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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경11414
대전지방법원 천안지원 1계(041-620-3071)
부동산
부동산강제경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
충청남도 천안시 서북구 미라2길 19, 광명아파트 104동 1층 105호
(충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1233)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급25평형] |
| 면적 |
토지: 22.76㎡ (6.88평)
건물: 59.93㎡ (18.13평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 천안시 서북구 미라2길 19, 광명아파트 104동 1층 105호 |
| 소유자 / 채무자 | 김채민 / 김채민 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-06-18 |
감정가
133,000,000
최저가
31,933,000
보증금
3,193,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-09-16 | 133,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-10-28 | 93,100,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-12-02 | 65,170,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-01-06 | 45,619,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-02-10 | 31,933,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-24 | 22,353,000 | 변경 |
| 6차 (진행) | 2026-04-28 | 31,933,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 남인심 | 주거용 전부 |
전입: 2022-02-04
확정: 2022-01-24 배당: 2024-02-19 |
150,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 20층중 1층 | 93.11.24 | 59.93㎡(18.13평)[공급25평] / 방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실, 발코니 등 | 86,450,000 | * 지하주차장 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 "천안미라초등학교" 북측 인근에 위치하는 광명 아파트(총8개동 990세대) 104동 1층 105호로서, 주변은 아파트단지, 학교, 단독(다가구)주택, 아파트 주변 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주택지대임 * 본건까지 차량접근 및 주정차가 용이하고 인근 도로변에 시내버스정류장 및 지하철역(봉명역, 쌍용역) 등이 소재하는 등 정류장까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 전반적인 교통 여건은 보통임 * 부정형의 대체로 평탄한 토지로서, 기준시점 현재, 아파트(광명아파트)부지로 이용중임 * 서측 및 북측으로 포장된 광대로 및 세로 등에 접하고 인접지와의 연계도로 및 진입도로, 단지내의 주차시설 등은 무난한 편임
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑18) | 2023-05-18 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | 거래가액:143,000,000 | |
| 2(을15) | 2024-02-19 | 주택임차권(전부) | 남OO | 150,000,000 | 전입:2022.02.04확정:2022.01.24 | |
| 3(갑23) | 2024-11-25 | 가압류 | (OOOOOOOOOO | 156,561,209 | 소멸 | 말소기준등기2024카단101660 |
| 4(갑24) | 2025-03-18 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 158,443,296 | 소멸 | 2025타경11414 |
| 5(갑25) | 2025-03-31 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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