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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경114082
대전지방법원 천안지원 7계(041-620-3077)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
충청남도 천안시 서북구 두정로 236, 스타펠리스 7층 717호
(충청남도 천안시 서북구 두정동 1500)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔[계약21평형] |
| 면적 |
토지: 10.24㎡ (3.1평)
건물: 41.35㎡ (12.51평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 천안시 서북구 두정로 236, 스타펠리스 7층 717호 |
| 소유자 / 채무자 | 김주라 / 김주라 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-01-20 |
감정가
66,000,000
최저가
2,664,000
보증금
266,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-06-04 | 66,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-07-15 | 46,200,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-09-02 | 32,340,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-10-14 | 22,638,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-11-18 | 15,847,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2025-12-23 | 11,093,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-01-27 | 7,765,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2026-03-03 | 5,436,000 | 유찰 |
| 9차 (진행) | 2026-04-07 | 3,805,000 | 유찰 |
| 10차 (진행) | 2026-05-19 | 2,664,000 | |
| 11차 (진행) | 2026-06-23 | 1,865,000 | |
| 12차 (진행) | 2026-07-28 | 1,306,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조은성 | 주거용 전부 |
전입: 2019-08-09
확정: 2019-08-09 배당: 2023-08-17 |
65,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 8층중 7층 | 04.01.06 | 41.35㎡(12.51평)[계약21평] / 오피스텔(원룸형-복층구조) | 42,900,000 | * 개별난방설비 * 지하주차장 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 "두정역(국철1호선)" 남서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 다가구주택, 다세대주택, 아파트단지 등으로 이루어진 주거및상업지대로서 제반 주위환경은 보통임. * 본건이 속한 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 간선도로, 전철역(두정역)이 소재하여 제반 교통상황은 양호한 편임. * 장방형의 토지로서 주상용건부지로 이용중임. * 본건이 속한 건물의 북측으로 4-5차선, 서측과 남측으로 1차선(일방통행로) 도로에 각각 접하며, 주차장출입구는 남측에 소재함.
참고사항
* 공부상 용도는 업무시설(오피스텔) 로 되어 있으나 주거용으로 사용가능함.
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다. ☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑8) | 2013-05-03 | 소유권이전(상속) | 김OO | 0 | ||
| 2(갑15) | 2021-06-01 | 가압류 | (OOOOOOOOOO | 16,165,263 | 소멸 | 말소기준등기2021카단10839 |
| 3(갑16) | 2022-02-28 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(을11) | 2023-08-17 | 주택임차권(전부) | 조OO | 65,000,000 | 전입:2019.08.09확정:2019.08.09 | |
| 5(갑19) | 2024-08-23 | 압류 | 천OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑20) | 2024-10-18 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 67,813,749 | 소멸 | 2024타경114082 |
관련 문서 (PDF)
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