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최종 업데이트: 2026-04-23 16:27
2024타경5775
대전지방법원 천안지원 2계(041-620-3072)
부동산
강제경매(청산을위한형식적경매)
매각
진행중
| 소재지 |
충청남도 천안시 동남구 서부대로 226-11, 향촌현대아파트 306동 7층 701호
(충청남도 천안시 동남구 신방동 905)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급28평형] |
| 면적 |
토지: 34.08㎡ (10.31평)
건물: 74.79㎡ (22.62평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 천안시 동남구 서부대로 226-11, 향촌현대아파트 306동 7층 701호 |
| 소유자 / 채무자 | 망 하동원의 상속재산의 파산관재인 홍인섭 / 망 하동원의 상속재산의 파산관재인 홍인섭 |
| 채권자 | 망 하동원의 상속재산의 파산관재인 홍인섭 |
| 배당종기일 | 2025-01-23 |
감정가
185,000,000
최저가
10,665,000
보증금
1,066,500
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 10,700,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 대전 주 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-23 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-05-12 | 185,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-06-09 | 129,500,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-07-21 | 90,650,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-09-08 | 63,455,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-10-20 | 44,419,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2025-11-24 | 31,093,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2025-12-29 | 21,765,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2026-02-02 | 15,236,000 | 유찰 |
| 9차 (진행) | 2026-03-16 | 10,665,000 |
진행 메모
매각 : 10,700,000 원 (5.78%)
(입찰 1 명,매수인:대전 주)대한조경)
매각결정기일 : 2026.03.23 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.22
대금납부 2026.04.16 / 배당기일 2026.06.17
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김성임 | 주거용 전부 |
전입: 2021-11-30
확정: 2021-10-15 배당: 2025-01-22 |
185,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 20층중 7층 | 98.06.20 | 74.79㎡(22.62평)[공급28평] / 방3, 거실, 주방/식당, 욕실겸 화장실1 등 | 111,000,000 | * 지하주차장 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 "신용초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있는 주거지역으로서, 주위환경은 보통시 됨 * 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨 * 본건은 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, "아파트용건부지"로 이용 중임 * 본건 아파트단지 서측으로 노폭 약 35m, 북측 및 남측으로 노폭 약 25m, 동측으로 노폭 약 15m의 포장도로에 접하고, 동측 및 남측으로 진출입이 가능함
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2021-11-30 | 소유권이전(매매) | 하OO | 0 | 거래가액 금195,000,000원 | |
| 2(을9) | 2024-01-30 | 주택임차권(전부) | 김OO | 185,000,000 | 전입:2021.11.30확정:2021.10.15 | |
| 3(갑6) | 2024-10-23 | 강제경매 | 홍OO | 0 | 소멸 | 말소기준등기2024타경5775, 망 하동원의 상속재산의 파산관재인 |
관련 문서 (PDF)
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