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최종 업데이트: 2026-04-28 05:30
2025타경11791
대전지방법원 천안지원 9계(041-620-3079)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 천안시 서북구 입장면 시장리 27-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 과수원 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 천안시 서북구 입장면 시장리 27-1 |
| 소유자 / 채무자 | 정헌도 / 이대성 |
| 채권자 | 대전대덕새마을금고 |
| 배당종기일 | 2025-08-27 |
감정가
647,740,000
최저가
317,393,000
보증금
31,739,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-10 | 647,740,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-14 | 453,418,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-06-02 | 317,393,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-07 | 222,175,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 시장리 27-1 | 생산녹지지역,도시지역,가축사육제한구역,농업진흥구역 / 과수원 3043㎡ (920.51평) | 180,000 | 547,740,000원 |
| 제시외기타 | 1 | 시장리 27-1 등 2.판넬조 기타지붕, 3.철파이프조 | / 창고-컨테이너박스 | 18 | |
| 2 | 화장실 | 2.2㎡(0.67평) / | 1,000,000 | 매각제외 | |
| 3 | 비닐하우스 | 120㎡(36.3평) / | 7,200,000 | 매각제외 | |
| 4 | 포도나무 캠벨 1100주 | / | 99,000,000 | 매각포함 | |
| 5 | 단풍나무외 40주 | / | 1,000,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건 충청남도 천안시 서북구 입장면 시장리 71 소재 "풍년저수지" 북서측 인근에 위치하며,부근은 지방도를 따라 점포 등이 소재하며, 후면으로 자연부락, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. * 본건까지 소형 차량 및 농기계 출입이 가능하며 부근에 버스정류소가 소재하여 교통 사정 보통임. * 세장형의 토지로 인근필지와 등고 평탄하며 농경지(과수원 : 포도 식재)로 이용 중임. * 본건 북서측으로 로폭 약 2m 내외의 비포장도로와 접함.
참고사항
* 제시외 수목(감정평가서상 ㄹ,ㅁ) 포함 * 이동식 컨테이너 박스 창고. 화장실, 비닐하우스 매각제외. * 시장리 27-1 지상에 제시외 건물 (ㄱ)(ㄴ)(ㄷ)(ㄹ)(ㅁ)이 소재하나 독립적으로 이용 가능한 물건이 아니므로 토지 평가시 토지에 영향이 없다고 판단되어 구애 없이 평가하였음. * 시장리 27-1 지상에 제시외 건물 (ㄱ)(ㄴ)(ㄷ)(ㄹ)(ㅁ)이 소재함. (ㄱ) 컨테이너 박스 단층 창고 약 18㎥ (ㄴ) 판넬조 기타지붕 단층 화장실 약2.2㎥ (ㄷ) 철파이프조 비닐하우스 창고 약 120㎥ (ㄹ) 포도나무 약 1100주 (ㅁ) 수목 약40주(단풍나무, 옻나무, 가시오가피 등)이 소재함.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2017-09-22 | 소유권이전(상속) | 정OO | 0 | 협의분할에 의한 상속 | |
| 2(을5) | 2021-03-15 | 근저당 | 대OOOOOOOO | 444,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을6) | 2021-03-15 | 지상권 | 대OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2021.03.15~2051.03.1530년,범위:정중앙부분 50㎡ |
| 4(갑3) | 2025-05-26 | 임의경매 | 대OOOOOOOO | 445,439,788 | 소멸 | 2025타경11791 |
관련 문서 (PDF)
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