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최종 업데이트: 2026-04-26 15:09
2024타경117784
대전지방법원 천안지원 7계(041-620-3077)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 천안시 동남구 목천읍 교천리 120)
|
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 1454.32㎡ (439.93평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 천안시 동남구 목천읍 교천리 120 |
| 소유자 / 채무자 | (주)메디클린 / (주)메디클린 |
| 채권자 | 천안축협 |
| 배당종기일 | 2025-03-20 |
감정가
1,017,728,240
최저가
349,081,000
보증금
34,908,100
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 450,110,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 아산 이해균 |
| 차순위 입찰가 | 389,000,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-14 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-27 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-07-15 | 1,017,728,240 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-09-02 | 712,410,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-10-14 | 498,687,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2025-11-18 | 498,687,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-12-23 | 349,081,000 | 변경 |
| 4차 (진행) | 2026-04-07 | 349,081,000 |
진행 메모
매각 : 450,110,000 원 (44.23%)
(입찰 2 명,매수인:아산 이해균 / 차순위금액 389,000,000원)
매각결정기일 : 2026.04.14 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.15
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)더바른기업 | 주거용 미상 |
전입: 2019-12-18
확정: - 배당: - |
35,000,000
월 2,100,000
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 교천리 120 | 준보전산지,가축사육제한구역,계획관리지역,성장관리계획구역 / 공장용지 1931㎡ (584.13평) | 260,000 | 502,060,000원 |
| 건물 | 1 | 교천지산길 118-1 [교천리 120]일반철골조 슬래브 및 판넬지붕 | 1층 / 공장 및 제2종근린생활시설(현황 공실) | 515 | 382,000원 |
| 2 | 2층 | 공장 및 제2종근린생활시설(현황 공실) | 295.97㎡(89.53평) / 382,000원 | 113,060,540 | * 사용승인:1999.07.09 |
| 3 | 2층 | 공장 및 제2종근린생활시설(현황 공실) | 198.12㎡(59.93평) / 382,000원 | 75,681,840 | * 사용승인:1999.07.09 |
| 4 | 3층 | 공장 및 제2종근린생활시설(현황 공실) | 123.23㎡(37.28평) / 382,000원 | 47,073,860 | * 사용승인:1999.07.09 |
| 5 | 3층 | 공장 및 제2종근린생활시설(현황 공실) | 70.57㎡(21.35평) / 382,000원 | 26,957,740 | * 사용승인:1999.07.09 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 교천지산길 118-1 [교천리 120]파이프조 철판지붕 등 1.파이프조 철판지붕, 2.파이프조 판넬지붕, 3.판넬조 판넬지붕, 4.판넬조 판넬지붕, 5.목조 목재지붕, 6.파이프조 철판지붕 | 단층 / 차양 | 110 | |
| 2 | 단층 | 창고 | 40㎡(12.1평) / | 6,000,000 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 창고 | 2㎡(0.61평) / | 200,000 | 매각포함 |
| 4 | 단층 | 숙소 | 42㎡(12.71평) / | 12,000,000 | 매각포함* 3층 소재 |
| 5 | 단층 | 소독실 | 2㎡(0.61평) / | 800,000 | 매각포함* 3층 소재 |
| 6 | 단층 | 사무실 및 숙소 | 55㎡(16.64평) / | 16,500,000 | 매각포함* 3층 소재 |
| 7 | 관정 1식 | / | 15,000,000 | 매각포함* 지하수이용설비(관정박스 등 부속설비 포함) |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 교천리 소재 "교천교차로(21번 국도)" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모 공장, 농경지, 근린생활시설, 임야 등으로 형성된 소규모 공장지대로서, 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. * 완경사지대에 소재하는 부정형 토지로서, "공업용건부지"로 이용 중임. * 남서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로를 이용 중임
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물㉠㉡㉢㉣㉤㉥포함. * 제시외 물건ⓐ(관정) 포함. * 컨테이너박스, 물탱크, 적치물 제외. * 폐수처리설비, 화물용리프트 정상작동불분명. * 건물) 사용승인일 : 1999.07.09, 2007.03.05(일부 증축), 2009.03.11(일부 증축) * 본건 토지에 소재하는 바닥포장, 옹벽, 석축, 담장, 수목, 확인되지 않은 관정 등 지하설비 등은 토지와의 관계, 거래관행 등을 고려하여 토지 가격에 포함하여 평가하였음. * 본건 건물에 연결하여 설치된 폐수(오수)처리시설, 화물용리프트 등은 본건 건물의 부대설비이며, 외부 계단, 본건 건물의 1•3층과 제시외 건물㉥의 출입구에 설치된 차양[포치(Porch) : 건물에 잇달아 지붕을 대어 지이진 건물의 출입구나 비바람을 피하게 하는 역할], 제시외 건물㉤ 내 소독설비 등은 건물과의 관계를 고려하여 건물가격에 포함하여 평가하였음. * 본건 토지에는 관정 2기가 관할 관공서(천안시 맑은물사업본부)에 신고된 것으로 탐문되었으나, 현장조사 당시 1기의 관정이 확인(2006년에 신고된 1기는 폐공된 것으로 추정)되었음. * 본건 토지는 남서측의 폭 약 4m 내외 포장도로를 이용하여 접근 가능하며, 해당 도로는 국유의 하천부지를 경유하는 상태로서, 도로의 개설 경위, 목적, 점용 권원, 타인 통행 제한 가능 여부 등에 대한 별도의 확인을 요함. ☞현황서상 내용: 토1)지상에 제시외 철골조판넬지붕창고,철골조슁글지붕창고,경량철골조컨테이너식창고,경량철골조판넬지붕창고,수저통 소재함.
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권신고서 접수 사실과 공사금액 공지 외에 법원정보상 특별한 자료가 없으므로 채권자를 통하여 신고서 내용과 관련정보 파악, 현장조사, 낙찰 후 대비책 마련 등의 순으로 진행하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑21) | 2022-05-30 | 소유권이전(매매) | (OOOOOO | 0 | ||
| 2(을25) | 2022-05-30 | 근저당 | 천OOO | 720,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을26) | 2024-08-20 | 근저당 | 양OO | 60,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑24) | 2024-12-18 | 임의경매 | 천OOO | 625,936,064 | 소멸 | 2024타경117784 |
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