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최종 업데이트: 2026-04-25 12:37
2024타경106937
대전지방법원 천안지원 6계(041-620-3076)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 천안시 동남구 수신면 신풍리 543)
|
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 10010.04㎡ (3028.04평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 천안시 동남구 수신면 신풍리 543 |
| 소유자 / 채무자 | 에스엘티(주) / 에스엘티(주) |
| 채권자 | 유아이제삼십팔차 유동화전문 유한회사(중소기업은행의 승계인) |
| 배당종기일 | 2024-08-21 |
감정가
18,096,610,790
최저가
8,867,340,000
보증금
886,734,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 10,200,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 서울 UI제38차유동화전문(유 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-07 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-03-18 | 18,096,610,790 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-04-22 | 12,667,628,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-05-27 | 8,867,340,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2026-03-31 | 8,867,340,000 |
진행 메모
매각 : 10,200,000,000 원 (56.36%)
(입찰 1 명,매수인:서울 UI제38차유동화전문(유))
매각결정기일 : 2026.04.07 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.12
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 신풍리 543 | 산업시설구역,도시지역,가축사육제한구역,일반산업단지,일반공업지역,...산업시설구역,도시지역,가축사육제한구역,일반산업단지,일반공업지역,지구단위계획구역 / 공장용지 13043.6㎡ (3945.69평) | 397,000 | 5,178,309,200원 |
| 건물 | 1 | 5산단5로 27 [신풍리 543 1동]일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 / 공장 및 사무실 등 | 2,305 | 1,415,000원 |
| 2 | 2층 | 공장 및 사무실 등 | 928.46㎡(280.86평) / 1,018,000원 | 945,172,280 | * 사용승인:2021.01.06 |
| 3 | 3층 | 공장 및 사무실 등 | 1031.51㎡(312.03평) / 1,018,000원 | 1,050,077,180 | * 사용승인:2021.01.06 |
| 4 | 옥탑 | 공장 및 사무실 등 | 54.44㎡(16.47평) / 601,000원 | 32,718,440 | * 사용승인:2021.01.06 |
| 5 | 5산단5로 27 [신풍리 543 2동]일반철골구조 판넬지붕 | 1층 | 식당 등 / 218.3㎡(66.04평) | 879,000 | 191,885,700원 |
| 6 | 2층 | 식당 등 | 217.61㎡(65.83평) / 879,000원 | 191,279,190 | * 사용승인:2021.01.06 |
| 7 | 5산단5로 27 [신풍리 543 3동]철근콘크리트구조 판넬지붕 | 지하1층 | 펌프실 및 저수조 등 / 130.5㎡(39.48평) | 747,000 | 97,483,500원 |
| 8 | 1층 | 펌프실 및 저수조 등 | 98.75㎡(29.87평) / 747,000원 | 73,766,250 | * 사용승인:2021.01.06 |
| 9 | 5산단5로 27 [신풍리 543 4동]일반철골구조 스라브지붕 | 1층 | 물품 제조공장 등 / 2064.5㎡(624.51평) | 1,501,000 | 3,098,814,500원 |
| 10 | 2층 | 물품 제조공장 등 | 1467.1㎡(443.8평) / 1,045,000원 | 1,533,119,500 | * 사용승인:2021.10.27* 증축 |
| 11 | 5산단5로 27 [신풍리 543 5동]일반철골구조 판넬지붕 | 1층 | 물품 제조공장 등 / 1386㎡(419.27평) | 1,729,000 | 2,396,394,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 5산단5로 27 [신풍리 543 5동]철파이프조 카보네이트지붕 등 1.철파이프조 카보네이트지붕, 2.경량철골조 판넬지붕, 3.일반철골구조 판넬지붕 | 단층 / 휴게실 | 36 | 110,000원 |
| 2 | 옥탑 | 창고 | 8.4㎡(2.54평) / 420,000원 | 3,528,000 | 매각포함* 1동 |
| 3 | 옥탑 | 계단실 등 | 63㎡(19.06평) / 601,000원 | 37,863,000 | 매각포함* 4동 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 천안시 동남구 수신면 신풍리 소재 "천안제5일반산업단지" 내에 위치하고, 주변은 공장 및 지원시설 등으로 형성되어 있는 산업단지이며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 공장으로서의 제반 여건은 무난시됨. * 본건 토지까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근 산업단지 내의 간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨. * 사다리형의 평지로서 "공업용부지"로 이용중임. * 본건 토지 남서측으로 왕복3차선인 산업단지내 도로에 인접하고 있으며, 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 무난시됨.
참고사항
* 일괄매각 * 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ)매각에 포함 * 건5,6) 사용승인 : 2층 일부 2022.05.11 증축 * 건물) 공부상 "공장" 용도로서 기준시점 현재 운영중단된 상태임. * 건물) 본건에 설치되어 있는 클린룸설비, 수변전시설, 펌프시설 등의 건물관련 시설은 용도 및 건물과의 관계, 거래관행 등을 고려하여 건물에 포함하여 평가하였음. * 건물) 본건 공장은 기준시점 현재 가동중단된 상태로서 클린룸시설 및 수변전시설, 펌프시설 등 건물관련 시설의 정상작동 여부 등은 확인되지 아니하였음. * 본건 토지상에 소재하는 벚나무 등의 조경수목은 규모, 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함.
전문가 코멘트
☞[임금채권여지있음] 법원자료 상(사건내역 및 문건송달내역) 임금채권기록은 없으나, 등기부상 근로복지공단의 가압류가 있습니다. 입찰에 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2021-01-20 | 소유권보존 | 에OOOOOO | 0 | ||
| 2(을1) | 2021-01-20 | 근저당 | 중OOOOOOOOOOO | 6,000,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2021-01-20 | 근저당 | 중OOOOO | 2,000,000,000 | 소멸 | |
| 4(을3) | 2021-07-14 | 근저당 | 중OOOOO | 4,800,000,000 | 소멸 | |
| 5(을4) | 2022-05-19 | 근저당 | 중OOOOO | 2,400,000,000 | 소멸 | |
| 7(갑4) | 2023-10-25 | 가압류 | 세OOOOO | 15,000,000,000 | 소멸 | 2023카단12117 , 청구금액:에스엘티주식회사 10,000,000,000원, 남정환 2,000,000,000원, 정재정 1,000,000,000원, 송길훈 1,000,000,000원, 중국인진정더(한국명 김경덕 1,000,000,000원 |
| 8(갑5) | 2023-11-23 | 가압류 | 기OOOOO | 2,325,000,000 | 소멸 | 2023카단107085 |
| 9(갑6) | 2024-02-16 | 가압류 | 국 | 1,416,367,955 | 소멸 | 추징보전액, 2024초기426 |
| 10(갑7) | 2024-05-20 | 임의경매 | 중OOOOOOOOOOOO | 14,772,794,110 | 소멸 | 2024타경106937 |
| 11(갑8) | 2024-06-12 | 가압류 | 근OOOOO | 114,025,870 | 소멸 | 2024카단11819 |
| 12(갑9) | 2024-09-05 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 13(갑12) | 2025-04-17 | 압류 | 안OO | 0 | 소멸 | |
| 14(갑13) | 2025-07-25 | 압류 | 국OOOOOOOOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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