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최종 업데이트: 2026-04-26 15:10
2025타경10217
대전지방법원 천안지원 7계(041-620-3077)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 천안시 동남구 유량동 80-10)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 천안시 동남구 유량동 80-10 |
| 소유자 / 채무자 | 전창식외 7명 / 전창식 |
| 채권자 | 천안우리신협 외2명 |
| 배당종기일 | 2025-05-29 |
감정가
2,725,795,000
최저가
1,335,640,000
보증금
133,564,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-27 | 2,725,795,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-03 | 1,908,057,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-07 | 1,335,640,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2026-05-19 | 1,335,640,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 유량동 80-10 / 자연녹지지역,중점경관관리구역,도시지역,가축사육제한구역 | 519 | 515,000원(248,500원) |
| 토지 | 2 | 유량동 80-9 | 자연녹지지역,중점경관관리구역,도시지역,가축사육제한구역 / 답 300㎡ (90.75평) | 170,000 | 51,000,000원 |
| 토지 | 3 | 유량동 80-5 | 자연녹지지역,중점경관관리구역,도시지역,가축사육제한구역 / 답 347㎡ (104.97평) | 170,000 | 58,990,000원 |
| 토지 | 4 | 유량동 81-4 | 자연녹지지역,중점경관관리구역,도시지역,가축사육제한구역 / 답 141㎡ (42.65평) | 515,000 | 72,615,000원 |
| 토지 | 5 | 유량동 80-12 | 계획관리지역,자연녹지지역,중점경관관리구역,도시지역,가축사육제한...계획관리지역,자연녹지지역,중점경관관리구역,도시지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 답 80㎡ (24.2평) | 398,000 | 31,840,000원 |
| 토지 | 6 | 유량동 80-13 | 자연녹지지역,중점경관관리구역,도시지역,가축사육제한구역 / 답 76㎡ (22.99평) | 453,000 | 34,428,000원 |
| 토지 | 7 | 유량동 81-2 | 자연녹지지역,중점경관관리구역,도시지역,가축사육제한구역 / 답 557㎡ (168.49평) | 170,000 | 94,690,000원 |
| 토지 | 8 | 유량동 80-6 | 자연녹지지역,중점경관관리구역,도시지역,가축사육제한구역 / 답 436㎡ (131.89평) | 515,000 | 224,540,000원 |
| 토지 | 9 | 유량동 81-5 | 자연녹지지역,중점경관관리구역,도시지역,가축사육제한구역 / 답 666㎡ (201.47평) | 515,000 | 342,990,000원 |
| 토지 | 10 | 유량동 78-2 | 계획관리지역,자연녹지지역,중점경관관리구역,도시지역,가축사육제한...계획관리지역,자연녹지지역,중점경관관리구역,도시지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 답 496㎡ (150.04평) | 512,000 | 253,952,000원 |
| 토지 | 11 | 유량동 78-2 | 계획관리지역,자연녹지지역,중점경관관리구역,도시지역,가축사육제한...계획관리지역,자연녹지지역,중점경관관리구역,도시지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 답 441㎡ (133.4평) | 489,000 | 215,649,000원 |
| 토지 | 12 | 유량동 78-2 | 계획관리지역,자연녹지지역,중점경관관리구역,도시지역,가축사육제한...계획관리지역,자연녹지지역,중점경관관리구역,도시지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 답 310㎡ (93.78평) | 170,000 | 52,700,000원 |
| 토지 | 13 | 유량동 78-2 | 계획관리지역,자연녹지지역,중점경관관리구역,도시지역,가축사육제한...계획관리지역,자연녹지지역,중점경관관리구역,도시지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 답 1㎡ (0.3평) | 402,000 | 402,000원 |
| 토지 | 14 | 유량동 78-2 | 계획관리지역,자연녹지지역,중점경관관리구역,도시지역,가축사육제한...계획관리지역,자연녹지지역,중점경관관리구역,도시지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 답 2434㎡ (736.29평) | 421,000 | 1,024,714,000원 |
현황 및 위치
===========2025타경10217 모사건(토1-9)=========== * 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 유량동 소재 ‘유량1통 노임정’ 남동측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 농경지 등이 섞여 있는 근교주택지대입니다. * 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다. * 2(1,4,8,9): 사다리 완경사로서, 주거나지 상태이며, (2,3,7): 부정형 완경사로서, 도로(단지내 출입로)로 이용중이며, (5): 부정형 완경사로서, 답(휴경)으로 이용중이며, (6): 사다리 완경사로서, 답(휴경)으로 이용중입니다. * 2(1,4,6,9): 북동측으로 폭 6m의 단지내 도로(2,3,7)에 접하며, (2,3,7): 대상물건이 단지내 도로로서 북서측 도로로 이어지며, (5,8): 남서측으로 폭 6m의 단지내 도로(2,3,7)에 접합니다. ===========2025타경11289병합 (토10-14)=========== * 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 유량동 소재 "유량1통 노인정" 남동측 인근에 소재하며,부근은 단독주택, 농경지 등이 섞여 있는 근교주택지대입니다. * 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은보통입니다. * 대체로 사다리형 또는 부정형 완경사로서, 답(휴경) 및 일부 주거나지, 도로로이용중입니다. * 토(10,11): 북동측으로 폭 6m의 단지내 도로(토12)에 접하며,(토12): 대상물건이 단지내 도로로서 북서측 도로로 이어지며, (토13): 남서측으로 폭 6m의 단지내 도로(토12)에 접하며, (토14): 북측으로 폭 6m의 단지내 도로(토12)에 접합니다.▶답일경우: @383,000원/㎡=932,222,000원
참고사항
* 토10 등기사항전부증명서상 78-2번지 답3,682㎡이나, 토지대장상 2024.2.6. 지적분할됨. 감정평가서 및 원성동 사실조회회신 참조. * 일괄매각 * 지목에 있어서 "답"이나 일부를 현황 "주거나지"(대지 예정지), "도로"로 이용중이며, 등기사항전부증명서상 78-2번지 답 3,682㎡이나, 토지대장상 2024.02.06일 지적 분할되었음 (유량동 78-2번지) 기호 1-1 답 496㎡ (유량동 78-3번지) 기호 1-2 답 441㎡ (유량동 78-4번지) 기호 1-3 답 310㎡ (유량동 78-5번지) 기호 1-4 답 1㎡ (유량동 78-6번지) 기호 1-5 답 2,434㎡ * 일괄매각 * 토1~10 지목 답 현황 1,4,8,9 주거나지, 현황 2,3,7 도로, 현황 5,6 답, 현황 10 주거나지 및 도로, 답 * 토8 지상의 제시외 컨테이너 매각 제외. * 토1, 4, 8, 9는 공부상 ‘답’이나 건축신고를 하고 대지(2, 3, 7은 도로)로 조성하였던(현재는 건축공사가 중지된 상태) 토지임 - 대지조성 중인 토지와 관련하여 농지전용허가 및 건축신고 실효 여부 등에 관한 구체적인 사항은 해당 지방자치단체에 확인하는 등 경매진행시 유의하시기 바람 ▶ 2025타경11289감정원:야문 ,가격시점:2025.03.11 ☞2025타경11289현황서상 내용:토지 지지 및 담장용으로 석조로 된 돌담을 쌓은 상태임.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권신고서 접수 사실과 공사금액 공지 외에 법원정보상 특별한 자료가 없으므로 채권자를 통하여 신고서 내용과 관련정보 파악, 현장조사, 낙찰 후 대비책 마련 등의 순으로 진행하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑6) | 2023-03-17 | 소유권이전(매매) | 전OO | 0 | 거래가액:1,010,000,000 | |
| 2(을5) | 2023-03-17 | 근저당 | 천OOOOO | 840,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 4(을7) | 2023-03-20 | 근저당 | 허OO | 400,000,000 | 소멸 | |
| 5(을8) | 2023-04-05 | 근저당 | 김OO | 75,000,000 | 소멸 | |
| 6(을9) | 2023-05-04 | 근저당 | 정O | 1,200,000,000 | 소멸 | |
| 7(갑10) | 2024-08-13 | 압류 | 아OO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑12) | 2024-12-09 | 소유권이전청구권가등기 | 장OO | 0 | 소멸 | 매매예약 |
| 9(갑13) | 2024-12-13 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 10(갑14) | 2025-02-26 | 임의경매 | 천OOOOO | 723,144,442 | 소멸 | 2025타경11289 |
| 11(갑15) | 2025-12-09 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 |
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