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최종 업데이트: 2026-04-26 06:42
2025타경11372
서울북부지방법원 본원 5계(02-910-3675)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(서울특별시 중랑구 중화동 4-30)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 면적 |
토지: 75.84㎡ (22.94평)
건물: 93.96㎡ (28.42평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 중랑구 중화동 4-30 |
| 소유자 / 채무자 | 나영옥 / 소진희 |
| 채권자 | (주)하나투자대부 |
| 배당종기일 | 2025-04-14 |
감정가
477,000,000
최저가
156,303,000
보증금
31,260,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-07-15 | 477,000,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-08-19 | 381,600,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2025-09-23 | 381,600,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-11-04 | 305,280,000 | 매각 |
| 4차 (진행) | 2026-01-20 | 305,280,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-04 | 244,224,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-04-07 | 195,379,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-05-12 | 156,303,000 |
진행 메모
매각 391,000,000원(81.97%) / 1명 / 미납
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 최선희 | 주거용 302호 |
전입: 2021-04-19
확정: 2021-03-02 배당: - |
220,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 3층중 3층 | 85.11.23 | 93.96㎡(28.42평) / 연립주택(방3, 욕실, 주방, 거실, 현관, 발코니 등) | 47,700,000 | * 철근콘크리트조 70.47㎡ 부속지하실 지하302호 23.49㎡ * 도시가스에 의한 개별난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 중랑구 중화동 소재 「서울중흥초등학교」 동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대ㆍ연립주택 등이 밀집한 주거지대로서 주위환경은 보통 이하임. * 본건까지 차량접근이 가능하며, 남측 인근에 지하철역(7호선:상봉역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임. * 일단지 기준시, 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지 등으로 이용중임. * 본건 북측 및 동측으로 노폭 약 4~6m 내외의 포장도로 개설되어 있음.
참고사항
▶본건매각 2025.11.04 / 매각가 391,000,000원 / OOO / 1명 입찰 / 대금미납▶매각공고상 주소: 서울특별시 중랑구 상봉동 4-30 바동 3층 302호 * 외필지 :상봉동 210-27 * 본건 건축물대장상 전유부분은 지상3층(70.47㎡) 및 지하1층(23.49㎡)으로 구성되어 있으며, 현장조사 결과 지하1층 부분은 주거공간과 이격되어 창고 등으로 이용중인 것으로 탐문조사되었습니다. 본 감정평가에서는 귀 제시목록 및 관련 공부 기재사항에 의거하여, 위 지하1층 부분을 전유부분 면적에 산입한 면적(93.96㎡)으로서 감정가액을 산출 하였음. ☞현황서상 내용: 부동산 목록 중랑구 상봉동 4-30, 210-27이나 상봉동 4-30은 다른곳 도로임.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2005-12-26 | 소유권이전(매매) | 나OO | 0 | ||
| 2(을9) | 2021-10-19 | 근저당 | (OOOOOOOO | 156,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을10) | 2021-11-05 | 근저당 | (OOOOOOOO | 39,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑5) | 2023-11-20 | 가압류 | 서OOOOOO | 28,317,441 | 소멸 | 2023카단57295 |
| 5(갑6) | 2023-12-08 | 가압류 | (OOOOOOOO | 12,230,412 | 소멸 | 2023카단57889 |
| 6(갑7) | 2025-01-22 | 임의경매 | (OOOOOOOO | 158,268,493 | 소멸 | 2025타경11372 |
관련 문서 (PDF)
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