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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경11383
대전지방법원 천안지원 2계(041-620-3072)
부동산
임의경매(공유물분할을위한경매)
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 천안시 서북구 성환읍 성월리 86-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 과수원 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성월리 86-1 |
| 소유자 / 채무자 | 한광호 외6 / 한광호 외5 |
| 채권자 | 한윤구 |
| 배당종기일 | 2025-06-23 |
감정가
1,319,698,000
최저가
452,656,000
보증금
45,265,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-29 | 1,319,698,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-02 | 923,789,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-16 | 646,652,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-20 | 452,656,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 성월리 86-1 / 자연녹지지역,도시지역,가축사육제한구역 | 1,666 | 234,000원(172,000원) |
| 토지 | 2 | 성월리 86-2 | 자연녹지지역,도시지역,가축사육제한구역 / 과수원 2444㎡ (739.31평) | 280,000 | 684,320,000원 |
| 토지 | 3 | 성월리 86-4 | 자연녹지지역,도시지역,가축사육제한구역 / 전 838㎡ (253.5평) | 293,000 | 245,534,000원 |
현황 및 위치
* 천안시 성환읍 성월리 소재 ""천안문화회관"" 북동측 근거리에 소재하며, 부근 남측 로변은 소규모 점포, 농경지 등이 혼재하고, 후면으로 농경지, 기숙사 등이 혼재하고 있음. * 2,3)은 본건까지 차량 접근 가능하고, 1)은 맹지로 접근이 어려우며, 남측 도로변에 시내버스 정류소가 있으나 다소 통행하는데 거리가 있어 불편한 편임. * 부정형의 토지로 남측으로 완만한 하향 경사지로서, 2)는 북측 도로와 고저가 있으며, 3)은 북측 도로와 일부 평지이고 일부 고저가 있는 토지임. * 1)은 맹지이고, 2,3)은 북측 소로에 접하고 있으나 고저 격차가 있는 편임.
참고사항
* 일괄매각 * 현황 묵전- 토1,2) 공부상 지목 "과수원" 이나 현황 묵 전임
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.☞ 본건의 가처분은 선순위로써 매수인에게 인수되는 권리이나, a.가처분권자가 소유권을 취득한 경우, b.가처분권자가 경매신청권자와 동일한 경우, c.피보전권리가 근저당권설정청구권이고 가처분권리자가 근저당권 설정을 완료한 경우/ 목적달성을 이유로 가처분등기 말소촉탁신청을 하거나 사정변경을 이유로 가처분 취소신청을 하여 소멸시킬 수 있습니다.☞ 매각물건명세서상 인수되는 권리없으니 법원에 문의하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1978-10-30 | 소유권이전(매매) | 유OOOO | 0 | 유순이,한광호,한중호,표순국 각 1/4 | |
| 2(갑4) | 2011-09-01 | 한중호지분전부이전 | 한OOOOOO | 0 | 상속, 각 1/8 | |
| 3(갑7) | 2022-05-02 | 표순국지분전부이전 | 표OOOOOO | 0 | 협의분할에 의한 상속, 각 1/8 | |
| 5(갑9) | 2024-05-09 | 유순이지분전부이전 | 한OOOOOO | 0 | 화해권고결정, 각 1/8 | |
| 6(갑10) | 2025-03-20 | 임의경매 | 한OO | 0 | 소멸 | 말소기준등기2025타경11383 |
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