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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2022타경5979
대전지방법원 천안지원 3계(041-620-3073)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 398)
|
|---|---|
| 물건종류 | 숙박시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 209.65㎡ (63.42평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 398 |
| 소유자 / 채무자 | 정천희 / 정천희 |
| 채권자 | 중도신협 외 2 |
| 배당종기일 | 2023-03-15 |
감정가
444,582,500
최저가
311,208,000
보증금
31,120,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2023-05-30 | 47,817,000 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2023-09-22 | 47,817,000 | 유찰 |
| (진행) | 2023-11-07 | 33,472,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2025-04-01 | 33,472,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-05-07 | 23,430,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-06-10 | 16,401,000 | 변경 |
| 4차 (진행) | 2026-03-30 | 444,582,500 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-05-11 | 311,208,000 | |
| 6차 (진행) | 2026-06-15 | 217,846,000 | |
| 7차 (진행) | 2026-07-20 | 152,492,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정성영 | 점포 |
전입: -
확정: - 배당: - |
30,000,000
월 1,000,000
|
0 | 없음 |
| 정성영. | 주거용 |
전입: 2022-06-22
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 관성리 398 / 공장설립승인지역,보전관리지역,가축사육제한구역 | 635 | 162,000원(62,800원) |
| 토지 | 2 | 관성리 398-1 | 공장설립승인지역,보전관리지역,가축사육제한구역 / 도로 25㎡ (7.56평) | 53,000 | 1,325,000원 |
| 토지 | 3 | 관성리 398-2 | 공장설립승인지역,보전관리지역,가축사육제한구역 / 전 1797㎡ (543.59평) | 76,000 | 136,572,000원 |
| 토지 | 4 | 관성리 402-2 | 공장설립승인지역,보전관리지역,가축사육제한구역 / 전 352㎡ (106.48평) | 60,000 | 21,120,000원 |
| 건물 | 1 | 관성3길 150-28 [관성리 398]벽돌구조 철근콘크리트지붕 | 1층 / 단독주택(펜션) | 141 | 870,000원 |
| 2 | 2층 | 단독주택(펜션) | 58.04㎡(17.56평) / 870,000원 | 50,494,800 | * 사용승인:2004.02.14* 전기보일러에 의한 난방설비 |
| 제시외기타 | 1 | 관성리 398-2목조 아스팔트슁글 | 단층 / 정자 | 10 | |
| 2 | 관성리 402-2 | 소나무 등 1식 / | 0 | 8,000,000원 |
현황 및 위치
====2022타경5221(병합)(토1~3)==== * 본건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 소재 "관성3리 마을회관" 동측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답 등 농경지, 자연부락, 전원주택, 임야 등으로 형성된 산간농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로 및 버스정류장과의 거리, 대중교통 운행빈도 등을 고려한 제반 교통상황은 다소 불편한 편임. * 1) 사다리형 토지로서, "단독주택부지"로 이용 중임. 2) 부정형의 토지로서, "도로"로 이용 중임. 3) 부정형의 토지로서, "주택의 부속토지" 등으로 이용 중임. * 1) 북측으로 폭 약 3~4m 내외 포장도로에 접함. 2) 본건이 폭 약 3~4m 내외 포장도로의 일부임. 3) 북동측으로 폭 약 3~4m 내외 포장도로에 접함. ====2022타경5979(모사건)(토4)==== * 본건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 소재 "관성3리마을회관" 남서측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로 주위는 주택 및 농경지, 자연림, 축사 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통임. * 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. * 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 "전 등"으로 이용 중임. * 지적상 "맹지"이나, 인접 필지를 통해 진출입이 가능함.
참고사항
▶2022타경5221 감정원: 시원, 가격시점: 2022.12.01 * 일괄매각. * 제시외 건물 및 수목 포함 * 본건 토지에 소재하는 석축 화단 관정 수목 등은 토지와의 관계, 거래관행을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가하였음. * 본건 건물에 소재하는 데크, 2층 차양 등은 건물의 부합물 및 종물로서 건물가격에 포함하여 평가하였음. * 이용상태 : 단독주택(펜션-방4, 거실, 주방, 식당, 욕실겸 화장실3, 다용도실, 현관) ☞2022타경5221 (병합) 현황서상 내용: 토2) 현황은 경사면, 토3) 현황은 대지로 사용중 ▶ 9계에서 3계로 이관(2026.03.09 기준)▶ 본 물건은 공부상과 현황상 물건 상태가 다르니 확인하시고 입찰하시기 바랍니다.
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 주장내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료 상 유치권 신고가 있고 확인 유치권확인청구의 소송을 제기하여 소송 중이라는 내용이 있으므로 구체적인 내용에 대하여 채권자/당사자에게 문의하는 것이 도움이 될 것입니다. 아울러 양 당사자의 주장을 모두 참고하고 유치권으로서의 성립요건을 갖추었는지를 현장 방문 등을 통하여 추가로 확인하는 것이 필요할 것입니다. 그리고 조사내용을 종합하여 낙찰 후의 대처 방법도 미리 함께 준비하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2004-02-27 | 소유권보존 | 정OO | 0 | ||
| 2(을10) | 2019-08-08 | 근저당 | 중OOO | 572,400,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑8) | 2022-11-01 | 가압류 | 아OOOO | 39,441,630 | 소멸 | 2022카단700 |
| 4(갑9) | 2022-11-01 | 가압류 | 농OOOO | 20,211,714 | 소멸 | 2022카단699 |
| 5(갑10) | 2022-11-03 | 강제경매 | 손OO | 168,979,757 | 소멸 | 2022타경5221 |
| 6(갑11) | 2022-12-02 | 가압류 | 하OOOOOOO | 21,718,191 | 소멸 | 2022카단805 |
| 7(갑12) | 2022-12-06 | 임의경매 | 중OOO | 480,846,688 | 소멸 | 2022타경5979 |
| 8(갑13) | 2022-12-16 | 가압류 | 충OOOOOOO | 72,000,000 | 소멸 | 2022카단845 |
| 9(갑14) | 2022-12-22 | 가압류 | 정OO | 600,000,000 | 소멸 | 2022카단12004 |
| 10(갑15) | 2023-01-09 | 가압류 | 윤OO | 42,000,000 | 소멸 | 2022카단852 |
| 11(갑16) | 2023-03-15 | 가압류 | 신OOOOOO | 4,355,582 | 소멸 | 2023카단10503 |
관련 문서 (PDF)
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