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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경11792
대전지방법원 천안지원 6계(041-620-3076)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
충청남도 천안시 서북구 천안대로 999-7, 천안두정역이안더센트럴 108동 4층 401호
(충청남도 천안시 서북구 두정동 2045)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급34평형] |
| 면적 |
토지: 45.08㎡ (13.64평)
건물: 84.97㎡ (25.7평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 천안시 서북구 천안대로 999-7, 천안두정역이안더센트럴 108동 4층 401호 |
| 소유자 / 채무자 | 류화수 / 류화수 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-09-02 |
감정가
307,000,000
최저가
105,301,000
보증금
10,530,100
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-20 | 307,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-24 | 214,900,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-31 | 150,430,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-12 | 105,301,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정광순 | 주거용 건물의 전부 |
전입: 2022-04-07
확정: 2022-04-07 배당: 2024-04-29 |
320,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 23층중 4층 | 11.01.28 | 84.966㎡(25.7평)[공급34평] / 방3, 욕실2, 거실, 주방/식당, 서재 등 | 245,600,000 | * 도시가스사용 개별난방설비 * 지하주차장 |
현황 및 위치
* 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 ""두정 전철역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 수도권 출퇴근이 가능한 ""전철역주변 공동주택지대""임. * 본건이 속한 아파트단지 내 지상 및 지하주차장 까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시됨. * "사다리꼴"에 유사한 부정형(不定形)의 형태이며, "평지"인 지세의 토지를 "아파트부지"로 이용중임. * 본건 아파트단지를 에워싸고, 포장된 도시계획도로들( 중로2류, 중로3류, 소로2류 )이 개설되어 있고, 본건아파트단지 내 도로망과 연계됨.
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2022-04-07 | 소유권이전(매매) | 류OO | 0 | 거래가액:347,000,000 | |
| 2(갑5) | 2024-04-26 | 가압류 | 현OOOOOO | 6,233,718 | 소멸 | 말소기준등기2024카단21760 |
| 3(을7) | 2024-04-29 | 주택임차권(건물의 전부) | 정OO | 320,000,000 | 전입:2022.04.07확정:2022.04.07 | |
| 4(갑6) | 2025-05-26 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 337,046,472 | 소멸 | 2025타경11792 |
| 5(갑7) | 2025-06-02 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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