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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2023타경104347
대전지방법원 천안지원 2계(041-620-3072)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 아산시 모종동 462-64)
|
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 5105.87㎡ (1544.53평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 아산시 모종동 462-64 |
| 소유자 / 채무자 | 농업회사법인소르젠골드(주) / 농업회사법인소르젠골드(주) |
| 채권자 | 중소기업은행 |
| 배당종기일 | 2023-07-25 |
감정가
8,462,705,660
최저가
4,146,726,000
보증금
414,672,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2023-10-16 | 6,825,601,480 | 변경 |
| (진행) | 2024-05-27 | 6,825,601,480 | 변경 |
| (진행) | 2025-10-20 | 6,825,601,480 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2026-02-02 | 8,462,705,660 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-16 | 5,923,894,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-20 | 4,146,726,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-01 | 2,902,708,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김경용 | 주거용 |
전입: 2019-10-31
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 김명애 | 공장 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 김신주 | 주거용 |
전입: 2023-03-09
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 김용자 | 공장 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 김지혜 | 주거용 |
전입: 2023-03-09
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 미서식품(주) | 공장 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 1,500,000
|
0 | - |
| 이상민 | 공장 |
전입: -
확정: - 배당: - |
5,000,000
월 400,000
|
0 | 없음 |
| 전정규 | 주거용 |
전입: 2023-03-07
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 정재원 | 주거용 |
전입: 2017-08-22
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 모종동 462-64 / 가축사육제한구역,도시지역,자연녹지지역 | 229 | 997,000원(288,800원) |
| 토지 | 2 | 모종동 462-66 | 가축사육제한구역,도시지역,자연녹지지역 / 공장용지 596㎡ (180.29평) | 997,000 | 594,212,000원 |
| 토지 | 3 | 모종동 462-70 | 가축사육제한구역,도시지역,자연녹지지역 / 공장용지 57㎡ (17.24평) | 997,000 | 56,829,000원 |
| 토지 | 4 | 신동 340 | 가축사육제한구역,자연녹지지역,도시지역 / 공장용지 936㎡ (283.14평) | 997,000 | 933,192,000원 |
| 토지 | 5 | 모종동 462-32 | 도시지역 / 공장용지 620㎡ (187.55평) | 997,000 | 618,140,000원 |
| 토지 | 6 | 신동 650-35 | 도시지역 / 공장용지 856㎡ (258.94평) | 997,000 | 853,432,000원 |
| 토지 | 7 | 신동 650-38 | 도시지역 / 공장용지 1168㎡ (353.32평) | 997,000 | 1,164,496,000원 |
| 토지 | 8 | 신동 650-97 | 가축사육제한구역,자연녹지지역,도시지역 / 대 650㎡ (196.63평) | 997,000 | 648,050,000원 |
| 토지 | 9 | 신동 650-99 | 도시지역 / 대 536㎡ (162.14평) | 997,000 | 534,392,000원 |
| 토지 | 10 | 신동 650-113 | 도시지역 / 공장용지 981㎡ (296.75평) | 997,000 | 978,057,000원 |
| 토지 | 11 | 신동 650-114 | 가축사육제한구역,자연녹지지역,도시지역 / 공장용지 217㎡ (65.64평) | 997,000 | 216,349,000원 |
| 토지 | 12 | 신동 650-124 | 가축사육제한구역,자연녹지지역,도시지역 / 공장용지 143㎡ (43.26평) | 997,000 | 142,571,000원 |
| 건물 | 1 | 신동길 118 [신동 340외 8필지]철근콘크리트조 슬래브지붕 등 1.철근콘크리트조 슬래브지붕, 2.철근콘크리트조 슬래브지붕, 3.철근콘크리트조 슬래브지붕, 4.경량철골조 판넬지붕, 5.경량철골조 판넬지붕 | 1층 / 저온창고 | 528 | |
| 2 | 1층 | 창고,공해공장 | 1369.35㎡(414.23평) / | 0 | * 사용승인:1995.05.27* 에이동 ▶참고사항 참조바람 |
| 3 | 2층 | 창고,공해공장 | 970.2㎡(293.49평) / | 0 | * 사용승인:1995.05.27* 에이동 ▶참고사항 참조바람 |
| 4 | 단층 | 창고 | 236.12㎡(71.43평) / 108,000원 | 25,500,960 | * 사용승인:1995.05.27* 부속건물 * 공부상 기숙사 |
| 5 | 단층 | 폐수 처리장관리사 | 70㎡(21.18평) / 66,000원 | 4,620,000 | * 사용승인:1995.05.27 |
| 6 | 신동길 118 [신동 650-97]시멘트 블록조 스레트지붕 | 단층 | 저온창고, 작업장, 창고 등 / 324㎡(98.01평) | 67,000 | 21,708,000원 |
| 7 | 신동길 118 [신동 650-99]시멘트벽돌조 슬래브지붕 | 단층 | 직원숙소 등 / 62.3㎡(18.85평) | 144,000 | 8,971,200원 |
| 8 | 신동 650-99 제1호시멘트벽돌조 슬래브지붕 | 단층 | 새하늘교회 / 62.3㎡(18.85평) | 144,000 | 8,971,200원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 신동 650-114 | / 관정 중형 1식 | 0 | |
| 2 | 신동길 118 [신동 340외 8필지]철골조 조립식판넬지붕 등 2.철골조 조립식판넬지붕, 3.철골조 판넬지붕, 4.철골조 판넬 및 강판지붕, 5.시멘트블록 및 철골조 강판지붕, 6.시멘트벽돌조 슬래브지붕, 7.시멘트블록조 강판지붕, 8.시멘트블록조 강판지붕, 9.시멘트블록조 강판지붕, 10.철근콘크리트조 슬래브지붕, 11.철근콘크리트조 슬래브지붕, 12.시멘트블록조 스레트지붕, 13.철골조 강판지붕 | 단층 | 기계실 및 창고 / 330.2㎡(99.89평) | 80,000 | 26,416,000원 |
| 3 | 단층 | 창고 | 305㎡(92.26평) / 55,000원 | 16,775,000 | 매각포함 |
| 4 | 단층 | 창고 | 113㎡(34.18평) / 35,000원 | 3,955,000 | 매각포함 |
| 5 | 단층 | 창고 | 463㎡(140.06평) / 50,000원 | 23,150,000 | 매각포함 |
| 6 | 옥탑 | 주택 | 41㎡(12.4평) / 144,000원 | 5,904,000 | 매각포함* 건8)옥탑소재 |
| 7 | 단층 | 창고 | 18㎡(5.45평) / 60,000원 | 1,080,000 | 매각포함 |
| 8 | 옥탑 | 창고 | 2.1㎡(0.64평) / 50,000원 | 105,000 | 매각포함* 건8)옥탑소재 |
| 9 | 옥탑 | 계단실 | 4㎡(1.21평) / | 150,000 | 매각포함* 건9)옥탑소재 |
| 10 | 옥탑 | 계단실 | 20㎡(6.05평) / 70,000원 | 1,400,000 | 매각포함* 건1-6)옥탑소재 |
| 11 | 옥탑 | E/V실 | 7㎡(2.12평) / 70,000원 | 490,000 | 매각포함* 건1-6)옥탑소재 |
| 12 | 옥탑 | 기계실 | 5.4㎡(1.63평) / 30,000원 | 162,000 | 매각포함* 건1-6)옥탑소재 |
| 13 | 단층 | 폐기물저장시설 | 104㎡(31.46평) / 105,000원 | 10,920,000 | 매각포함 |
| 14 | 신동 650-99조적 및 조립식판넬조 강판지붕 | 단층 | 다용도실등 / 70㎡(21.18평) | 300,000 | 21,000,000원 |
| 15 | 신동 650-113 | 관정 / | 0 | 3,000,000원 | |
| 16 | 관정 | / | 3,000,000 | 매각포함 | |
| 기계기구 | 신동길 118 [신동 340외 8필지] | 기계기구 | / 353,340,000원 | 0 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 아산시 신동 소재 "신동2통 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 및 공장 등이 소재하며 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임. * 본건까지 차량의 접근은 가능하며, 인근에 간선도로 및 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통인 편임. * 일단의 부정형의 평탄한 토지로서, 공업용 및 주택, 일부 교회 건부지로 이용중임. * 본건 서측으로 소로, 북측으로 세로의 포장도로에 각각 접함.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 및 관정(감정평가서상 ㉠~㉬, ①~③) 각 포함. * 본건 건물 내부에 소재하는 저온창고 등은 건물에 부착설치한 설비로서, 건물가격에 포함됨 * 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계-기구 일부 포함, 일부 제시목록이 중복되거나 소재불명인 것으로 보임. 소재불명 매각제외(감정평가서 참조). 본건 기계기구 중 일부는 정상적인 작동 여부 및 하자 유무 등 별도 확인 필요. * 신동길 118 [신동 650-99]) 건물 및 제시외건물은 타인 소유의 지상을 일부 침범하는 것으로 보임 * 토지 지상에 소재하는 조경수, 출입구, 철제펜스 등은 토지가액에 포함하여 평가함 이동가능한 타인 소유의 제시외 물건(컨테이너 냉장설비, 휴대전화기지국) 등이 소재하나, 매각에서 제외 * 건1-6) 건축물대장상 위법건축물로 등재됨. * 건1-6) 부속건물 중 기숙사는 현황 창고로 사용 중. * 건7)부속건물 단층 공장 35.40㎡ 현황 멸실. * 건1-4)이용상태 : 공장, 저온창고, 화장실, 사무실, 식당, 기계실 등임. * 이동가능한 타인 소유의 제시외 물건(컨테이너 냉장설비) 매각에서 제외. ▶토1-12)제시외건물 감안단가 : @947,000원/㎡ * 건1-3) 2,832.45㎡ * @334,000원/㎡=946,038,300원, 경량철골조 36㎡ * @56,000원/㎡=2,016,000원
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2018-09-10 | 소유권이전(매각) | 농OOOOOOOOOOOOO | 0 | 임의경매로 인한 매각 | |
| 2(을1) | 2018-09-10 | 근저당 | 중OOOOOOOOOOO | 2,800,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2018-12-17 | 근저당 | 중OOOOO | 360,000,000 | 소멸 | |
| 4(을3) | 2019-01-09 | 근저당 | 중OOOOO | 200,000,000 | 소멸 | |
| 5(을4) | 2022-05-24 | 근저당 | 중OOOOO | 2,400,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑2) | 2023-01-12 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑3) | 2023-02-23 | 가압류 | 기OOOOO | 425,000,000 | 소멸 | 2023카단101128 |
| 8(갑4) | 2023-03-17 | 가압류 | 농OOO | 42,168,368 | 소멸 | 2023카단215 |
| 9(갑5) | 2023-03-17 | 가압류 | 농OOOO | 351,000,000 | 소멸 | 2023카단216 |
| 10(갑6) | 2023-03-22 | 가압류 | 신OOOOOO | 19,783,545 | 소멸 | 2023카단3121 |
| 11(갑7) | 2023-03-23 | 가압류 | 오OOOOOOOOOOOO | 29,949,566 | 소멸 | 2023카단201172 |
| 12(갑8) | 2023-03-29 | 가압류 | 농OOOO | 603,143,409 | 소멸 | 2023카단10581 |
| 13(갑9) | 2023-03-31 | 가압류 | 농OOO | 106,437,072 | 소멸 | 2023카단10582 |
| 14(갑10) | 2023-04-07 | 가압류 | 중OOOOOOOOO | 190,907,782 | 소멸 | 2023카단10656 |
| 15(갑11) | 2023-04-24 | 임의경매 | 중OOOOOOOOOOOOO | 4,005,444,421 | 소멸 | 2023타경104347 |
| 16(갑12) | 2023-05-16 | 가압류 | 중OOOOO | 51,617,272 | 소멸 | 2023카단814191 |
| 17(갑13) | 2023-07-05 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 199,893,440 | 소멸 | 2023카단53809 |
| 18(갑14) | 2024-04-15 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 19(갑15) | 2024-11-05 | 압류 | 아OO | 0 | 소멸 |
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