목록으로
최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경11685
대전지방법원 천안지원 7계(041-620-3077)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 아산시 배방읍 수철리 75)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 아산시 배방읍 수철리 75 |
| 소유자 / 채무자 | 나영균 / 나영균 |
| 채권자 | 천안시산림조합 |
| 배당종기일 | 2025-08-18 |
감정가
1,533,700,000
최저가
526,059,000
보증금
52,605,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-27 | 1,533,700,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-03 | 1,073,590,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-07 | 751,513,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-19 | 526,059,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 수철리 75 / 공장설립승인지역,영농여건불리농지,보전관리지역,가축사육제한구역 | 228 | 70,000원(20,200원) |
| 토지 | 2 | 수철리 76 | 공장설립승인지역,보전관리지역,가축사육제한구역 / 답 651㎡ (196.93평) | 73,000 | 47,523,000원 |
| 토지 | 3 | 수철리 78 | 공장설립승인지역,보전관리지역,가축사육제한구역 / 답 569㎡ (172.12평) | 69,000 | 39,261,000원 |
| 토지 | 4 | 수철리 80 | 공장설립승인지역,접도구역,보전관리지역,가축사육제한구역 / 전 1679㎡ (507.9평) | 146,000 | 245,134,000원 |
| 토지 | 5 | 수철리 81 | 공장설립승인지역,접도구역,보전관리지역,가축사육제한구역 / 답 172㎡ (52.03평) | 79,000 | 13,588,000원 |
| 토지 | 6 | 수철리 산42-10 | 준보전산지,공장설립승인지역,보전관리지역,접도구역,가축사육제한구역 / 임야 8029㎡ (2428.77평) | 146,000 | 1,172,234,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 아산시 배방읍 수철리 소재 "수철저수지" 남동측 근거리에 위치하고, 주변은 근린생활시설 및 전원주택, 임야 등으로 형성되어 있는 지방도 주변지대이며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨. * 본건 토지 내지 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근의 지방도상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨. * (1~3,5) : 부정형의 완경사 토지로서, 현황 "휴경지 등" 상태임. (4,6) : 부정형의 완경사 토지로서, 건축허가를 득한 후 계단식으로 토목공사중인 이행지 상태임. * (1~3) : 맹지 상태임. (4) : 북측으로 지방도에 미미하게 인접한 상태임. (5,6) : 동측으로 왕복3차선인 지방도에 인접하고 있음. ((5)토지는 고저차로 인하여 차량의 진입이 곤란한 상태임.)
참고사항
* 일괄매각, * 토1~3,5는 휴경지, 토4,6은 토목공사 이행지 상태임. * 토6 지상의 컨테이너 매각 제외. 관정 매각포함. * 토1~3 맹지. * 토4,6 토지는 건축허가를 득한 후 토목공사가 진행중인 토지이지만 배방읍 사실조회회신에 의하면 농지원상복구명령이 필요하다고 회신. 사실조회회신 및 감정평가서 참조 * 본건 토지상에 설치되어 있는 석축 및 콘크리트 옹벽 등은 토지와의 관계 및 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 참고
전문가 코멘트
☞ 토4,6) 건축허가가 난 토지로 건축허가명의자로부터 협의하여 건축허가를 승계 받거나, 해당 건축과에 허가 취소가 가능한지 확인하신 후 입찰에 참여하시기 바랍니다. 건축허가 여부는 해당 건축과에 문의하시기 바랍니다.
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권신고서 접수 사실과 공사금액 공지 외에 법원정보상 특별한 자료가 없으므로 채권자를 통하여 신고서 내용과 관련정보 파악, 현장조사, 낙찰 후 대비책 마련 등의 순으로 진행하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2015-05-28 | 소유권이전(매매) | 나OOOOOO | 0 | 거래가액:170,000,000, 각 1/2, 거래가액 금170,000,000원 | |
| 2(갑3) | 2021-08-24 | 최문근지분전부이전 | 나OO | 0 | 매매, 1/2, 거래가액 금145,000,000원 | |
| 3(을9) | 2022-10-11 | 근저당 | 천OOOOOO | 948,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 4(을10) | 2022-10-11 | 지상권(토지의전부) | 천OOOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2022.10.11~2052.10.11만30년 |
| 5(을11) | 2024-03-14 | 근저당 | 이OO | 130,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑14) | 2024-12-18 | 가압류 | 김OO | 376,777,500 | 소멸 | 2024카단14070 |
| 7(갑17) | 2025-03-18 | 갑구2번나영균지분압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑18) | 2025-05-13 | 임의경매 | 천OOOOOO | 809,809,589 | 소멸 | 2025타경11685 |
| 9(갑19) | 2025-07-07 | 가압류 | 유OO | 300,000,000 | 소멸 | 2025카단7069 |
| 10(갑20) | 2025-07-15 | 가압류 | 예OOOOOO | 267,997,703 | 소멸 | 2025카단157 |
| 11(갑21) | 2025-07-28 | 압류 | 아OO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
클릭하면 원본 파일이 열립니다