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최종 업데이트: 2026-04-25 12:36
2023타경6511
대전지방법원 천안지원 6계(041-620-3076)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 아산시 영인면 역리 342-27)
|
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 3452.09㎡ (1044.26평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 아산시 영인면 역리 342-27 |
| 소유자 / 채무자 | (주)현진스틸 / (주)현진스틸 |
| 채권자 | 유에스에이치유동화전문유한회사(하나은행의 승계인) |
| 배당종기일 | 2024-04-18 |
감정가
3,964,518,980
최저가
2,775,163,000
보증금
277,516,300
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 3,053,980,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 3 | 매수인 | 광주 에스철강(주 |
| 차순위 입찰가 | 2,932,000,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-07 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2024-11-19 | 3,784,766,300 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2026-02-24 | 3,964,518,980 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-31 | 2,775,163,000 |
진행 메모
매각 : 3,053,980,000 원 (77.03%)
(입찰 3 명,매수인:광주 에스철강(주) / 차순위금액 2,932,000,000원)
매각결정기일 : 2026.04.07 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.12
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)엠비아이에스 | 공장 에이동 |
전입: -
확정: - 배당: - |
200,000,000
월 600,000
|
0 | 없음 |
| (주)엠비아이에스. | 점포 비동 |
전입: -
확정: - 배당: - |
200,000,000
월 600,000
|
0 | 없음 |
| 윤앤김컴퍼니(주) | 공장 에이동 |
전입: -
확정: - 배당: - |
1,000,000
월 100,000
|
0 | 없음 |
| 윤앤김컴퍼니(주). | 점포 비동 |
전입: -
확정: - 배당: - |
1,000,000
월 100,000
|
0 | 없음 |
| 조계순 | 점포 건6 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 역리 342-27 / 계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 | 9,164 | 254,000원(136,900원) |
| 토지 | 2 | 역리 240-8 | 계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 공장용지 251㎡ (75.93평) | 254,000 | 63,754,000원 |
| 토지 | 3 | 역리 241-6 | 계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 공장용지 258㎡ (78.05평) | 246,000 | 63,468,000원 |
| 토지 | 4 | 역리 240-2 | 계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 공장용지 883㎡ (267.11평) | 254,000 | 224,282,000원 |
| 건물 | 1 | 토정로 211 [역리 342-27외 1필지 에이동]철골조 조립식판넬지붕 | 단층 / 공장 | 1,980 | 202,000원 |
| 2 | 토정로 211 [역리 342-27외 1필지 비동]알씨조 스라브지붕 | 1층 | 식당,사무소,휴게실 / 185.84㎡(56.22평) | 418,000 | 77,681,120원 |
| 3 | 2층 | 식당,사무소,휴게실 | 185.84㎡(56.22평) / 418,000원 | 77,681,120 | * 사용승인:1994.07.07 |
| 4 | 토정로 211 [역리 342-27외 1필지 시동]조적소 스라브지붕 | 단층 | 수위실 / 21.17㎡(6.4평) | 202,000 | 4,276,340원 |
| 5 | 토정로 211 [역리 342-27외 1필지 디동]조적조 스라브지붕 | 단층 | 펌프실 / 6.84㎡(2.07평) | 140,000 | 957,600원 |
| 6 | 토정로 211-1 [역리 240-2]경량철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) | 단층 | 공장 내 숙소 등 / 146.4㎡(44.29평) | 402,000 | 58,852,800원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 역리 342-27철골 및 철제바닥 | / 구조물 | 84 | |
| 2 | 역리 241-6경량철골조판넬지붕 | 단층 | 샤워실 및 화장실(차양포함) / 24㎡(7.26평) | 0 | 5,000,000원 |
| 3 | 역리 240-2경량철골조판넬지붕 | 단층 | 보일러실 / 10㎡(3.03평) | 0 | 500,000원 |
| 4 | 토정로 211 [역리 342-27외 1필지 비동]경량철골조판넬지붕 | 단층 | 창고 / 16㎡(4.84평) | 0 | 1,100,000원 |
| 5 | 역리 342-27콘크리트 등 5.콘크리트, 6.철골조 천막지붕 | 바닥기초 / 36㎡(10.89평) | 0 | 360,000원 | |
| 6 | 단층 | 작업장 | 756㎡(228.69평) / | 38,000,000 | 매각포함 |
| 기계기구 | 역리 342-27 | 기계기구 | / 616,990,000원 | 0 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 아산시 영인면 <신화2리사무소> 남측 인근에 위치하며 주위는 공장, 농경지 등이 주로 분포하는 환경임. * 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통시됨. * 본건은 인접필지 대비 대체로 평탄화된 4필지 일단지로 공업용 건부지 등으로 이용 중임. * 본건 일단지 동측으로 노폭 약 3M 포장도로에 인접하며 북측으로는 도로와 다소 고저차 있음.
참고사항
* 일괄매각 * 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구(기계기구 목록 중 감정평가서상 A1,A3,A4는 소재불명(C1~C5로 보수하여 사용중), B9,철근수동절곡기는 제시목록상 2식이나 1식은 소재불명, 다른 1식은 타기종으로 대체사용중, D1은 소재불명, A2는 분리/멸실) 매각에 포함(감정평가서 참조). * 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ~ㅂ) 매각에 포함. * 토1) 지상의 계근대, 관정2식, 수변전설비는 각 매각에 포함. * 토2,4) 지상의 컨테이너, 견사는 매각에서 제외. * 건6) 등기사항전부증명서상 용도는 단독주택이나 현황은 공장(사무실,숙소)임. * 본건 토지 상 소재하는 바닥콘크리트, 수목, 평탄화를 위한 강철판 및 옹벽 등은 거래관행 및 경제적 가치를 고려하여 토지 가격에 포함하여 감정평가하였음. * 건1) 건물 및 근거리에 소재하는 내부 칸막이, 차양, 적벽돌 마감 부분 등은 건물에 부합된 것으로 판단하여 건물의 재조달원가에 포함하여 감정평가하였음. * 건2,3) 건물 및 근거리에 소재하는 계단, 외부복도, 옥외수도, 펌프 등은 건물에 부합된 것으로 판단하여 건물의 재조달원가에 포함하여 감정평가하였음. * 본건 제시 외 물건 중 일부(매립형 계근대, 수변전설비)는 가치형성적 측면에서 본건 건1 공장의 기능 및 효용유지에 필수적이라고 판단하여 건물 가액에 포함하여 감정평가하였음. ☞현황서상 내용: 토1)지상에 제시외 건물과 이동가능한 컨테이너가 소재함. 토4)지상에 건6과 연결된 제시외 건물 2동 있음.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(을7) | 2020-11-17 | 근저당 | 하OOOOOOOOOOOO | 2,520,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을8) | 2021-02-09 | 근저당 | 하OOO | 720,000,000 | 소멸 | |
| 4(을9) | 2021-04-02 | 근저당 | 하OOO | 96,000,000 | 소멸 | |
| 5(을10) | 2021-05-25 | 근저당 | 중OOOOOOOOO | 200,000,000 | 소멸 | |
| 6(을11) | 2022-04-29 | 근저당 | 하OOO | 240,000,000 | 소멸 | |
| 7(갑25) | 2023-08-17 | 소유권이전청구권가등기 | (OOOOOO | 0 | 소멸 | 매매예약 |
| 8(갑27) | 2023-08-23 | 가압류 | 한OOOOO | 22,000,000 | 소멸 | 2023카단3377 |
| 9(갑28) | 2023-08-24 | 가압류 | (OOOOOO | 19,229,500 | 소멸 | 2023카단531 |
| 10(갑29) | 2023-08-29 | 가압류 | 정OO | 39,634,060 | 소멸 | 2023카단102266 |
| 12(갑31) | 2023-09-12 | 가압류 | (OOOOOOO | 214,400,000 | 소멸 | 2023카단659 |
| 13(갑32) | 2023-09-12 | 가압류 | 삼OOOOOO | 30,160,273 | 소멸 | 2023카단665 |
| 14(갑33) | 2023-09-19 | 가압류 | 기OOOOO | 1,777,993,000 | 소멸 | 2023카단54730 |
| 15(갑34) | 2023-10-13 | 가압류 | 한OOOOOO | 24,648,624 | 소멸 | 2023카단3451 |
| 16(갑35) | 2023-10-25 | 가압류 | 중OOOOOOOOO | 142,120,142 | 소멸 | 2023카단12175 |
| 18(갑36) | 2023-11-13 | 가압류 | 에OOOOOOO | 205,320,983 | 소멸 | 2023카단12282 |
| 19(갑37) | 2023-11-14 | 가압류 | 신OOOOOO | 9,204,772 | 소멸 | 2023카단3511 |
| 20(갑38) | 2023-11-16 | 가압류 | 태OOOOOO | 284,408,825 | 소멸 | 2023카단55905 |
| 21(갑39) | 2023-11-16 | 가압류 | 신OOOOO | 100,000,000 | 소멸 | 2023카단55917 |
| 22(갑40) | 2023-11-22 | 가압류 | 광OOO | 20,432,651 | 소멸 | 2023카단5986 |
| 23(갑41) | 2023-12-05 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 511,809,079 | 소멸 | 2023카단57685 |
| 24(갑42) | 2023-12-05 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 419,228,291 | 소멸 | 2023카단57755 |
| 25(갑43) | 2023-12-05 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 1,358,934,000 | 소멸 | 2023카단57777 |
| 26(갑44) | 2023-12-05 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 1,527,824,679 | 소멸 | 2023카단57820 |
| 27(갑45) | 2023-12-07 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 2,352,720,150 | 소멸 | 2023카단57843 |
| 29(갑46) | 2023-12-18 | 가압류 | (OOOOOOOOO | 15,318,018 | 소멸 | 2023카단421 |
| 30(갑47) | 2023-12-22 | 가압류 | 킹OOOOOO | 76,301,496 | 소멸 | 2023카단12985 |
| 31(갑48) | 2024-01-17 | 임의경매 | 하OOOOOOOOOO | 1,826,356,461 | 소멸 | 2023타경6511 |
| 32(갑49) | 2024-02-20 | 가압류 | (OOOOOO | 500,000,000 | 소멸 | 2024카단10543 |
| 33(갑50) | 2024-02-28 | 가압류 | 신OOOOO | 200,000,000 | 소멸 | 2024카단51265 |
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