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최종 업데이트: 2026-04-23 16:27
2024타경102522
대전지방법원 천안지원 2계(041-620-3072)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 천안시 동남구 목천읍 석천리 182-5)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 126.53㎡ (38.28평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 천안시 동남구 목천읍 석천리 182-5 |
| 소유자 / 채무자 | 이경구,조위연 / 조위연 |
| 채권자 | 검단새마을금고 |
| 배당종기일 | 2024-06-12 |
감정가
400,578,170
최저가
67,325,000
보증금
6,732,500
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 122,633,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 9 | 매수인 | 세종 김영찬 |
| 차순위 입찰가 | 86,180,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-23 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-05-12 | 400,578,170 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-06-09 | 280,405,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-07-21 | 196,284,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-09-08 | 137,399,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-02-02 | 96,179,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-03-16 | 67,325,000 |
진행 메모
매각 : 122,633,000 원 (30.61%)
(입찰 9 명,매수인:세종 김영찬 / 차순위금액 86,180,000원)
매각결정기일 : 2026.03.23 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.22
대금납부 2026.04.01 / 배당기일 2026.05.13
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 석천리 182-5 / 계획관리지역,가축사육제한구역 | 77 | 124,000원(37,600원) |
| 토지 | 2 | 석천리 197-3 | 보전관리지역,가축사육제한구역 / 도로 1.52㎡ (0.46평) | 112,000 | 170,240원 |
| 토지 | 3 | 석천리 197-5 | 보전관리지역,가축사육제한구역 / 도로 2.04㎡ (0.62평) | 112,000 | 228,480원 |
| 토지 | 4 | 석천리 197-6 | 보전관리지역,가축사육제한구역 / 도로 0.37㎡ (0.11평) | 112,000 | 41,440원 |
| 토지 | 5 | 석천리 198-17 | 보전관리지역,가축사육제한구역 / 도로 10.89㎡ (3.29평) | 112,000 | 1,219,680원 |
| 토지 | 6 | 석천리 198-18 | 계획관리지역 / 도로 15.25㎡ (4.61평) | 124,000 | 1,891,000원 |
| 토지 | 7 | 석천리 198-21 | 보전관리지역,가축사육제한구역 / 대 464㎡ (140.36평) | 340,000 | 157,760,000원 |
| 토지 | 8 | 석천리 198-24 | 보전관리지역,가축사육제한구역 / 도로 1.22㎡ (0.37평) | 112,000 | 136,640원 |
| 토지 | 9 | 석천리 198-31 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 도로 1.56㎡ (0.47평) | 124,000 | 193,440원 |
| 토지 | 10 | 석천리 198-33 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 도로 0.74㎡ (0.22평) | 124,000 | 91,760원 |
| 토지 | 11 | 석천리 198-34 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 도로 1.4㎡ (0.42평) | 124,000 | 173,600원 |
| 토지 | 12 | 석천리 198-35 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 도로 0.11㎡ (0.03평) | 124,000 | 13,640원 |
| 토지 | 13 | 석천리 198-39 | 계획관리지역 / 답 31.72㎡ (9.6평) | 124,000 | 3,933,280원 |
| 건물 | 1 | 삼방로 911-22 [석천리 198-21]철근콘크리트구조 스라브지붕 | 1층 / 단독주택 | 62 | 1,833,000원 |
| 2 | 2층 | 단독주택 | 64.38㎡(19.47평) / 1,833,000원 | 118,008,540 | * 사용승인:2021.03.30 |
| 제시외기타 | 석천리 198-21컨테이너 및 목재데크 | 계단,애견수영장 / | 0 | 2,700,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 석천리 소재 "석천감리교회" 북동측 인근에 위치하며, 인근에 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임 * 본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황읜 보통임 * 1-6),8-13)본건은 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 "도로"로 이용중임. 7)본건은 등고 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 현황 "단독주택건부지"로 이용중임 * 1-6,8-13)본건이 도로로 이용중임. 7)본건 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접해 있음
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠) 매각포함. * 토1,13)본건의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "도로"로 이용중임 * 이용상태 : 본건은 단독주택(거실, 주방, 현관, 화장실3개, 침실 2개 등)으로 이용중임
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2021-05-31 | 소유권이전(매매) | 조OO | 0 | 거래가액 금252,000,000원 | |
| 2(을1) | 2021-05-31 | 근저당 | 한OOOOOOOOOOOOOOOOO | 305,500,000 | 소멸 | 말소기준등기검단새마을금고 |
| 3(을2) | 2022-05-27 | 근저당 | 정OO | 60,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑4) | 2023-09-19 | 가압류 | 백OO | 100,000,000 | 소멸 | 2023카단671 |
| 5(갑5) | 2023-09-21 | 가압류 | 중OOOOO | 34,389,369 | 소멸 | 2023카단828463 |
| 6(갑6) | 2023-10-10 | 가압류 | 신OOOOOO | 22,503,596 | 소멸 | 2023카단12025 |
| 7(갑7) | 2023-10-20 | 가압류 | 대OOOOOOOO | 500,000,000 | 소멸 | 2023카단740 |
| 8(갑10) | 2024-03-12 | 임의경매 | 한OOOOOOOOOOOOOOOOO | 241,844,870 | 소멸 | 2024타경102522 |
| 9(갑11) | 2024-03-12 | 가압류 | 천OOOOOOO | 200,000,000 | 소멸 | 2024카단208 |
| 10(갑12) | 2024-04-03 | 가압류 | 천OOOOOOO | 240,000,000 | 소멸 | 2024카단11056 |
| 11(갑13) | 2024-05-30 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 74,986,561 | 소멸 | 2024카단53539 |
관련 문서 (PDF)
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