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최종 업데이트: 2026-04-23 16:31
2024타경116347
대전지방법원 천안지원 2계(041-620-3072)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
충청남도 천안시 서북구 스마일시티2로 2, 이편한세상스마일시티2차 205동 16층 1604호
(충청남도 천안시 서북구 차암동 543)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급25평형] |
| 면적 |
토지: 40.65㎡ (12.3평)
건물: 59.98㎡ (18.14평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 천안시 서북구 스마일시티2로 2, 이편한세상스마일시티2차 205동 16층 1604호 |
| 소유자 / 채무자 | 박성윤 / 박성윤 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-03-03 |
감정가
242,000,000
최저가
28,471,000
보증금
2,847,100
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 33,250,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 울산 주 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-23 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-06-09 | 242,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-07-21 | 169,400,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-09-08 | 118,580,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-10-20 | 83,006,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-12-29 | 58,104,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-02-02 | 40,673,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-03-16 | 28,471,000 |
진행 메모
매각 : 33,250,000 원 (13.74%)
(입찰 1 명,매수인:울산 주)좋은경매)
매각결정기일 : 2026.03.23 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.22
대금납부 2026.04.03 / 배당기일 2026.05.13
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 권혜라 | 주거용 전부 |
전입: 2021-06-28
확정: 2021-05-26 배당: 2023-07-20 |
240,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 23층중 16층 | 16.08.16 | 59.9819㎡(18.14평)[공급25평] / 방3, 주방 겸 식당, 거실, 현관, 화장실2, 발코니 등 | 169,400,000 | * 지하주차장 |
현황 및 위치
* 대상물건은 충청남도 천안시 서북구 차암동 소재 "천안차암초등학교" 북측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 학교,공장 등이 섞여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. * 대상물건까지 차량접근 가능하고, 인근 버스정류장 및 간선도로와의 거리등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다. * 사다리형의 토지로 "아파트용 건부지"로 이용중입니다. * 대상물건 북측으로 대로, 남측으로 중로와 접하고 있습니다.
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(갑11) | 2023-04-17 | 가압류 | 전OOOOOOOOOO | 24,493,927 | 소멸 | 말소기준등기2023카단11218 |
| 3(을5) | 2023-07-20 | 주택임차권(전부) | 권OO | 240,000,000 | 전입:2021.06.28확정:2021.05.26 | |
| 4(갑12) | 2024-03-04 | 가압류 | 삼OOOOOO | 7,519,002 | 소멸 | 2024카단3120 |
| 5(갑13) | 2024-11-28 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 249,607,261 | 소멸 | 2024타경116347 |
관련 문서 (PDF)
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