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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경641
대전지방법원 천안지원 7계(041-620-3077)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 11.24㎡ (3.4평)
건물: 90.77㎡ (27.46평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 |
| 소유자 / 채무자 | (주)계동 / (주)계동 외 1명 |
| 채권자 | (주)천안호텔관리단 외1 |
| 배당종기일 | 2025-11-10 |
감정가
440,000,000
최저가
215,600,000
보증금
21,560,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-03 | 440,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-07 | 308,000,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-19 | 215,600,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-23 | 150,920,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김영숙 | 점포 204, 205호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
50,000,000
월 3,000,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 21층중 2층 | 17.07.25 | 90.77㎡(27.46평) / 일반음식점-현황 공실 상태 | 352,000,000 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 ‘일봉산사거리’ 서측에 인접하여 위치하며, 주위는 각종 규모의 숙박시설과 상업시설, 근린생활시설, 공공시설 등으로 형성되어 있는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량 진출입 가능하고, 도보권 내에 각종 방면의 시내버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통 편의는 양호한 편임. * 부정형의 토지로서 인접 도로와 대체로 등고 평탄하며, 상업용 시설의 건부지로 이용 중임. * 북동측으로 노폭 약 40미터의 광로, 남서측으로 노폭 약 10미터, 북서측으로 노폭 약 8미터의 도로와 각각 접함.
참고사항
* 집합건축물대장상 용도는 일반음식점이며 현황은 공실, 감정평가서 참조
전문가 코멘트
☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다. 본건의 채권이 미납관리비 채권일 경우, 매각으로 인해 등기부상 채권은 소멸로 표기되나 실질적인 채권[미납관리비 채권]이 잔존한다면 매수인의 추가 부담 발생할 가능성 있으니 확인 후 입찰에 참여하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2017-09-29 | 소유권이전(매매) | (OOOO | 0 | ||
| 2(을1) | 2017-09-29 | 근저당 | 동OOOOOOO | 266,500,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑7) | 2025-08-01 | 강제경매 | (OOOOOOOOO | 80,217,526 | 소멸 | 2025타경641 |
| 4(갑8) | 2025-08-25 | 임의경매 | 동OOOOOOO | 131,297,400 | 소멸 | 2025타경12214 |
관련 문서 (PDF)
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