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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2019타경10346
대전지방법원 천안지원 6계(041-620-3076)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 천안시 서북구 입장면 연곡리 166-50)
|
|---|---|
| 물건종류 | 종교시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 7339.71㎡ (2220.26평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 천안시 서북구 입장면 연곡리 166-50 |
| 소유자 / 채무자 | 재단법인 서라벌직업전문학교 / 재단법인 서라벌직업전문학교 |
| 채권자 | 최종근 외2 |
| 배당종기일 | 2019-12-02 |
감정가
6,121,929,040
최저가
1,469,875,000
보증금
146,987,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2023-10-24 | 6,121,929,040 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2025-12-16 | 6,121,929,040 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-20 | 4,285,350,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-24 | 2,999,745,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-31 | 2,099,822,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-05-12 | 1,469,875,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 농업회사법인(주)샐러드원 | 점포 33㎡ 미상 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 100,000
|
0 | 없음 |
| 차장호 | 주거용 |
전입: 2018-09-03
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 연곡리 166-50 | 공장설립승인지역,가축사육제한구역 / 대 10130㎡ (3064.33평) | 145,000 | 1,468,850,000원 |
| 건물 | 1 | 연봉2길 99 [연곡리 166-50외 1필지]철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 | 지하1층 / 사찰 | 903 | 459,000원 |
| 2 | 1층 | 사찰 | 1384.14㎡(418.7평) / 656,000원 | 907,995,840 | * 사용승인:2009.04.13 |
| 3 | 2층 | 사찰 | 1372.05㎡(415.05평) / 656,000원 | 900,064,800 | * 사용승인:2009.04.13 |
| 4 | 3층 | 사찰 | 1372.05㎡(415.05평) / 656,000원 | 900,064,800 | * 사용승인:2009.04.13 |
| 5 | 4층 | 사찰 | 1372.05㎡(415.05평) / 656,000원 | 900,064,800 | * 사용승인:2009.04.13 |
| 6 | 5층 | 사찰 | 918.9㎡(277.97평) / 656,000원 | 602,798,400 | * 사용승인:2009.04.13 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 연곡리 166-50경량철골구조 판넬지붕 | 단층 / 기계실 | 92 | 150,000원 |
| 2 | 관정 1식 | / | 5,500,000 | 매각포함 | |
| 기계기구 | 연곡리 166-50 | 기계기구 | / 19,300,000원 | 0 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 천안시 서북구 입장면 가산리 소재 입장휴게소 서울방향 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 고속도로 주변 농촌지대로서 농경지 및 농가주택, 중소규모의 공장, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. * 본건까지 제반 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로, 경부고속도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. * 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 종교시설용 건부지로 이용 중임. * 본건 동측으로 왕복 2차선의 아스콘포장도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물㉠, 관정㉡ 및 수변전설비(ㄱ) 매각에 포함 * 지상에 소재하는 이동이 가능한 기계기구류 등은 매각에서 제외(감정평가서 참조). * 건1-6)의 등기사항전부증명서상 "연곡리 166-50, 산47-5" 지상에 소재하는 것으로 등재되어있으나 현황 "연곡리 166-50, 166-51" 지상에 소재하고 있음 * 건1-6)일반건축물대장상 주용도가 “사찰”로 되어 있으나, 사무실 등 일부를 제외하고는 현황 대부분이 “공실” 상태임. * 일반건축물대장상 건축면적에는 산입되지 않았으나, 건축물현황도상 본건 건물의 일부로 표시되어 있는 “계단실(옥상 소재) 및 지하저수조(지하 소재)”가 각각 소재하고 있는 바, 본건 건물과의 관계 등을 고려하여 주된 건물 가액에 포함하여 평가하였음. * 토1)토지대장상 2009.04.22.일자로 연곡리 산47-2에서 등록전환 되고, 2009.04.22.일자로 연곡리 166-51번과 합병되었으나, 2014.09.18.일자로 등록사항회복(합병취소) 되었음. * 토1)일부는 “토지이용계획확인서”상 “소하천(연곡천)”에 저촉되는 바, 개략적인 면적(약 800㎡) 산출 후 공법상의 제한 받는 정도 등을 감안하여 평가하였음. * 지상에 소재하는 조경수 등은 해당 토지와의 관계 및 해당 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 해당 토지가액에 포함하여 평가하였으며, 기계기구류 등은 이동이 용이한 물건 특성상 평가에서 제외하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. ☞현황서상 내용: 제시외 시멘트벽돌조 판넬지붕 창고, 수변전 설비가 각 소재함.
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권신고서 접수 사실과 공사금액 공지 외에 법원정보 상 특별한 자료가 없으므로 채권자를 통하여 신고서 내용과 관련정보 파악, 현장조사, 낙찰 후 대비책 마련 등의 순으로 진행하여야 할 것입니다. 참고로 본 건의 소유자는 재단법인으로 주무관청의 매각허가가 필요하나 매각허가취득이 어려우므로 이를 충분히 고려하여야 하는 물건입니다. (절차/요건 등)**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. ** 법원자료를 참고하면 매각되는 지상의 건물은 이웃 토지에 일부 위치할 가능성이 있습니다. 이웃의 토지가 제3자소유인 경우 소유자동일성이 결여되어 법정지상권은 성립하지 않습니다. 등기부 상 확인이 필요한 사항입니다. ( 만약 동일성이 없는 경우 이웃 토지에 넘어간 부분은 철거의 위험이 있습니다. )
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2019-04-23 | 소유권보존 | 재OOOOOOOOOOOO | 0 | ||
| 2(갑2) | 2019-05-15 | 가압류 | 이OOOOOO | 300,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2019카단10668 |
| 4(갑4) | 2019-08-29 | 강제경매 | 최OO | 351,169,193 | 소멸 | 2019타경10346 |
| 5(갑5) | 2019-11-20 | 가압류 | 최OO | 33,001,650 | 소멸 | 2019카단11919 |
| 6(갑7) | 2020-06-16 | 강제경매 | 이OO | 10,973,108 | 소멸 | 2020타경105127 |
| 7(갑7) | 2020-06-16 | 강제경매 | 이OO | 8,014,213 | 소멸 | 2020타경105134 |
| 8(갑9) | 2020-10-28 | 가압류 | 권OO | 99,955,690 | 소멸 | 2020카단101897 |
| 9(갑10) | 2020-12-16 | 가압류 | 차OO | 63,000,000 | 소멸 | 2020카단1202 |
| 10(갑11) | 2021-01-13 | 가압류 | 농OOOOOOOOOOOO | 105,000,000 | 소멸 | 2021카단10049 |
| 11(갑12) | 2021-02-01 | 가압류 | 김OO | 876,293,574 | 소멸 | 2021카단50013 |
| 12(갑13) | 2021-06-10 | 가압류 | 윤OO | 44,000,000 | 소멸 | 2021카단384 |
| 13(갑14) | 2021-06-16 | 가압류 | 김OO | 350,000,000 | 소멸 | 2021카단386 |
| 14(갑15) | 2021-10-15 | 가압류 | 권OO | 617,073,090 | 소멸 | 2021카단11624 |
| 15(갑16) | 2022-07-20 | 압류 | 천OOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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