목록으로
최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경11725
대전지방법원 천안지원 5계(041-620-3075)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 천안시 동남구 목천읍 석천리 산49)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 천안시 동남구 목천읍 석천리 산49 |
| 소유자 / 채무자 | 강환돈 / 강환돈 |
| 채권자 | (주)부현전기 외 2명 |
| 배당종기일 | 2025-09-02 |
감정가
445,152,000
최저가
152,687,000
보증금
15,268,700
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-21 | 445,152,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-25 | 311,606,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-01 | 218,124,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-13 | 152,687,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 석천리 산49 | 임업용산지,준보전산지,농림지역,보전관리지역,가축사육제한구역 / 임야 23008㎡ (6959.92평) | 19,000 | 437,152,000원 |
| 제시외기타 | 1 | 석천리 산49파이프조 등 1.파이프조, 2.파이프조, 3.파이프조, 4.파이프조, 6.목조, 철골 등 | / 비닐하우스 | 40 | |
| 2 | 비닐하우스 | 50㎡(15.13평) / | 6,000,000 | 매각제외 | |
| 3 | 창고 등 | 15㎡(4.54평) / | 1,500,000 | 매각제외 | |
| 4 | 계사 등 | 3㎡(0.91평) / | 500,000 | 매각제외 | |
| 5 | 태양열설비 등 1식 | / | 1,500,000 | 매각제외 | |
| 6 | 창고 등 | 8㎡(2.42평) / | 500,000 | 매각제외 | |
| 7 | 제시외 수목(배나무 등) | / | 8,000,000 | 매각제외 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 송전리 소재 “천안시립노인전문병원” 북동측 인근에 위치하며 주위는 임지, 주택 및 농경지, 근린생활시설등이 소재하는 지역임. * 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통임. * 부정형토지로 현황 자연림 및 일부조림 상태임. * 동측으로 약 4미터내외의 도로에 접해있음
참고사항
* 지상 소재 제시외 수목 매각 포함. * 제시외 건물(감정평가서상 ㉠ 내지 ㉥) 및 이동 가능한 기계기구, 이동식 화장실, 장비 등 평가 및 매각 제외. * 지상에 소재하는 과수목 이외의 수목등은 거래관행등을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권신고서 접수 사실과 공사금액 공지 외에 법원정보상 특별한 자료가 없으므로 채권자를 통하여 신고서 내용과 관련정보 파악, 현장조사, 낙찰 후 대비책 마련 등의 순으로 진행하여야 할 것입니다. 참고로 법원자료를 보면 지상에 매각에서 제외되는 이동/철거가 용이한 구조물과 비닐하우스가 있는 것으로 조사되었습니다. 현황이 자료와 일치하면 위 지상물은 건물로 볼 수 없으므로 법정지상권은 성립하지 않을 것입니다. ( 현장확인 필요 ) 따라서 낙찰 후 타인소유의 동산에 준하여 취급(이전을 요구하거나 매입, 임대 등 협의 혹은 소송으로 이전 청구)하여 처리하면 될 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(갑9) | 2025-05-27 | 강제경매 | (OOOOOO | 450,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2025타경11725 |
| 3(갑10) | 2025-07-23 | 강제경매 | 김OOOOOO | 540,523,929 | 소멸 | 2025타경12097 |
관련 문서 (PDF)
클릭하면 원본 파일이 열립니다