79,153,000 | 변경 |
| (진행) | 2026-03-10 | 79,153,000 | 취하 |
진행 메모
본사건은 취하(으)로 경매절차가 종결되었습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 주거용 미상 |
전입: 2024-07-11
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 정○○ | 주거용 미상 |
전입: 2023-09-18
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 응원리 50-5응○○ | 계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 대 179㎡ (54.15평) | 458,000 | 81,982,000원 |
| 건물 | 응원3길 11-6 [응원리 50-5 제1호]응○○시멘트 블럭조 세멘트기와지붕 | 단층 | 주택 / 60.76㎡(18.38평) | 300,000 | 18,228,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 응원리 50-5응○○조적조 슬래브지붕 등 1.조적조 슬래브지붕, 2.시멘트블럭조 슬레이트지붕, 3.목조 슬레이트지붕 | 단층 / 사무실 | 58 | |
| 2 | 단층 | 보일러실 | 3㎡(0.91평) / | 540,000 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 창고및가추 | 34.5㎡(10.44평) / | 3,105,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 응원리 소재 "천안JC" 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로 주위는 주택 및 근린생활시설, 숙박시설, 농경지 등이 혼재하는 국도주변 농촌지대로서, 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. * 본건은 대체로 부정형의 평지로서, 현황 "주거용 건부지"로 이용 중임. * 본건 서측으로 현황 노폭 약 5M 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물 포함(단, 제시외 건물 중 조적조 슬래브지붕 단층 사무실 58.5㎡ 매각 제외) * 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 현재 토지와 건물의 소유자는 동일하고 매각에서 제외되는 제시외 건물의 법정지상권이 문제됩니다. 제시외 건물의 경우 소유자가 동일하다는 것을 전제로하면 건축시기가 중요합니다. ( 제 3자가 소유자인 경우 기존에 성립한 법정지상권이 없다면 소유자동일성이 결여되어 법정지상권은 성립하지 않습니다. )그러나 부속 건물의 규모가 작은 경우 일반적으로 명도 과정에서 해결하는 것이 효율적이고 낙찰자 입장에서는 부합물이나 종물의 범위에 포함되는 지 여부도 검토할 사항입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2021-01-29 | 소유권이전(매매) | (OOOOOOO | 0 | ||
| 2(갑3) | 2023-06-28 | 가압류 | 남OO | 149,449,616 | 소멸 | 말소기준등기2023카단53745 |
| 3(갑4) | 2024-11-13 | 강제경매 | 남OO | 156,918,002 | 소멸 | 2024타경115849, 남기선 가압류의 본 압류로의 이행 |