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최종 업데이트: 2026-05-05 06:01
2020타경1853
대전지방법원 공주지원 2계(041-840-5743)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 공주시 계룡면 하대리 260-11)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 공주시 계룡면 하대리 260-11 |
| 소유자 / 채무자 | 무송개발영농조합법인외 3명 / 양○○ |
| 채권자 | 박○○ |
| 배당종기일 | 2020-12-01 |
감정가
1,294,836,000
최저가
634,469,640
보증금
63,447,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-01-09 | 1,294,836,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-02-20 | 906,385,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2026-03-10 | 906,385,200 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-14 | 634,469,640 | 취하 |
진행 메모
본사건은 취하(으)로 경매절차가 종결되었습니다.
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 하대리 260-11하○○ / 생산관리지역,가축사육제한구역 | 10,248 | 76,000원(20,500원) |
| 토지 | 2 | 하대리 260-33하○○ | 생산관리지역 / 전 100㎡ (30.25평) | 93,000 | 9,300,000원 |
| 토지 | 3 | 하대리 260-18하○○ | 생산관리지역 / 전 141㎡ (42.65평) | 70,000 | 9,870,000원 |
| 토지 | 4 | 하대리 260-27하○○ | 생산관리지역 / 전 372㎡ (112.53평) | 73,000 | 27,156,000원 |
| 토지 | 5 | 하대리 260-28하○○ | 생산관리지역 / 전 384㎡ (116.16평) | 89,000 | 34,176,000원 |
| 토지 | 6 | 하대리 260-29하○○ | 생산관리지역 / 전 1289㎡ (389.92평) | 28,000 | 36,092,000원 |
| 토지 | 7 | 하대리 260-30하○○ | 생산관리지역 / 전 373㎡ (112.83평) | 81,000 | 30,213,000원 |
| 토지 | 8 | 하대리 260-19하○○ | 생산관리지역 / 전 439㎡ (132.8평) | 85,000 | 37,315,000원 |
| 토지 | 9 | 하대리 260-31하○○ | 생산관리지역 / 전 125㎡ (37.81평) | 93,000 | 11,625,000원 |
| 토지 | 10 | 하대리 260-24하○○ | 생산관리지역 / 전 482㎡ (145.81평) | 75,000 | 36,150,000원 |
| 토지 | 11 | 하대리 260-34하○○ | 생산관리지역 / 전 2457㎡ (743.24평) | 85,000 | 208,845,000원 |
| 토지 | 12 | 하대리 260-25하○○ | 생산관리지역 / 전 417㎡ (126.14평) | 73,000 | 30,441,000원 |
| 토지 | 13 | 하대리 260-26하○○ | 생산관리지역 / 전 560㎡ (169.4평) | 75,000 | 42,000,000원 |
| 토지 | 14 | 하대리 260-35하○○ | 생산관리지역 / 전 33㎡ (9.98평) | 85,000 | 2,805,000원 |
현황 및 위치
===== 2020타경1853(모사건) 토1-9,11,14 ===== * 대상물건은 충청남도 공주시 계룡면 하대리 소재 "계룡저수지" 동측 근거리에 소재하며, 인근 일대는 지방도 주변에 위치한 순수농경지대로 주위환경은 보통시 됨. * 대상물건 및 인근까지 제반 차량 출입은 가능하며, 대중교통인 버스노선에서의 접근이 용이 한 바 제반 교통 사정은 무난시 됨. * 1)인접지 대비 완경사의 부정형 토지로서, 전 및 일부 도로로 이용 중임. 2)인접지 대비 평지의 세장형 토지로서, 전으로 이용 중이며, 지상에 이동이 용이한 콘테이너 1동이 소재함. 3)인접지 대비 완경사의 부정형 토지로서, 전으로 이용 중임. 4)인접지 대비 완경사의 사다리형 토지로서, 전으로 이용 중임. 5)인접지 대비 완경사의 부정형 토지로서, 전으로 이용 중임. 6)인접지 대비 완경사의 세장형 토지로서, 도로로 이용 중임. 7)인접지 대비 완경사의 가장형 토지로서, 전으로 이용 중임. 8,11,14)인접지 대비 완경사의 부정형 토지로서, 전으로 이용 중임. * 1,2,5,7~9,11,14)폭 약 6m내외의 단지대 도로와 접함. 3,4)지적도상 맹지임. 6)본건이 폭 약 6m내외의 단지대 도로임. ===== 2020타경2283(병합) 토10 ===== * 본건은 충청남도 공주시 계룡면 하대리에 소재하는 "계룡저수지" 동측 근거리에 위치하고, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. * 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 대중교통이용의 편의성 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통시 됨. * 대체로 가장형의 완경사지로서, 농경지(전) 상태임. * 맹지임. ===== 2023타경547(병합) 토12,13 ===== * 본건은 충청남도 공주시 계룡면 하대리 소재 "하대1리마을회관" 남측 인근에 위치하며. 주위는 농경지, 임야 등으로 형성된 마을주변 농경지대임. * 토지 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. * 12)가장형의 완경사지로서, 현황 "전"으로 이용중이며, 13)정방형의 완경사지로서, 현황 "전"으로 이용중임 * 지적도상 맹지임
참고사항
* 하대리 260-19) 전 2,929㎡(분할 전)→분할 후 439㎡ (분할의 토지: 260-34번지 2490㎡) * 하대리 260-34) 전 2490㎡(분할 전)→분할 후 2457㎡ (분할 의 토지: 260-35번지 33㎡) * 하대리 260-35 )전 33㎡ (260-34번지에서 분할) * 일괄매각 * 토1) 현황"일부도로", 토6) 현황"도로" * 토1,6) 토1 일부는 현황 도로, 토6 현황 도로로 이용중인 바 개별요인 비교 시 행정적 조건에서 이를 감안하여 평가하였음. * 토2) 토지상에는 콘테이너 1동이 소재하나 이동이 용이한 바 이의 구애 없이 평가하였음. ▶2020타경2283(병합) 감정원:세아 ,가격시점:2020.12.16 * 토10) 공주시청 담당부서에 유선문의한 결과, 본건에 대한 인허가내역은 없다고 하나, 정확한 사실관계 등은 필요시 재확인하시기 바람. ▶2023타경547(병합) 감정원:리얼티뱅크 ,가격시점:2024.01.09 ☞2020타경1853(모사건) 현황서상 내용:토1)현황 휴경지상태의 토지로 이용하고 있으며 일부는 도로로 이용하고 있음. 토2)현황 휴경지상태로 잡종지 상태의 토지로 이용하고 있음. 토6)현황 도로로 이용하고 있음. 토8,11,14)현황 일부는 전으로 이용하고 있으며 일부는 휴경지 상태의 토지로 이용하고 있음. ☞2023타경547(병합) 현황서상 내용: 토12,13)현황 휴경지로 이용하고 있음.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2011-12-26 | 소유권이전(매매) | 양OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2011-12-26 | 근저당 | 세OOOOO | 1,300,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2011-12-26 | 지상권(토지의전부) | 세OOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2011.12.26~2041.12.2630년 |
| 4(갑3) | 2012-06-05 | 소유권일부이전 | 김OO | 0 | 매매, 13929.87/33669, 거래가액 금631,950,000원 | |
| 5(갑4) | 2012-06-08 | 갑구1번양경식지분중일부이전 | 이OO | 0 | 매매, 11570/33669, 거래가액 금700,000,000원 | |
| 6(갑6) | 2012-07-31 | 갑구1번양경식지분중일부이전 | 김OO | 0 | 매매, 1652.9/33669, 거래가액 금80,000,000원 | |
| 7(갑7) | 2012-07-31 | 갑구1번양경식지분중일부이전 | 박OO | 0 | 매매, 3305.8/33669, 거래가액 금200,000,000원 | |
| 8(갑15) | 2013-10-30 | 갑구4번이종훈,6번김춘겸,7번박경란지분중일부이전 | 김OO | 0 | 공유물 분할, 12993.48/33669 | |
| 9(갑16) | 2013-10-30 | 갑○○지분전부이전 | 양OO | 0 | 공유물 분할, 3535.22/33669 | |
| 10(갑20) | 2014-03-17 | 갑○○지분압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 11(갑22) | 2014-04-09 | 갑○○지분전부이전 | 김OO | 0 | 공유물 분할, 6745.65/33669 | |
| 12(갑26) | 2016-08-19 | 소유권이전(조정) | 양OO | 0 | ||
| 13(갑27) | 2016-08-19 | 소유권이전(매매) | 무OOOOOOOOO | 0 | 상호변경전:천태산영농조합법인 | |
| 14(갑30) | 2017-07-20 | 소유권일부이전 | 이OO | 0 | 매매,거래가액 금90,000,000원, 1785/10348 | |
| 15(을4) | 2017-07-24 | 천태산영농조합법인지분전부근저당 | 이OO | 300,000,000 | 소멸 | |
| 16(갑32) | 2018-09-28 | 천태산영농조합법인지분전부이전청구권가등기 | 이OO | 0 | 소멸 | 매매예약, 8563/10348 |
| 17(갑36) | 2020-06-30 | 무송개발영농조합법인지분가압류 | 김OO | 112,000,000 | 소멸 | 2020카단52527 |
| 18(을1) | 2020-08-26 | 세종중앙농협근저당일부이전 | 박OO | 40,927,473 | 소멸 | 확정채권일부대위변제 |
| 19(갑37) | 2020-09-11 | 임의경매 | 박OO | 74,346,000 | 소멸 | 2020타경1853 |
| 20(을1) | 2022-12-07 | 세종중앙농협근저당일부이전 | 최OO | 153,143,648 | 소멸 | 확정채권일부대위변제 |
| 21(을1) | 2023-01-25 | 세종중앙농협근저당일부이전 | 김OO | 91,207,878 | 소멸 | 확정채권일부대위변제 |
| 22(을1) | 2023-01-25 | 세종중앙농협근저당일부이전 | 김OO | 35,707,878 | 소멸 | 확정채권일부대위변제 |
| 23(을1) | 2023-01-25 | 세종중앙농협근저당일부이전 | 김OO | 39,985,749 | 소멸 | 확정채권일부대위변제 |
| 24(갑38) | 2023-04-20 | 무송개발영농조합법인지분가압류 | 조OO | 52,500,000 | 소멸 | 2023카단52134 |
| 25(갑39) | 2025-03-05 | 임의경매 | 김OO | 726,506,000 | 소멸 | 2025타경24, 김지연,김준웅,최남희 |