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최종 업데이트: 2026-04-25 23:27
2025타경12141
창원지방법원 본원 9계(055-239-2119)
부동산
부동산강제경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 창원시 진해구 명동 652)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 69.80㎡ (21.11평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 창원시 진해구 명동 652 |
| 소유자 / 채무자 | 이나영 / 이나영 |
| 채권자 | 한국자산관리공사 |
| 배당종기일 | 2025-12-08 |
감정가
177,121,200
최저가
123,984,000
보증금
12,398,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-26 | 177,121,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-02 | 123,984,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 한○○ | 점포 건물의전부 |
전입: -
확정: - 배당: - |
17,000,000
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 명동 652 | 신항만건설예정지역,제한보호구역(해군기지),도시지역,자연취락지구,...신항만건설예정지역,제한보호구역(해군기지),도시지역,자연취락지구,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 대 115.7㎡ (35평) | 995,000 | 115,121,500원 |
| 건물 | 우도로5번길 10 [명동 652]철근콘크리트구조 스라브지붕 | 단층 | 단독주택 / 49.8㎡(15.06평) | 1,092,000 | 54,381,600원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 명동 652판넬조 판넬지붕 등 1.판넬조 판넬지붕, 2.경량철골조, 3.판넬조 판넬지붕, 4.판넬조 판넬지붕, 5.철골조 폴리카보네이트지붕 | 단층 / 창고 | 9 | 200,000원 |
| 2 | 태양광설비 1식 | / | 4,000,000 | 매각포함 | |
| 3 | 단층 | 창고 | 0.8㎡(0.24평) / 200,000원 | 160,000 | 매각포함 |
| 4 | 단층 | 다용도실 | 4.2㎡(1.27평) / 200,000원 | 840,000 | 매각포함 |
| 5 | 단층 | 가추 | 5.7㎡(1.72평) / 133,000원 | 758,100 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 창원시 진해구 명동 소재 "우도마을" 내에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다. * 본건까지 차량 출입 불가능하며, 제반 대중 교통사정은 다소 불편합니다. * 대체로 평탄한 사다리형 평지의 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다. * 남서측으로 노폭 약4미터 내외 및 북동측으로 노폭 약2미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물 포함. * 본건 토지 중 일부는 도로 공제 및 타인 건물 점유 중임.
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 참고하면 매각에서 제외되는 지상의 건물은 이웃의 건물이 경매대상 토지에 걸쳐있는 것으로 조사되었습니다. 정확한 위치를 알기 어려운 것이 현실이지만 현장 조사를 통하여 대략적으로나마 정보를 수집하는 것이 필요합니다. 건물이 걸쳐있는 경우 소유자동일성과 건축시점이 문제가 되며 토지소유자와 다른 소유자라면 법정지상권은 성립하지 않습니다. 현장확인이 필요한 사항입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2023-01-02 | 소유권이전(상속) | 이OO | 0 | ||
| 2(갑3) | 2025-09-19 | 강제경매 | 한OOOOOOOOOOOOOOO | 17,108,794 | 소멸 | 말소기준등기2025타경12141 |
관련 문서 (PDF)
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