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최종 업데이트: 2026-04-24 18:52
2025타경490
대전지방법원 천안지원 1계(041-620-3071)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
충청남도 천안시 서북구 한들3로 107, 백석리슈빌아파트 101동 20층 2001호
(충청남도 천안시 서북구 백석동 1007)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급57평형] |
| 면적 |
토지: 79.46㎡ (24.04평)
건물: 156.62㎡ (47.38평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 천안시 서북구 한들3로 107, 백석리슈빌아파트 101동 20층 2001호 |
| 소유자 / 채무자 | 망 최동영의 상속인 신정선 / 망 최동영의 상속인 신정선 |
| 채권자 | 우리은행 |
| 배당종기일 | 2025-09-02 |
감정가
519,000,000
최저가
363,300,000
보증금
36,330,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 401,010,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 4 | 매수인 | 서울 김병진 |
| 차순위 입찰가 | 400,890,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-31 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-28 | 519,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-02 | 363,300,000 | 매각 |
| (진행) | 2026-02-10 | 363,300,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2026-03-24 | 363,300,000 |
진행 메모
매각 418,900,000원(80.71%) / 4명 / 미납 (차순위금액:407,110,000원)
매각 : 401,010,000 원 (77.27%)
(입찰 4 명,매수인:서울 김병진 / 차순위금액 400,890,000원)
매각결정기일 : 2026.03.31 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.24
대금납부 2026.04.23
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 21층중 20층 | 10.04.28 | 156.623㎡(47.38평)[공급57평] / 방4, 거실, 주방 겸 식당, 화장실2, 발코니 등 | 363,300,000 |
현황 및 위치
* 대상물건은 충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 환서초등학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 대단지 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 아파트지대로 제반 주위환경은 보통입니다. * 대상아파트 건물까지 제반차량 접근가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통시됩니다 * 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 아파트부지입니다. * 동측으로 왕복4차선, 남측으로 왕복2차선도로와 접하고 있습니다.
참고사항
▶본건매각 2025.12.02 / 매각가 418,900,000원 / 칠곡군 OOO / 4명 입찰 / 대금미납
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑13) | 2022-04-29 | 소유권이전(매매) | 최OO | 0 | 거래가액 금597,000,000원 | |
| 2(을3) | 2022-04-29 | 근저당 | 우OOOOOOOOOOOO | 311,300,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑14) | 2024-06-21 | 가압류 | 우OOOOOOOO | 698,866,344 | 소멸 | 2024카단11921 |
| 4(갑15) | 2025-05-16 | 소유권이전(상속) | 신OO | 0 | ||
| 5(갑16) | 2025-05-28 | 임의경매 | 우OOO | 289,240,888 | 소멸 | 2025타경490 |
| 6(갑17) | 2025-08-13 | 가압류 | (OOOOOO | 5,702,107 | 소멸 | 2025카단31974 |
| 7(갑18) | 2025-08-29 | 가압류 | 우OOO | 64,025,077 | 소멸 | 2025카단344 |
관련 문서 (PDF)
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