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최종 업데이트: 2026-04-28 05:23
2024타경116552
대전지방법원 천안지원 9계(041-620-3079)
부동산
임의경매(공유물분할을위한경매)
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 234-4)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 234-4 |
| 소유자 / 채무자 | 정만순 외 2명 / 정만순 외 1명 |
| 채권자 | 박세창 |
| 배당종기일 | 2025-03-10 |
감정가
234,952,000
최저가
38,570,000
보증금
3,857,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-25 | 229,488,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-30 | 160,642,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-03 | 112,449,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-10 | 78,714,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-14 | 55,100,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-06-02 | 38,570,000 | |
| 7차 (진행) | 2026-07-07 | 26,999,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-08-18 | 18,899,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 관성리 234-4 | 공장설립승인지역,보전관리지역,가축사육제한구역 / 전 5464㎡ (1652.86평) | 43,000 | 234,952,000원 |
현황 및 위치
* 충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 소재 "냉정마을" 북측 인근( 또는 "아우내 관광농원 캠핑장" 동측 인근 )에 위치하며, 주위는 "산간 농경 및 임야지대"임. * 본건까지 차량의 접근은 불가능함.( 캠핑장 부근에 주차한 후 캠핑장을 경유하여 걸어서 가야 함 ) * < 지적형태 > "부정형(不定形)" < 지세(地勢) > "완경사지". < 이용상태 > 대부분 면적은 오랫 동안의 휴경(休耕)으로 인해 "자연림지"로 변했고, 본건 중 북동측 부위에 예비적으로 "분묘단지"( 상하 계단식 4개 단지 )가 조성되어 있으며, 그 중 최하단에 "납골묘"1기가 평가일현재 존재함. * "맹지"임
참고사항
* 지목은 전, 현황은 자연림지 및 예비 분묘단지, 맹지임 * 제시외납골묘의 제한받는 가격임
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2009-08-21 | 소유권이전(상속) | 정OO | 0 | 협의분할에 의한 상속 | |
| 2(갑3) | 2009-09-02 | 소유권일부이전 | 홍OO | 0 | 매매, 1/2 | |
| 3(갑4) | 2011-04-26 | 홍종만지분전부이전 | 홍OOOOO | 0 | 협의분할에 의한 상속, 홍순웅 홍순삼 홍순민 각 1/6 | |
| 4(갑12) | 2020-02-26 | 홍순삼지분전부이전 | 정OO | 0 | 공매, 1/6 | |
| 5(갑16) | 2022-11-25 | 홍순웅지분전부이전 | 박OO | 0 | 공매, 1/6 | |
| 6(갑18) | 2024-12-03 | 임의경매 | 박OO | 0 | 소멸 | 말소기준등기2024타경116552 |
관련 문서 (PDF)
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